Дата принятия: 10 апреля 2019г.
Номер документа: А05-285/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2019 года Дело N А05-285/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев 02, 09 апреля 2019 года в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Альфа" (ОГРН 1062905007550; место нахождения: Россия 165680, с.Ильинско-Подомское Вилегодского района, Архангельская область, ул. П.Виноградова, дом 5; почтовый адрес: Россия 160031, г.Вологда, Вологодская область, ул. Кирова, д. 57 кв.110)
к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (ОГРН 1027809237796; место нахождения: Россия 191025, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Невский пр., дом 90/92; почтовый адрес: Россия 150049, г.Ярославль, Ярославская область, ул.Свободы, дом 97)
о признании недействительной одностороннюю сделку, выраженную в письме N025/14111 от 19.12.2018 по отказу от исполнения договора аренды N СВЯ-6/548 от 16.03.2018 и признании договора аренды действующим,
при участии в судебном заседании представителей:
от ответчика - Миронова Ю.В. (доверенность от 13.08.2018 N14427783/2018),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Альфа" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ответчик) с требованием о признании недействительной одностороннюю сделку, выраженную в письме N 025/14111 от 19.12.2018 по отказу от исполнения договора аренды N СВЯ-6/548 от 16.03.2018 и признании договора аренды действующим.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 02.04.2019 судом объявлялся перерыв до 09.04.2019 по ходатайству представителя ответчика для возможного урегулирования спора во внесудебном порядке.
После объявления перерыва в судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Истец, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя для участия в нем не направил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца.
Заслушав представителя ответчика, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Альфа" на праве собственности принадлежит нежилое административное здание, общей площадью 750,3 кв.м, расположенное по адресу: Архангельская область, Вилегодский район, село Ильинско-Подомское, ул.Первомайская, дом 13.
16 марта 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью "Инвест-Альфа" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агроторг" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения NСВЯ-6/548, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять за плату во временное владение и пользование свободное от неоговоренных в настоящем договоре обязательств перед третьими лицами следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 436 кв.м, расположенное по адресу: Архангельская область, Вилегодский район, село Ильинско-Подомское, ул.Первомайская, дом 13 и включает в себя помещения 3-13, 15-19, нежилое помещение передано Арендатору под торговлю непродовольственными и продовольственными товарами.
Нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 16.03.2018.
Срок аренды по настоящему договору составляет 10 (десять) лет с даты подписания настоящего договора (пункт 5.1. договора).
05 апреля 2018 года меду Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение N1 к договору аренды нежилого помещения от 16.03.2018, в котором внесены изменения в пункт 8, раздела 8.1. договора.
Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 16.05.2018.
Письмом от 19.12.2018 N025/14111 Арендатор на основании п.5.5. раздела 5 договора уведомил Арендодателя о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 16.03.2018 с 20 марта 2019 года.
Истец письмом от 26.12.2018 N132 не согласился с односторонним уведомлением ответчика о расторжении договора аренды.
Арендатор письмом от 15.03.2019 сообщил Арендодателю, что ранее направленное в его адрес уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 16.03.2018 является действительным.
Полагая, что односторонний отказ от договора аренды противоречит закону, Арендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).
Отказ от спорного договора аренды, оформленный письмом N025/14111 от 19.12.2018, признается судом односторонней сделкой, которая может быть оспорена на основании статьи 168 ГК РФ.
Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно положениям статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с пунктом 5.5. договора аренды, Арендатор вправе в любой момент в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора, письменно уведомив Арендодателя не менее чем за 3 (три) месяца, при этом указанный срок исчисляется со дня отправки соответствующего уведомления Арендатора Арендодателю.
Пунктом 5.6. договора аренды предусмотрено, что Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с письменным уведомлением Арендодателя за 10 (десять) рабочих дней в случаях:
- когда Арендодатель создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения и/или
- переданное помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре помещения, и/или
- неисполнения гарантий предусмотренных п.6.1. настоящего договора, и/или
- наличия обстоятельств не связанных с действиями Арендатора, не позволяющих получить лицензию на право осуществления в помещении розничной торговли алкогольной продукцией без ограничения крепости;
- не регистрации настоящего договора в срок до 29.04.2018.
В силу пункта 2 статьи 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 статьи 450.1. ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно статье 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Следовательно, односторонний отказ от договора аренды возможен в случаях, прямо предусмотренных в договоре. При этом недостаточно прописать в договоре порядок реализации права (путем уведомления другой стороны), необходимо закрепить случаи (события, обстоятельства), при наступлении которых право на односторонний отказ от договора аренды может быть реализовано.
Таким образом, если договор аренды заключается на определенный срок в целях осуществления его сторонами предпринимательской деятельности, то условия о его досрочном расторжении по требованию одной из сторон, установленные в нем в соответствии со ст.ст. 619 и 620 ГК РФ, не должны противоречить существу этого договора как срочной сделки (ст. 310 ГК РФ).
Соответственно, отказ Арендатора от спорного договора аренды, оформленный письмом N025/14111 от 19.12.2018, признается судом недействительным, как противоречащий действующему законодательству РФ и условиям договора аренды нежилого помещения NСВЯ-6/548 от 16.03.2018.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать недействительной одностороннюю сделку, выраженную в письме N025/14111 от 19.12.2018 по отказу от исполнения договора аренды нежилого помещения NСВЯ-6/548 от 16.03.2018.
Признать договор аренды нежилого помещения NСВЯ-6/548 от 16.03.2018 действующим.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Альфа" 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Альфа" из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N58 от 29.12.2018.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
