Дата принятия: 04 июля 2019г.
Номер документа: А05-2977/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 4 июля 2019 года Дело N А05-2977/2019
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 04 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Лысенко А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТРУМ ПЛЮС" (ОГРН 1065018003654; место нахождения: Россия 630008, г.Новосибирск, Новосибирская область, ул. Кирова, д. 113 пом. 220; 141074, Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, д. 30, корп. 5, пом. 03)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (ОГРН 1172901005474; место нахождения: Россия 164170, г.Мирный, Архангельская область, ул.Комсомольская, д. 18)
о расторжении договора купли-продажи и взыскании 849 835 руб. 01 коп.
при участии в судебном заседании представителей истца Антоновой О.С. (доверенность от 01.01.2019), Григорьева С.В. (генерального директора, решение от 15.05.2014),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ВЕСТРУМ ПЛЮС" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройград" (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества N 17-04 от 17.04.2017 и взыскании 849 835 руб. 01 коп., из них 576 628 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 18.08.2017 по 01.03.2019, 273 207 руб. неустойки за период с 18.08.2017 по 01.03.2019.
Представители истца исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Отзыв на иск не представил.
Изучив доказательства по делу и заслушав представителей истца в судебном заседании, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 17.04.2017 между истцом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройград" (ответчик, покупатель) был заключён договор купли-продажи объекта недвижимого имущества N 17-04.
В соответствии с п. 1.1. продавец продает, т.е. передает право собственности, а покупатель покупает, т.е. принимает право собственности на объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый (условный) номер объекта 29:25:010102:280, общая площадь застройки 1170 кв.м., местонахождение объекта: Российская Федерация, Архангельская область, город Мирный, ул. Кооперативная (далее - Объект).
На основании указанного договора 18.05.2017г. управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу произведена государственная регистрация права собственности ответчика на Объект за номером 29:25:010102:280-29/012/2017-2.
В соответствии с п. 2.1. цена объекта определена сторонами в размере 9 570 000 руб.
В соответствии с п. 2.2. с момента подписания договора продавцу перечисляется авансовый платеж в размере 5 570 000 руб., оставшаяся сумма будет погашаться в соответствии со следующим графиком:
17 мая 2017г. - 1 000 000 руб., 17 июня 2017г. - 1 000 000 руб., 17 июля 2017г. - 1 000 000 руб., 17 августа 2017г. - 1 000 000 руб., итого 4 000 000 руб.
Согласно пояснениям представителей истца и представленным документам на день рассмотрения настоящего иска ответчик оплату по договору произвел частично в сумме 4 700 000 руб., неоплаченной осталась сумма в размере 4 870 000 руб.
26.10.2018г. истец письмом исх. N 26.01/2018 направил в адрес ответчика претензию, в которой в течение 30 дней требовал оплатить задолженность.
Указанное письмо было отправлено в адрес ответчика 26.10.2018г., но не было получено им.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Далее 01.03.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате, расторгает в одностороннем порядке договор купли-продажи N 17-04 и предлагает ответчику уплатить соответствующую неустойку.
Ответчик на указанную претензию никак не отреагировал, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что оплата по договору в полном объеме не произведена; нарушение сроков оплаты составило более года, что является существенным нарушением.
Согласно статье 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец в претензии от 26.10.2018г. (отправлена 01.03.2019г.) предлагал ответчику расторгнуть договор, однако ответчик на претензию не ответил, т.е. фактически отказался от расторжения договора по соглашению сторон.
При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества N 17-04 от 17.04.2017г законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Соответственно стороны возвращаются в первоначальное положение и право собственности на Объект переходит (возвращается) к обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТРУМ ПЛЮС" (ОГРН 1065018003654).
Также подлежит удовлетворению нематериальное требование истца об обязании ООО "Стройград" возвратить ООО "ВЕСТРУМ ПЛЮС" объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый (условный) номер объекта 29:25:010102:280, общая площадь застройки 1170 кв.м., местонахождение объекта: Российская Федерация, Архангельская область, город Мирный, ул. Кооперативная.
Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку платежей, предусмотренных в п. 2.3. в сумме 273 207 руб. за период с 18.08.2017 по 01.03.2019.
В соответствии с п. 5.1. за просрочку платежей, предусмотренных в п. 2.3., покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,01% за каждый день просрочки.
Проверив правильность расчёта неустойки, представленного истцом, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки в оплате согласованных платежей, суд находит требование о взыскании неустойки правомерным и обоснованным.
Также истцом заявлено требование о взыскании 576 628 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 18.08.2017 по 01.03.2019 по ст. 395 ГК РФ.
В соответствии с п. 4. ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как видно из материалов дела истец взыскивает с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ за тот же период, за который взыскивает с ответчика неустойку по п. 5.1. договора. В ходе судебного разбирательства представители истца не представили суду обоснования, позволяющего взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по иным правовым основаниям исходя из обстоятельств дела. Таким образом во взыскании процентов суд отказывает.
При этом суд отмечает, что в соответствии с пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.
Истец не лишен возможности в установленном законом порядке требовать возмещения от ответчика возможных убытков, вызванных нарушением обязательств по договору.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по материальным требованиям относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований; по нематериальным- на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества N 17-04 от 17.04.2017г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Стройград" (ОГРН 1172901005474) и обществом с ограниченной ответственностью "ВЕСТРУМ ПЛЮС" (ОГРН 1065018003654).
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройград" (ОГРН 1172901005474) в течение 15 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ВЕСТРУМ ПЛЮС" (ОГРН 1065018003654) объект незавершенного строительства, имеющий кадастровый (условный) номер объекта 29:25:010102:280, общая площадь застройки 1170 кв.м., местонахождение объекта: Российская Федерация, Архангельская область, город Мирный, ул. Кооперативная.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройград" (ОГРН 1172901005474) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ВЕСТРУМ ПЛЮС" (ОГРН 1065018003654) 273 207 руб. неустойки, а также 6 432 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройград" в доход федерального бюджета 11 997 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
И.Н. Волков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
