Решение Арбитражного суда Архангельской области от 29 мая 2019 года №А05-2597/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 мая 2019 года Дело N А05-2597/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 29 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Кенозерского сельского потребительского общества (ОГРН 1022901465971; место нахождения: 164294, Архангельская область, Плесецкий район, деревня Вершинино)
к администрации муниципального образования "Кенозерское" (ОГРН 1172901003087; место нахождения: 164294, Архангельская область, Плесецкий район, деревня Вершинино, дом 46)
третье лицо - Управление Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (место нахождения: 163002, город Архангельск, проспект Ломоносова, дом 30)
о признании права собственности (с учетом уточнения),
при участии в заседании представителей: не явились,
установил:
Кенозерское сельское потребительское общество (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к администрации муниципального образования "Кенозерское" (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: здание пекарни, общая площадь 172,0 м2, инвентарный номер 11015064, 1982 года постройки; расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, МО "Кенозерское", деревня Вершинино, дом 59, корпус Б.
Определением от 18.04.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Стороны и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей в заседание не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей сторон и третьего лица.
От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: здание пекарни, общая площадь 172,0 м2, инвентарный номер 11015064, 1982 года постройки; расположенный по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, МО "Кенозерское", деревня Вершинино, дом 59, корпус Б.
Заявленное истцом уточнение исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.
Ответчик в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований не возразил.
От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, 15 августа 2000 года Кенозерское сельское потребительское общество по договору купли-продажи недвижимости купило у подразделения службы Главного судебного пристава N 26 г. Плесецк на аукционе, проведенном МУП "Дары леса", здание хлебопекарни в деревне Вершинино Плесецкого района Архангельской области стоимостью 20 000 рублей.
Стоимость имущества истцом уплачена полностью по квитанциям к приходным кассовым ордерам N 184 от 25.07.2000 на сумму 8000 руб. и N 192 от 15.08.2000 на сумму 12 000 руб. Пекарня передана истцу по акту от 15.08.2000, который является приложением к Договору купли-продажи.
Из пункта 1.1 договора следует, что продано одноэтажное здание хлебопекарни, рубленное из бруса, 1982 года постройки, инвентарный номер 10828, расположенное по адресу: деревня Вершинино Плесецкого района Архангельской области.
В соответствии с отзывом третьего лица- Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, документов, подтверждающих права собственности третьего лица на данный объект, не имеется.
Согласно справки N 11/04-05/21 от 06.12.2017, выданной Плесецким отделением ГБУ Архангельской области "БТИ" на объект недвижимого имущества - пекарня (инвентарный номер 10828), расположенная по адресу: деревня Вершинино Плесецкого района Архангельской области, согласно инвентаризации от 22.06.1984, имеет площадь 169,0 м2. По данным инвентаризации от 06.03.2007 (инвентаризационный номер 11015064) площадь составила 172 м2.
С момента заключения договора купли-продажи в 2000 году, договоры аренды в отношении здания пекарни не заключались.
Здание пекарни фактически с 15 августа 2000 года и по настоящее время находится во владении и пользовании истца.
До 2000 года здание пекарни использовалось истцом на основании договоров аренды с акционерным обществом "Кенозерское" закрытого типа (далее именуется - АОЗТ "Кенозерское").
Из Постановления Четырнадцатого апелляционного арбитражного суда от 09.01.2008 по делу N А05-5556/2007, следует, что здание пекарни в деревне Верпшнино принято АОЗТ "Кенозерское" при реорганизации от совхоза "Кенозерский".
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.09.2004 по делу N А05-2507/04-28 АОЗТ "Кенозерское" признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано по определению арбитражного суда о завершении конкурсного производства от 10.10.2007 согласно государственной регистрационной записи N 2072920022195 от 26.10.2007.
Постановлением от 28.06.2017 N 23 администрации муниципального образования "Кенозерское" зданию пекарни присвоен адрес: Архангельская область, Плесецкий район, МО "Кенозерское", деревня Верпшнино, дом 59 б.
Здание пекарни находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные и жилые здания, площадь 1397 м2, адрес (местонахождения) объекта: Российская Федерация, Архангельская область, Плесецкий район, деревня Вершинино, кадастровый номер 29:15:181801:401, правообладателем на праве собственности которого является Кенозерское сельпо согласно Выписке из ЕГРН от 04.12.2017. Истец является плательщиком земельного налога.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом более 15 лет.
С целью признании права собственности на спорный объект истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
В силу статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска, исчисляемый с 2000 года (с момента нахождения объекта у истца) 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума N 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.
Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.
Права истца не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на них либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом права собственности на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за Кенозерским сельским потребительским обществом (ОГРН 1022901465971) право собственности на следующий объект недвижимого имущества: здание пекарни, общая площадь 172,0 кв.м., инвентарный номер 11015064; расположенное по адресу: Архангельская область, Плесецкий район, муниципальное образование "Кенозерское", деревня Вершинино, дом 59, корпус Б.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка