Дата принятия: 01 апреля 2019г.
Номер документа: А05-2457/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2019 года Дело N А05-2457/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 01 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфентьевой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-проектная компания" (ОГРН 1142932001739; место нахождения: Россия 164512, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Серго Орджоникидзе, дом 12, офис 56)
о взыскании 758 989 руб. 69 коп.,
установил:
администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-проектная компания" (далее - ответчик) о взыскании 758 989 руб. 69 коп., в том числе: 660 483 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за период с июня по декабрь 2018 года по договору аренды муниципального имущества N 03-07/696-16 от 19.04.2016, 98 506 руб. 37 коп. пени, начисленной за период с 06.06.2018 по 01.02.2019.
Стороны, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 названного кодекса в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Согласно протоколу N 8 от 07.04.2016 проведен открытый аукцион по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Северодвинска. Победителем аукциона по лоту N 1 признан ответчик.
Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 19.04.2016 заключен договор N 03-07/696-16 аренды муниципального имущества, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 367,7 кв.м., расположенное в Северодвинске по адресу: Проспект Победы, дом 58, с кадастровым номером 29:28:104154:2278 для использования для деятельности предприятий общественного питания.
Нежилое помещение, указанное в договоре аренды от 19.04.2016 N 03-07/696-16 принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Северодвинск", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2004 серии 29 АВ N 256511.
Договор аренды заключен на срок с 19.04.2016 по 18.04.2021 (пункт 6.8. договора) и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2016.
Помещения переданы ответчику по передаточному акту от 19.04.2016.
Поскольку ответчик, используя помещения в период с 01.06.2018 по 31.12.2018, обязательства по внесению арендной платы по договору за этот период не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Согласно пунктам 3.1. и 3.1.1. договора размер арендной платы на 2016 год установлен в сумме 892 733 руб. 26 коп.; расчет произведен исходя из Положения о расчете платы за пользование муниципальным имуществом, утвержденного решением Совета депутатов Северодвинска от 30.11.2006 N140 (в редакции от 26.06.2014 N 41) и решения Совета депутатов Северодвинска от 24.11.2015 N 82 "Об установлении базовой ставки арендной платы на 2016 год за пользование муниципальным недвижимым имуществом".
Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что изменения размера арендной платы в установленном органами местного самоуправления и государственной власти порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору). Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом в течение срока действия договора аренды не может быть ниже размера арендной платы, установленной органами местного самоуправления.
Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.2.1. договора).
27.12.2017 истец направил ответчику уведомление о размере арендной платы на 2018 год, в соответствии с расчетом плата за пользование помещением в 2018 году составила 1 336 063 руб. 44 коп.
Расчет произведен истцом на основании Положения "О расчете платы за пользование муниципальным имуществом", утвержденного решением Совета депутатов Северодвинска от 30.11.2006 N140 (в редакции от 26.06.2014 N 41), решением Совета депутатов Северодвинска от 14.12.2017 N 37 "Об установлении базовой ставки арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом на 2018 год".
За период с 01.06.2018 по 31.12.2018 размер платы за пользование помещением составил соответственно указанному периоду 660 483 руб. 32 коп.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения платы за указанный истцом период, обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы платы.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,1 % в день от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с указанными положениями на сумму задолженности по арендной плате спорный период истец начислил пени в общей сумме 98 506 руб. 37 коп. за период с 06.06.2018 по 01.02.2019.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным и обоснованным. Расчет произведен в соответствии с условиями договора исходя из количества дней просрочки по каждому арендному платежу за спорный период.
Поскольку факт просрочки ответчика за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-проектная компания" в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" 758 989 руб. 69 коп., в том числе: 660 483 руб. 32 коп. долга и 98 506 руб. 37 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-проектная компания" в доход федерального бюджета 18 180 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
