Дата принятия: 05 апреля 2019г.
Номер документа: А05-2861/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 апреля 2019 года Дело N А05-2861/2019
Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 05 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 1032901360304, 165300, Архангельская область, г. Котлас, площадь Советов, дом 3)
к обществу с ограниченной ответственностью "Авеста" (ОГРН 1092904000540, 165300, Архангельская область, г. Котлас, ул. Калинина, дом 7 кв. 1)
о признании договора аренды земельного участка N 3063 от 12.04.2012 прекратившем действие и об обязании освободить земельный участок
без участия представителей сторон
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авеста" (далее - ответчик, Общество) о признании договора аренды земельного участка N 3063 от 12.04.2012 прекратившим действие с 01.03.2019, обязании ответчика в течении десяти календарных дней с даты вступления в силу решения суда освободить земельный участок и передать земельный участок истцу по акту приёма-передачи.
Общество отзыв на иск не представило.
Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.
Изучив материалы дела, суд установил.
12 апреля 2012 года между Комитетом и Обществом заключен договор N 3063 аренды земельного участка, по условиям которого Обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:24:010304:144 площадью 1416 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного примерно в 100 метрах по направлению на юг за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г. Котлас, ул. Кирова, дом 58.
Согласно пунктам 1.1. и 2.1. земельный участок предоставляется сроком на 5 лет для эксплуатации платной стоянки.
Государственная регистрация договора аренды произведена 09.06.2012.
Как следует из материалов дела, Комитет направил Обществу уведомление от 29.11.2018 N 01-2658 о прекращении арендных отношений с 01.03.2019 и предложил Обществу вернуть земельный участок, а также предложил погасить задолженность и пени.
Невыполнение требований Комитета послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно части 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:24:010304:144 был заключен между сторонами на срок 5 лет, то есть с 12.04.2012 по 12.04.2017. В связи с отсутствием в материалах дела документов о том, что к моменту истечения срока аренды какая-либо из сторон заявила об отказе от договора, следует признать, что после 12.04.2017 договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок.
В пункте 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что в случае заключения (возобновления) договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В пункте 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Уведомлением от 29.11.2018 Комитет заявил Обществу о прекращении арендных отношений, что следует расценивать как отказ от исполнения договора. Право на такой отказ предусмотрено пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в котором также определен срок предупреждения об отказе от договора аренды недвижимого имущества равный 3 месяца. Иной срок предупреждения об отказе от договора аренды условиями заключенного между сторонами договора не установлен.
Судом установлено, что уведомление об прекращении арендных отношений от 29.11.2018, было направлено истцом по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и договоре аренды.
Истец надлежащим образом известил ответчика об отказе от договора аренды, поэтому в соответствии с условиями договор прекратил свое действие по истечении трехмесячного срока предупреждения об отказе от договора.
Следовательно, на основании статей 610, 450.1 ГК РФ договор аренды следует признать прекратившим свое действие 01.03.2019, а требование истца о признании договора прекратившим свое действие - правомерным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 6.3. договора установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Поскольку договор аренды прекратил свое действие, Общество обязано вернуть Комитету земельный участок.
Испрашиваемый Комитетом срок, в течение которого Общество обязано совершить действия по возврату земельного участка, суд признает достаточным, учитывая доводы Комитета о том, что на земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.
Общество доводы Комитета не опровергло.
На основании вышеизложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина относится на Общество и подлежит взысканию в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" и обществом с ограниченной ответственностью "Авеста" договор N3063 от 12.04.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:24:010304:14 прекратившим свое действие с 01.03.2019.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Авеста" в течение 10 календарных дней с даты вступления судебного акта в силу освободить и передать комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" земельный участок с кадастровым номером 29:24:010304:14.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авеста" (ОГРН 1092904000540) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
