Дата принятия: 03 июня 2019г.
Номер документа: А05-2825/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2019 года Дело N А05-2825/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сметанина К.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Сусловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 1022900842777; место нахождения: Россия 164500, г. Северодвинск, Архангельская область, ул. Орджоникидзе, дом 13А)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (ОГРН 1092930000085; место нахождения: Россия 163035, д.Большая Корзиха Приморского района, Архангельская область)
о взыскании 74 687 руб. 54 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Шкутан Е.Ю. (доверенность от 09.01.2019),
ответчика - Медведева Л.В. (доверенность от 11.01.2017),
установил:
Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Управляющая организация "Созидание" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (далее - ответчик) о взыскании 74 687 руб. 54 коп. расходов на содержание и управление общего имущества многоквартирного дома по адресу: пр. Ломоносова, д. 73 в период с июня 2018 года по декабрь 2018 года.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование, представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 25.08.2015, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 175,8 кв.м., расположенного на 1 этаже здания по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ул. Ломоносова, дом 73.
Обслуживающей организацией указанного здания является истец на основании договора от 30.03.2007 N25-ос-07 (договор).
30.03.2007 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на обслуживание нежилого помещения N 25-ос-07 (далее - договор), в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 которого истец обязался осуществлять текущее обслуживание помещений ответчика, содержание находящихся в помещении инженерных сетей, придомовой территории, обеспечивать вывоз ТБО, ремонт контейнерной площадки, предоставление и содержание контейнера по адресу: ул. Ломоносова, д.73, а ответчик своевременно вносить плату за услуги истца.
Полагая необходимым изменить размер оплаты за оказываемые услуги в пункте 3.1 договора, истец направил ответчику для подписания дополнительное соглашение N 2 от 26.01.2017, по условиям которого с 01.01.2017 цена за услуги по управлению, содержанию и ремонту нежилого дома составит 30 руб. за 1 кв.м. площади помещения без учета НДС, сумма в месяц составит 6 294 руб. 12 коп. в том числе НДС; за сбор, вывоз и размещение ТБО - 531 руб. 82 коп. за 3,1 куб.м., в месяц 1 648 руб. 64 коп. в том числе НДС; за содержание и ремонт контейнера и контейнерной площадки 410 руб. 03 коп. в том числе НДС в месяц; за услугу по предоставлению контейнера (разовая оплата в год) в сумме 1 208 руб. 86 коп. в том числе НДС; оплата за электрическую энергию производится согласно заключенному договору с поставщиком услуги ОАО "Архэнергосбыт" либо по счетам-фактурам, предъявляемым исполнителем; плата за потребленную тепловую энергию и теплоноситель производится заказчиком по соглашению с поставщиком услуги ОАО "ТГК-2", в ином случае заказчик ежемесячно выплачивает исполнителю за услуги по передаче тепловой энергии 10 % от суммы начисления за потребленную тепловую энергию и теплоноситель; оплата за потребленную холодную воду и водоотведение производится заказчиком по договору с цехом N 19 ОАО "ПО "Севмаш". С 01.02.2017 цена за услуги по управлению, содержанию и ремонту нежилого дома составит 33 руб. за 1 кв.м. площади помещения без учета НДС, сумма в месяц составит 6 923 руб. 53 коп. в том числе НДС.
Ответчик, не согласившись с ценой за содержание и ремонт контейнера и контейнерной площадки, за услугу по предоставлению контейнера, с услугами по передаче тепловой энергии в размере 10 % от суммы начисления за потребленную тепловую энергию и теплоноситель, направил истцу протокол разногласий, который получен истцом 14.06.2017, однако оставлен без подписания.
Дополнительным соглашением N 3 от 29.03.2018 сторонами определена цена за услуги по управлению, содержанию и ремонту нежилого дома с 01.01.2017 в размере 30 руб. за 1 кв.м площади помещения без учета НДС, стоимость услуг в месяц составит 6223 руб. 32 коп. в том числе НДС, с 01.02.2017 - в размере 33 руб. за 1 кв.м. площади помещения без учета НДС, в месяц - 6845 руб. 65 коп. в том числе НДС, с 01.03.2018 - цену за сбор, вывоз и размещение ТБО в количестве 2,98 куб.м. по цене 531 руб. 82 коп., в месяц - 1 584 руб. 82 коп. в том числе НДС.
Для оплаты оказанных услуг истец выставил ответчику счета-фактуры N2664 от 30.06.2018 на сумму 11 890 руб. 44 коп., N3029 от 27.07.2018 на сумму 10 949 руб. 06 коп., N3527 от 22.08.2019 на сумму 11 474 руб. 31 коп., N3980 от 26.09.2018 на сумму 9711 руб. 12 коп., N4473 от 30.10.2018 на сумму 6877 руб. 11 коп., N4920 от 28.11.2018 на сумму 11 027 руб. 16 коп., N5404 от 26.12.2018 на сумму 12 761 руб. 34 коп.
Счета-фактуры не оплачены, задолженность ответчика на момент рассмотрения дела в суде составляет 74 687 руб. 54 коп.
Поскольку претензию от 10.01.2019 N 95 с требованием оплатить задолженность ответчик отклонил, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом; односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 781 ГК РФ).
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как разъяснено в абзаце третьем пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг пропорционально своей доле.
Статьей 781ГК РФ определено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Стоимость услуг по содержанию нежилого помещения, сбору, вывозу, размещению ТБО согласована в договоре. В обоснование затрат по отоплению и электроснабжению истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, выставленные ими истцу счета-фактуры, расчеты за каждый месяц спорного периода. В этой связи возражения ответчика о необоснованном взыскании 1640 руб. 12 коп. указанных затрат признаются судом несостоятельными.
Доказательств оплаты данных услуг в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил.
Вместе с тем суд признает необоснованным предъявление к оплате услуг по передаче тепловой энергии 10 % от суммы начисления за потребленную тепловую энергию и теплоноситель. Из материалов дела следует, что ответчик, не согласившись с такими услугами, в протоколе разногласий к дополнительному соглашению N 2 от 26.01.2017 их исключил.
Истец, сославшись на то, что дополнительное соглашение N 2 от 26.01.2017 подписано ответчиком без указания на протокол разногласий, посчитало данные услуги согласованными и предъявило их к оплате.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом акцепт должен быть полным и безоговорочным (статьи 438 ГК РФ).
Протокол разногласий ответчика получен истцом вместе с дополнительным соглашением. При этом не имеет правового значения, имелась ли отметка на дополнительном соглашении о его подписании с разногласиями.
Таким образом, условие договора об оказании услуг по передаче тепловой энергии 10 % от суммы начисления за потребленную тепловую энергию и теплоноситель, относящееся к его предмету, сторонами не согласовано.
Следует также отметить, что в счетах-фактурах такие услуги необоснованно поименованы как "услуги по передаче тепловой энергии 10 %", при этом истец не является владельцем объектов теплосетевого хозяйства, тариф на услуги по передаче тепловой энергии ему не установлен, в связи с чем, он не может являться организацией, оказывающей услуги по передаче тепловой энергии.
Поскольку оказание таких услуг договором не предусмотрено, и доказательств в обоснование их стоимости в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания стоимости данных услуг в размере 130 руб. 64 коп. (128 руб. 56 коп. за июнь 2018 года + 2 руб. 08 коп. за июль 2018 года) удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в сумме 74 556 руб. 90 коп. (74 687 руб. 54 коп. - 130 руб. 64 коп.).
В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенного требования.
Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (ОГРН 1092930000085) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Управляющая организация "Созидание" (ОГРН 1022900842777) 74 556 руб. 90 коп. долга и 1995 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (ОГРН 1092930000085) в доход федерального бюджета 988 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
К.А. Сметанин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
