Решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 мая 2019 года №А05-2760/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 мая 2019 года Дело N А05-2760/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению муниципального предприятия "Токман" муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 1022901174560; место нахождения: 164840, Архангельская область, Онежский район, г.Онега, проспект Ленина, д. 171, оф.219)
к муниципальному унитарному предприятию "Онежская управляющая компания" (ОГРН 1132920000400; место нахождения: 164840, Архангельская область, Онежский район, г.Онега, ул. Вересового, д. 4, неж.пом.1-5)
о взыскании 55 643 руб. 04 коп.,
установил:
муниципальное предприятие "Токман" муниципального образования "Онежский муниципальный район" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Онежская управляющая компания" (далее - ответчик) о взыскании 55 643 руб. 04 коп., в том числе: 42 002 руб. 96 коп. ранее возникшей задолженности по арендным платежам, подлежащей внесению до 09.09.2018, 7224 руб. 51 коп. неустойки, начисленной за несвоевременную оплату ранее возникшей задолженности за период с 10.09.2018 по 28.02.2019, 4901 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате и эксплуатационным расходам по договору аренды нежилых помещений от 09.07.2018 за период с 10.09.2018 по 28.02.2019, 1514 руб. 15 коп. неустойки, начисленной за период с 10.09.2018 по 28.02.2019. В этом же заявлении истец просит суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и 98 руб. в возмещение судебных издержек в виде почтовых расходов.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 20.03.2019 исковое заявление истца в соответствии с частью 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждено производство по делу.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии заявления к рассмотрению в порядке упрощенного производства, возбуждении производства по делу. В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.
Истец представил суду оригинал платежного поручения об уплате государственной пошлины от 18.03.2019 N57.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Изучив документы, представленные в материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.
Как видно из материалов дела, истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит производственное здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 143,7 кв.м., инв. N1112, лит А., расположенное по адресу: Архангельская область, г. Онега, ул. Зеленая, д. 18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2013 серии 29-АК N842056.
09 июля 2018 года между истцом (далее- арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее - договор аренды).
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 14.6 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, г. Онега, ул. Зеленая, д. 18, обозначенное на поэтажном плане технического паспорта на производственное здание по адресу: Онега, ул. Зеленая, д. 18 по состоянию на 20 ноября 2002 года (инвентарный N1112) как помещение N9 и расположено в здании с кадастровым номером:29:27:060203:37. Расположение помещений обозначается на копии технического плана помещений, являющегося неотъемлемой частью договора.
Помещение предоставляется для целей размещения диспетчерской службы арендатора в соответствии с его основным видом деятельности (пункт 1.2. договора аренды).
Срок договора устанавливается до 01 декабря 2018 года и распространяется на отношения сторон возникшие с 29 сентября 2017 года (пункт 1.6. договора аренды).
Согласно пункту 7.2. договора аренды договор заключен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.
Договор аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО за счет средств арендатора (пункт 7.3 договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи к договору аренды нежилых помещений от 09.07.2018.
Согласно пункта 4.1. договора аренды арендатор вносит арендную плату в размере 4684 руб. ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным.
До заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, возмещение расходов (эксплуатационные расходы, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоэнергия) - осуществляется ежемесячно по фактическим расходам не позднее 10 числа следующего за расчетным (пункт 4.2. договора аренды).
Согласно пункту 4.4. договора аренды в течение двух месяцев арендатор обязуется погасить задолженность по использованию помещений за период с 29.09.2017 по дату заключения договора, в том числе, за пользование помещениями N7 и N9 обозначенные на поэтажном плане технического паспорта на производственное здание по адресу: Онега, ул. Зеленая, д. 18 по состоянию на 20 ноября 2002 года, а также эксплуатационные и коммунальные расходы. Плата за пользование помещениями, без учета коммунальных и эксплуатационных расходов, в указанный выше период рассчитывается в соответствии с отчетом 12/04/17 от 23 апреля 2017 года определения рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м. площадей в здании по адресу: Онега, ул. Зеленая, д.18, подготовленного экспертом-оценщиком М.В.Корзовой.
В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату, налоги, связанные с перечислением арендной платы в соответствии с действующим налоговым законодательством, а также плату за эксплуатационные расходы (в том числе за предоставленные коммунальные услуги), а также компенсировать расходы на содержание мест общего пользования здания в котором находится арендуемое помещение и прилегающей территории к зданию. Плата за эксплуатационные расходы (в том числе за предоставленные коммунальные услуги) и содержание мест общего пользования не включается в арендную плату.
За фактическое использование помещений за период с 29.09.2017 по 16.04.2018 и с 17.04.2018 по 30.06.2018 истец выставил ответчику счет от 16.04.2018 N103 на сумму 30 447 руб. 11 коп. и счет от 30.06.2018 на сумму 11 555 руб. 85 коп. на общую сумму 42 002 руб. 96 коп. Оплата ответчиком не произведена.
Истец выставил ответчику счет от 31.08.2018 N308 на оплату арендной платы за август 2018 года в сумме 4684 руб. 17 коп. и за возмещение коммунальных услуг (электроэнергии) в сумме 157 руб. 68 коп. на общую сумму 4841 руб. 85 коп. Ответчик произвел оплату за август 2018 года, что подтверждается платежным поручением от 25.02.2019 N168 на сумму 4841 руб. 85 коп.
Истец выставил ответчику счет от 30.09.2018 N347 на оплату арендной платы за сентябрь 2018 года в сумме 4684 руб. 17 коп. и за возмещение коммунальных услуг (электроэнергии) в сумме 217 руб. 25 коп. на общую сумму 4901 руб. 42 коп. Оплата ответчиком за сентябрь 2018 года не произведена.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец в адрес ответчика 15 февраля 2018 года направил претензию N17 о надлежащем исполнении условий договора аренды с требованием оплатить задолженность в сумме 51 746 руб. 23 коп.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункта 1 статьи 609 ГК договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).
Как установлено пунктом 14 Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Из материалов дела следует, что арендуемое нежилое помещение передано истцом ответчику на основании акта-приема передачи к договору от 09.07.2018. Какие-либо замечания со стороны ответчика при передаче нежилого помещения не поступали.
Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что указанный договор аренды начал исполняться сторонами.
Следовательно, факт пользования переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 ГК РФ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 46 904 руб. 38 коп., в том числе: 42 002 руб. 96 коп. ранее возникшей задолженности по арендным платежам, подлежащей внесению до 09.09.2018 на основании пункта 4.4 договора аренды, 4901 руб. 42 коп., из них: 4684 руб. 17 коп. задолженности по арендной плате и 217 руб. 25 коп. эксплуатационных расходов за сентябрь 2018 года, суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 7224 руб. 51 коп. неустойки, начисленной за несвоевременную оплату ранее возникшей задолженности за период с 10.09.2018 по 28.02.2019.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.1 договора аренды в случае не внесения указанные в разделе 4 договора платежей в сроки, установленные договором, арендатор, по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
По расчету истца неустойка за период просрочки с 10.09.2018 по 28.02.2019 составляет 7224 руб. 51 коп.
Расчет неустойки в этой части судом проверен, признан верным. Арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспаривается.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7224 руб. 51 коп. неустойки, начисленной за несвоевременную оплату ранее возникшей задолженности за период с 10.09.2018 по 28.02.2019.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 1514 руб. 15 коп. неустойки, начисленной за период с 10.09.2018 по 28.02.2019 за несвоевременное внесение арендной платы и эксплуатационных расходов за август и сентябрь 2018 года.
При проверке судом расчета неустойки судом установлено, что истец не применил положения статьи 191 ГК РФ, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно пункта 4.1. договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным.
По расчету суда неустойка, начисленная на задолженность в сумме 4684 руб. 17 коп. за период с 11.09.2018 по 25.02.2019 составит 786 руб. 94 коп., неустойка, начисленная на задолженность в сумме 4684 руб. 17 коп. за период с 11.10.2018 по 28.02.2019 составит 660 руб. 47 коп., неустойка, начисленная на задолженность в сумме 157 руб. 68 коп. за период с 11.09.2018 по 25.02.2019 составит 26 руб. 49 коп., неустойка, начисленная на задолженность в сумме 217 руб. 25 коп. за период с 11.10.2018 по 28.02.2019 составит 30 руб. 63 коп.
На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1504 руб. 53 коп. неустойки, начисленной за период с 10.09.2018 по 28.02.2019 за несвоевременное внесение арендной платы и эксплуатационных расходов за август и сентябрь 2018 года.
Также истцом заявлено требование о взыскании 98 руб. в возмещение судебных издержек в виде почтовых расходов. Судом установлено, что истец понес почтовые расходы в сумме 97 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями от 05.03.2019.
Судом установлено, что фактически истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2226 руб. (платежное поручение от 18.03.2019 N57).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Арбитражный суд Архангельской области на основании статей 309, 310, 330, 606, 614, 1002 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Онежская управляющая компания" (ОГРН 1132920000400) в пользу муниципального предприятия "Токман" муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 1022901174560) 55 633 руб. 42 коп., в том числе: 46 904 руб. 38 коп. долга и 8 729 руб. 04 коп. неустойки, а, кроме того, 2226 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 97 руб. в возмещение судебных издержек.
В удовлетворении остальной части исковых требований в возмещении судебных издержек отказать.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка