Дата принятия: 23 мая 2019г.
Номер документа: А05-2370/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2019 года Дело N А05-2370/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года
Полный текст решения изготовлен 23 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива рыболовецкого колхоза "Красное Знамя" (ОГРН 1022901495198; юридический адрес: 163540, Архангельская область, Приморский район, деревня Патракеевка, дом 50; почтовый адрес: 163000, город Архангельск, улица Поморская, дом 34, корпус 1, вход 6, этаж 2)
к администрации муниципального образования "Соянское" (ОГРН 1052930020945; место нахождения: 164773, Архангельская область, Мезенский район, деревня Сояна)
о признании права собственности,
при участии в заседании представителей: от истца - Фоминой Т.В. (доверенность от 01.01.2019),
установил:
сельскохозяйственный производственный кооператив рыболовецкий колхоз "Красное Знамя" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к администрации муниципального образования "Соянское" (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 28,6 м2; год постройки - 1982; число этажей - 1; назначение - жилое; расположенный по адресу: Архангельская область, Мезенский муниципальный район, муниципальное образование "Соянское", деревня Сояна, улица Колхозная, дом 9а.
Представитель истца в заседании заявленное требование поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направил, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из искового заявления, на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива Рыболовецкого колхоза "Сояна" (далее - СПК РК "Сояна") числилось следующее имущество:
- жилой дом общей площадью 28,6 кв. м., год постройки - 1982, число этажей - 1, назначение - жилое; расположенный по адресу: Архангельская область, Мезенский муниципальный район, МО "Соянское", д. Сояна, ул. Колхозная, д. 9а.
В 1982 году жилой дом был построен СПК РК "Сояна" хозяйственным способом, за счет собственных сил и средств, однако подтверждающие документы в архиве не сохранились.
Земельный участок под зданием жилого дома был предоставлен МО "Мезенский муниципальный район" в аренду СПК РК "Сояна" по договору N 18 аренды земельного участка от 01 февраля 2012 года.
Начиная с 1982 года и по настоящее время жилой дом функционирует, истцом осуществляется текущий ремонт строения, дом используется истцом в целях удовлетворения собственных нужд (для временного проживания лиц по мере необходимости; для лиц, приезжающих в командировки). В настоящее время фактически в доме никто не проживает.
По состоянию на 02 августа 2016 года Государственным бюджетным учреждением Архангельской области "Бюро технической инвентаризации" составлен технический паспорт на жилой дом. Впоследствии, по состоянию на 27 июля 2017 года кадастровым инженером Колмаковой Л. Н. оформлен технический план на жилой дом.
29 сентября 2017 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности СПК РК "Сояна" путём реорганизации в форме присоединения к Сельскохозяйственному производственному кооперативу Рыболовецкому колхозу "Красное Знамя" (далее - СПК РК "Красное Знамя", Колхоз или Истец), что в силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет переход прав и обязанностей присоединенного юридического лица к СПК РК "Красное знамя".
С целью государственной регистрации права на объекты, ссылаясь на давность владения объектами, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу положений статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-постановление Пленума N10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997, далее- Закон о регистрации)
Согласно положениям статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения по спорному объекту (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума N 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.
Открытый характер владения объектом как собственным подтверждается представленными истцом документами.
Права истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни третьими, ни другими лицами, в реестрах федерального, муниципального, областного имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Согласно пояснениям истца и ответчика в спорном жилом доме зарегистрированных граждан (нанимателей) не имеется.
Суд, руководствуясь указанными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона ""О государственной регистрации недвижимости"" с целью установления правовой определенности в отношении объекта спора, принимая во внимание, что спорный объект был построен в 1982 году, находился во владении истца СПК РК "Сояна" (впоследствии - СПК РК "Красное знамя"), удовлетворяет исковые требования о признании права собственности.
В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, по существу требования истца не оспариваются, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом рыболовецким колхозом "Красное Знамя" (ОГРН 1022901495198) право собственности на следующий объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 28,6 кв.м, 1982 года постройки, расположенный по адресу: Архангельская область, Мезенский муниципальный район, муниципальное образование "Соянское", деревня Сояна, улица Колхозная, дом 9 а.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
