Решение Арбитражного суда Архангельской области от 14 июня 2019 года №А05-2395/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 14 июня 2019 года Дело N А05-2395/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело поисковому заявлению Няндомского районного потребительского общества - 2 (ОГРН 1052918004578; место нахождения: 164200, Архангельская область, город Няндома, улица Леваневского, дом 21А)
к потребительскому кооперативу "Няндомское райпо" (ОГРН 1172901007256; место нахождения: 164200, Архангельская область, город Няндома, улица Леваневского, дом 21А)
о расторжении договора аренды,
при участии в заседании представителей: не явились (извещены),
установил:
Няндомское районное потребительское общество - 2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к потребительскому кооперативу "Няндомское райпо" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды здания магазина от 05.07.2017.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 05.07.2017 заключен договор аренды магазина, принадлежащего на праве собственности арендодателю, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование магазин, назначение: торговый, 1-этажный, расположенный по адресу: Архангельская область, Няндомский район, д.Наволок, ул.Торговая д.3, общей площадью 126,8 кв.м, торговая площадь 44,3 кв.м., инвентарный номер: 08006567.
Согласно пункту 6.2. договора, договор действует с 05 июня 2017 года по 30 июня 2027 года. Произведена государственная регистрация договора 20 июля 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 05.07.2017.
Согласно пункту 4.1 договора арендная плата устанавливается в сумме 10 000 руб. ежемесячно и уплачивается в виде предоплаты первого числа каждого месяца.
В силу пункта 4.2. договора, арендная плата может изменяться в связи с изменением затрат на содержание здания магазина, о чем арендатор предупреждается за 10 дней до введения новой арендной платы.
Пункт 5.2. договора устанавливает, что при неоднократном нарушении сроков внесения арендной платы, арендодатель имеет право расторжения договора в одностороннем порядке.
Согласно исковому заявлению, задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 01.02.2019 составляла 95 500 руб, в том числе за период с 01.04.2018 по 31.07.2018, взысканные по решению Арбитражного суда Архангельской области от 16.10-.2018 по делу N А05-10634/2018.
В связи с неоднократной просрочкой внесения арендных платежей, истец обратился настоящим иском в суд, предварительно направлял претензии ответчику от 19.11.2018 с требованием оплатить задолженность и с предупреждением о возможном расторжении договора, а также впоследствии направил уведомление о расторжении договора, ответчик задолженность по арендной плате не уплатил.
Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Материалами дела подтверждается, что арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору с августа 2018 года, претензии истца об уплате задолженности не удовлетворены ответчиком, а также задолженность за период с 01.04.2018 по 31.07.2018, взысканная по решению Арбитражного суда Архангельской области от 16.10-.2018 по делу N А05-10634/2018 до настоящего времени в полном объеме не погашена.
Оценив заявленные истцом основания для расторжения договора, принимая во внимание указанные обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском, суд расторгает договор по требованию истца в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу положений части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений.
Доказательства надлежащего выполнения обязательств по договору ответчик не представил. При таких обстоятельствах, исходя из представленных доказательств истцом, которые считает достаточными, суд удовлетворяет исковые требования.
На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина в размере 6000 руб.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды здания магазина от 5 июля 2017 года, заключенный между Няндомским районным потребительским обществом - 2 (ОГРН 1052918004578) и потребительским кооперативом "Няндомское райпо" (ОГРН 1172901007256).
Взыскать с потребительского кооператива "Няндомское райпо" (ОГРН 1172901007256) в пользу Няндомского районного потребительского общества - 2 (ОГРН 1052918004578) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка