Дата принятия: 06 мая 2019г.
Номер документа: А05-2950/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2019 года Дело N А05-2950/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года
Полный текст решения изготовлен 06 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Беломорская сплавная компания" (ОГРН 1032902071014; место нахождения: 163504, Архангельская область; п.Дедов Полой Приморского района; 163038, г.Архангельск, ул.Речников, д. 31 стр. 1)
к индивидуальному предпринимателю Мурашкину Олегу Вячеславовичу (ОГРНИП 311290127200055; место жительства: г.Архангельск)
о взыскании 536 748 руб. 01 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - Щербаков А.А. (доверенность от 13.02.2019);
от ответчика - не явился (извещен);
установил следующее:
общество с ограниченной ответственностью "Беломорская сплавная компания" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мурашкину Олегу Вячеславовичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 536 748 руб. 01 коп., в том числе 369 165 руб. 70 коп. долга по договору аренды N 1-А/16 от 10.06.2016, 167 582 руб. 31 коп. пеней за период с 14.06.2017 по 12.03.2019 (с учётом ходатайства истца об уточнении размера исковых требований от 22.03.2019).
Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал, на иске настаивал. При этом истец указал, что в случае несогласия суда с расчетом неустойки, он просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы и проценты по статье 395 ГК РФ за просрочку внесения платежей за электрическую энергию.
Ответчик своего представителя в заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании 17.04.2019 Предприниматель наличие и размер долга не оспорил.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 10.06.2016 заключен договор аренды N1-А/16, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение в виде части производственного здания (гаража), площадью 150 кв.м для использования под производственные нужды арендатора (деятельность по деревообработке). Адрес здания: г.Архангельск, пр.Ленинградский, д. 56.
Согласно пункту 1.2 договора срок его действия 11 месяцев с момента заключения. В случае, если ни одна из сторон не заявит в письменном виде о желании расторгнуть договор досрочно, или не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора, договор считается продленным на прежних условиях на аналогичный срок.
Поскольку по истечении срока действия договора аренды от 10.06.2016 Предприниматель продолжил пользоваться помещениями в отсутствие возражений арендодателя, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1.2 договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно пункту 3.1 договора расчетным периодом является месяц.
Арендная плата за каждый месяц определяется из расчета 150 руб. за 1 кв.м и составляет 22 500 руб., включая НДС. Указанная арендная плата не включает в себя плату за пользование электроэнергией. Потребленная арендатором электроэнергия оплачивается по факту расхода (пункт 3.2 договора).
Согласно пункту 3.5 договора срок внесения арендной платы и платы за потребленную электроэнергию - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Соглашением от 09.04.2018 стороны внесли изменения в договор аренды, указав, что в пользование арендатору передается помещение площадью 205,9 кв.м; размер арендной платы составляет 30 885 руб. (арендная плата не включает в себя оплату за пользование электрической энергией).
На основании заявления арендатора от 17.04.2018 договор аренды N1-А/16 от 10.06.2016 расторгнут сторонами с 01.06.2018, о чем оформлено соответствующее соглашение от 01.06.2018.
Ссылаясь на то, что в период с апреля 2017 года по май 2018 года ответчик пользовался помещениями и не вносил за это арендную плату, а также не оплачивал потребленную электроэнергию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Наличие задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании суммы долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В данном случае стороны в договоре от 10.06.2016 установили, что арендная плата не включает в себя расходы на электроэнергию, которые подлежат возмещению арендатором отдельно в соответствии с показаниями приборов учета и тарифами, выставляемыми арендодателю гарантирующим поставщиком.
Установлено, что истцом предъявлены к возмещению понесенные им расходы на оплату коммунальных услуг (электроснабжение).
В подтверждение указанных расходов истцом представлены договоры энергоснабжения с ПАО "Архангельская сбытовая компания" и ПАО "МРСК Северо-Запада", акты приемки-передачи оказанных услуг, счета-фактуры и акты сверки взаимных расчетов Общества с гарантирующими поставщиками.
Ответчик со своей стороны не представил доказательств заключения договоров с электроснабжающими организациями от собственного имени, и доказательств оплаты услуг электроснабжения напрямую данным организациям.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании стоимости электрической энергии, в связи с чем указанная задолженность взыскивается с ответчика в пользу истца.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца взыскивается 369 165 руб. 70 коп. задолженности.
В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения платы по договору аренды, истцом заявлено требование о взыскании 167 582 руб. 31 коп. неустойки, начисленной за период с 14.06.2017 по 12.03.2019.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки арендатором внесения арендной платы, арендодатель имеет право начислить пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
По расчету истца неустойка начислена за каждый месяц в отдельности, на сумму долга по арендным платежам и платежам за электрическую энергию, исходя из размера 0,1%, за общий период просрочки с 14.06.2017 по 12.03.2019.
Проанализировав условия договора аренды от 10.06.2016 и Соглашения от 09.04.2018 о внесении изменений и дополнений в договор аренды в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей толкование договора, суд установил, что возможность начисления пеней на сумму платежей за электрическую энергию сторонами не согласована.
Из буквального толкования пунктов 3.2 и 4.1 договора следует, что неустойка начисляется в случаях просрочки внесения арендатором арендной платы, размер которой определен в твердой денежный сумме исходя из стоимости за 1 кв.м. При этом сторонами прямо предусмотрено, что арендная плата не включает в себя плату за пользование электрической энергией.
В связи с изложенным, истец вправе претендовать на взыскание пеней только за просрочку внесения арендной платы. За период с 14.06.2017 по 12.03.2019 размер такой неустойки составляет 155 152 руб. 29 коп.
За просрочку внесения платы за электрическую энергию истец вправе требовать начисления процентов по статье 395 ГК РФ, размер которых составляет 2583 руб. 84 коп.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании санкций за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей и платежей за электроэнергию подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца взыскивается 155 152 руб. 29 коп. неустойки и 2583 руб. 84 коп. процентов.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно названной норме закона в случае, когда подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
В силу норм ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства из дела не усматриваются, ответчиком не представлены.
Кроме того, размер неустойки 0,1% является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким. Оснований для признания его значительным, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, у суда не имеется.
В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мурашкина Олега Вячеславовича (ОГРНИП 311290127200055) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Беломорская сплавная компания" (ОГРН 1032902071014) 526 901 руб. 83 коп., в том числе 369 165 руб. 70 коп. задолженности, 155 152 руб. 29 коп. неустойки и 2583 руб. 84 коп. процентов, а также 13 483 руб. расходов по государственной пошлине.
В остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
