Решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 июня 2019 года №А05-2981/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 июня 2019 года Дело N А05-2981/2019
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Абашина Виктора Яковлевича (ОГРНИП 304290120900082)
к обществу с ограниченной ответственностью "СВТ" (ОГРН 1022900536680; место нахождения: 163002, город Архангельск, проспект Обводный канал, дом 5)
об обязании возвратить имущество,
при участии в заседании представителей: от истца - Абашина В.Я. (паспорт),
установил:
индивидуальный предприниматель Абашин Виктор Яковлевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СВТ" (далее - ответчик) об обязании ответчика передать истцу нежилое помещение общей площадью 190,3 кв.м, расположенное по адресу: город Архангельск, проспект Обводный канал, дом 5.
Истец в судебном заседании заявленное требование поддержал.
Ответчик отзыв на иск не представил, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
22.11.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключён договор N 1 субаренды нежилых помещений, по условиям которого арендатор передаёт, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения с имуществом в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Архангельск, пр-кт Обводный канал, дом 5, общей площадью 190,3 кв.м., для организации торговли промышленными товарами.
Помещения принадлежат истцу на праве аренды на основании договора аренды от 30.10.2000, заключенного с ОАО "Архангельсксельхозэнерго", в соответствии с пунктом 5.2 которого истец вправе сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного согласия арендодателя.
По акту приёма-передачи от 01.12.2017 помещения переданы истцом во владение и пользование ответчику. Государственная регистрация договора произведена 09.08.2000.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за месяц определяется в виде двух слагаемых: постоянной стоимости - 150 000 руб. (НДС не облагается) и переменной стоимости - расходов на приобретение электроэнергии, которые оплачиваются субарендатором в кассу или на расчётный счёт ЗАО "Архангельсксельхозэнерго" по тем же ценам, тарифам. Что и Арендодателем, с учётом наценки - 6,4% (УСН).
Согласно пункту 4.2 договора арендная плата перечисляется субарендатором на расчётный счёт арендатора за каждый месяц вперёд не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды был установлен с 30.10.2000 по 31.12.2015. По истечении срока аренды Субарендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом.
В силу пункта 5.5 договора, договор субаренды подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке, а Субарендатор выселению по требованию Арендатора в следующих случаях, признаваемых существенными нарушениями условий Договора:
• разрушения или приведения помещения в состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации;
• отвода в установленном законом порядке участка, на котором расположено субарендуемые помещения, дл" государственных или собственных нужд;
• при систематической просрочке Субарендатором оплаты субаренды (более трёх месяцев);
• при неуплате Субарендатором субаренды свыше двух месяцев.
Вместе с тем, по расчёту истца ответчиком не внесена арендная плата за периоды с февраля по май 2018 года, с ноября по декабрь 2018 года, за январь 2019 года. Задолженность до настоящего времени не погашена. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 26.06.2019 по делу N А05-1425/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за указанные периоды.
Претензия (требование) истца об оплате задолженности от 05.02.2019 с уведомлением о расторжении договора с 06.03.2019 и освобождении арендуемых помещений оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Заслушав позицию истца, оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставить арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 стать 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
При таких обстоятельствах, учитывая положения пункта 5.5. договора, требование истца от 05.02.2019, направленное ответчику, договор аренды суд считает расторгнутым.
В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, исковые требования истца о передаче ответчиком арендуемых помещений, подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает 10 -дневный срок со дня вступления решения суда в силу для передачи помещений. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по результатам рассмотрения заявленного требования относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обществу с ограниченной ответственностью "СВТ" (ОГРН 1022900536680) в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу передать индивидуальному предпринимателю Абашину Виктору Яковлевичу (ОГРНИП 304290120900082) нежилое помещение общей площадью 190,3 кв.м, расположенное по адресу: город Архангельск, проспект Обводный канал, дом 5.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СВТ" (ОГРН 1022900536680) в пользу индивидуального предпринимателя Абашина Виктора Яковлевича (ОГРНИП 304290120900082) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка