Решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 мая 2019 года №А05-2848/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 мая 2019 года Дело N А05-2848/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,
рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Простор" (ОГРН 1162901065095; место нахождения: 165300, Архангельская область, г.Котлас, ул. Кирова, д. 14А, корп. 1)
к ответчику - акционерному обществу "Тандер" (ОГРН 1022301598549; место нахождения: 350002, Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им. Леваневского, дом 185)
о взыскании 151 313 руб. 90 коп. долга,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Простор" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Тандер" о взыскании 151 313 руб. 90 коп. долга по переменной части арендной платы за период с октября по декабрь 2018 года по договору N АрхФ/43475/18 от 30.08.2018.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 20.03.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 08.05.2019, принятым путём подписания резолютивной части, иск удовлетворён в полном объёме, с акционерного общества "Тандер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Простор" взыскано 151 313 руб. 90 коп. долга, а также 5 539 руб. расходов по уплате государственной пошлины. Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 09.05.2019.
13.05.2019 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по делу.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения подано в арбитражный суд в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключён договор N АрхФ/43475/18 от 30.08.2018 в редакции дополнительного соглашения N АрхФ/43475/18-1 от 22.11.2018, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить арендатору (ответчику) за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - часть помещения площадью 605,6 кв.м., расположенного в помещении с общей площадью 797 кв.м., с кадастровым номером: 29:24:050105:1195, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Ушинского, дом 28, с целью использования для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг.
Договор заключен на срок по 01 сентября 2028 года (пункт 1.3 договора).
Помещение передано ответчику в аренду по акту приема-передачи недвижимого имущества от 30.09.2018.
В соответствии с пунктом 4.3.1 договора ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать истцу арендную плату.
Пунктом 5.1 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной, а также переменной части до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.
Согласно пункту 5.3 договора переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи объекта и эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплоснабжения.
Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы (пункт 5.3.2 договора).
Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчётный счет истца в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления истцом счета на оплату (пункт 5.3.3 договора).
Во исполнение договора истец направил ответчику для согласования и оплаты акты по переменной части арендной платы, справки-расчёты потребленной тепловой энергии, документы, подтверждающие стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг за октябрь - декабрь 2018 года.
Ответчик не уплатил истцу переменную часть арендной платы за октябрь 2018 года в размере 91 600 руб. (акт N 9 от 31.10.2018), за ноябрь 2018 в размере 30 159 руб. 30 коп. (акт N 10 от 30.11.2018), за декабрь 2018 в размере 29 554 руб. 60 коп. (акт N 11 от 31.12.2018), в результате чего образовалась задолженность в размере 151 313 руб. 90 коп.
13.02.2019 истец почтовым отправлением направил ответчику претензию от 11.02.2019 с требованием в добровольном порядке перечислить сумму задолженности по переменной части арендной платы в размере 151 313 руб. 90 коп. на расчетный счет истца.
Поскольку ответа на претензию не последовало, истец обратился с настоящим иском в суд.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт пользования переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств внесения переменной части арендной платы ответчик не представил.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 151 313 руб. 90 коп. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Простор" (ОГРН 1162901065095) 151 313 руб. 90 коп. долга, а также 5 539 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка