Дата принятия: 15 апреля 2019г.
Номер документа: А05-303/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 апреля 2019 года Дело N А05-303/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панфиловой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219; место нахождения: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Полярная, дом 48 корп.1; Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Садовая,дом 53)
к ответчику - муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь В.И.Ленина, дом 5)
о взыскании 268 822 руб. 05 коп.,
в заседании участвовали представители:
истца - Акимов Б.А. (доверенность от 01.06.2018),
ответчика - Неверовой А.С. (доверенность от 13.08.2018),
установил:
общества с ограниченной ответственностью "Территория" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 268 822 руб. 05 коп., в том числе: 265 045 руб. 17 коп. долга за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: проспект Троицкий, дома 81, 102, 104, 166; улица Шубина, дом 20; улица Воронина, дом 43; улица Гагарина, дом 5; проспект Ломоносова, дома 199, 200; набережная Северной Двины, дома 87, 96 в городе Архангельске за период с августа по ноябрь 2018 года, и 3776 руб. 88 коп. пени, начисленных за период с 21.08.2018 по 15.01.2019.
Истец заявил ходатайство о выделении в отдельное производство требования по взысканию 92 515 руб. 72 коп. задолженности и 4 902 руб. 88 коп. пени за спорный период по объектам, расположенным по адресам: г. Архангельск, пр. Ломоносова, 200, и наб. Сев. Двины, 87.
Ответчик данное ходатайство поддержал.
Суд, с целью установления дополнительных обстоятельств относительно помещений, расположенных по адресам: пр. Ломонова, 200, и наб. Сев. Двины, 87, удовлетворяет заявленное ходатайство и выделяет в отдельное производство из настоящего дела N А05-303/2019 требования истца по взысканию 92 515 руб. 72 коп. задолженности и 4 902 руб. 88 коп. пени. Выделенному требованию присваивается другой номер дела.
Истец по помещениям в домах, расположенных по адресам: проспект Троицкий, дома 81, 102, 104, 166; улица Шубина, дом 20; улица Воронина, дом 43; улица Гагарина, дом 5; проспект Ломоносова, дом 199; набережная Северной Двины, дом 96 в городе Архангельске заявленные требования поддержал и с учетом контррасчета ответчика уточнил их размер - просит взыскать 182 186 руб. 04 коп., в том числе 172 249 руб. 14 коп. долга и 9 936 руб. 90 коп. пени за период с 21.09.2018 по 10.04.2019.
Ответчик иск не признал, однако, указал, что арифметический расчет истца не оспаривает, поскольку составлен с учетом представленного им контррасчета.
Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования (с учетом уточнения) подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений., расположенных в многоквартирных домах в г. Архангельске по адресам: ул. Шубина д. 20 (183,9 кв.м.), пр. Троицкий, д. 81 (231,2 кв.м.), пр. Троицкий, д. 102 (300,8 кв.м), пр. Троицкий, 104 (132,2 кв.м.), пр. Троицкий, д.166 (143,7 кв.м), ул. Воронина, д. 43 (623 кв.м), Набережная Северной Двины д. 96 (337,9 кв.м), пр. Ломоносова, 199 (112 кв.м.), ул. Гагарина, д. 5 (194 кв.м).
Указанные многоквартирные дома находятся в управлении ответчика (управляющей организации).
В период с августа по ноябрь 2018 года истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества упомянутых многоквартирных домов, в связи с чем в отношении спорных нежилых помещений выставил ответчику счета, в том числе по перечисленным спорным домам на сумму 172 249 руб. 14 коп. Копии счетов приобщены к материалам дела.
Поскольку ответчик счета не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, где расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения.
Произведенные истцом расчеты стоимости услуг основаны на установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах тарифах на содержание и текущий ремонт. Данные расчеты проверены судом и признаны обоснованными. Ответчик расчеты истца не опроверг.
Размер платы за содержание и текущий ремонт подтверждён протоколами общего собрания собственников помещений, которые обязательны для ответчика. Данный размер не зависит от фактического объёма услуг оказанных в конкретный период времени, что обусловлено особенностями осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Оказанные истцом услуги представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.
Довод ответчика о несоблюдении истцом Правил осуществления за счет средств городского бюджета расходов по содержанию незаселенных жилых помещений и неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Архангельск" и расположенных в многоквартирных домах, и коммунальным услугам, утверждённых постановлением мэрии города Архангельска от 14.03.2016 N254, отклоняется судом, поскольку предоставление документов не в полном объеме, необходимых для получения возмещения, не может признаваться основанием для освобождения ответчика от возмещения расходов на содержание и отопление незаселенных жилых помещений.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 172 249 руб. 14 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных домах, оказанные в августе - ноябре 2018 года.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 9 936 руб. 90 коп. пени за период с 21.09.2018 по 10.04.2019.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
Оценив расчет истца, суд установил, что пени обоснованно начислены за период с 21.09.2018 по 10.04.2019, на сумму долга, исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день его вынесения судом решения.
Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.10.2016 (вопрос N 3).
В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. На момент принятия решения размер ключевой ставки составляет 7,75% годовых.
По расчету суда, произведенному исходя из значения ключевой ставки 7,75 % годовых, пени за период с 21.09.2018 по 10.04.2019 составляют 9 936 руб. 90 коп. Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.
Расходы истца по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
При вынесении резолютивной части решения суд допустил опечатку и взыскал задолженность и пени с администрации муниципального образования "Город "Архангельск.
При изготовлении решения в полном объеме суд исправляет допущенную опечатку и указывает об удовлетворении иска за счет муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" ( ОГРН 1022900509521) за счет казны муниципального образования "Город Архангельск".
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" ( ОГРН 1022900509521) за счет казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219) 182 186 руб. 04 коп., в том числе 172 249 руб. 14 коп. долга и 9 936 руб. 90 коп. пени за период с 21.09.2018 по 10.04.2019, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
