Определение Арбитражного суда Архангельской области от 20 июня 2019 года №А05-2154/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 июня 2019 года Дело N А05-2154/2019
Резолютивная часть определения объявлена 18 июня 2019 года
Определение в полном объёме изготовлено 20 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Березина Ильи Владимировича (ОГРНИП 304290210700245)
о признании факта владения нежилым зданием
заинтересованные лица:
администрация муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566, место нахождение: 163000, г. Архангельск, ул. Садовая, д. 5, корп. 1)
при участии в судебном заседании представителей сторон
от заявителя: Феоктистов Е.С. по доверенности от 10.01.2019;
от администрации: Крылова И.Э. по доверенности от 26.12.2018.
установил:
индивидуальный предприниматель Березин Илья Владимирович (далее - заявитель, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании факта владения нежилым зданием по адресу г. Северодвинск, ул. Чехова, д. 2А, с кадастровым номером 29:28:101072:86, площадью 224,7 кв.м.
Требования указаны с учетом ходатайства истца об их уточнении, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В обоснование заявленного требования Березин Илья Владимирович указывает, что указанное нежилое здание расположено на земельном участке, предоставленном предпринимателю на праве аренды; здание не принадлежит никому на праве собственности, бремя по его содержанию, расходы по оплате коммунальных услуг, услуг охраны на протяжении более пятнадцати лет лежат на заявителе, заявитель фактически владеет нежилым зданием и пользуется как своим собственным, до настоящего времени никто на данное здание прав не заявлял.
Представитель предпринимателя в судебном заседании предъявленные требования поддержал.
Администрация Северодвинска представила письменное мнение на заявление, в котором просит прекратить производство по делу в связи с тем, что предприниматель уже обращался с заявлением о признании факта владения тем же зданием. Это заявление оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. В соответствии со сведениями филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Северодвинску на спорное здание зарегистрировано право собственности за акционерным обществом "Объединение МММ".
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направило.
Из материалов дела содом установлено, что в соответствии с договором от 25.11.1999 N 11 098 000 предпринимателю предоставлен в аренду земельный участок площадью 810 кв.м. по адресу: ул.Чехова, 2-а. В соответствии с договором на участке имеется отдельно стоящее нежилое здание (торгово-складские и офисные помещения). Участок предоставлен для магазина.
Согласно отметке на договоре от 03.03.2005 участку присвоен кадастровый номер 29:28:101072:0009.
Дополнительным соглашением от 05.03.2002 к договору определено, что на земельном участке имеется отдельно стоящее нежилое здание (магазин).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 22.05.2019 земельный участок с кадастровым номером 29:28:101072:0009 в настоящее время имеет кадастровый номер 29:28:101072:1282 с видом разрешенного использования для магазина, для размещения объектов торговли. На участок зарегистрированы права аренды предпринимателя по договору от 25.11.1999 N 11 098 000. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 29:28:101072:86 и 29:28:101072:87.
Также согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 29:28:101072:86 расположено по адресу г.Северодвинск, ул.Чехова, д. 2А, площадь 224,7 кв.м., нежилое, этажей - 1, наименование - магазин N 53, год завершения строительства - 1981.
Здание с кадастровым номером 29:28:101072:87 также имеет адрес г.Северодвинск, ул.Чехова, д. 2А, площадь - 222,8 кв.м., нежилое, наименование - нежилое здание, этажей - 1, год завершения строительства - 1981.
В соответствии со справкой филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 12.01.2005 N 07-08 по состоянию на 26.02.1999 право собственности на имущественный комплекс (здание, основные и оборотные средства), расположенный по адресу: г.Северодвинск, ул.Чехова, 2А зарегистрировано Фондом имущества города Северодвинска за Акционерным обществом "Объединение МММ", основание - договор N 2 от 21.08.1992 купли-продажи с аукциона, регистрационный номер Ф-07/02.
Аналогичные сведения даны филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" в справках от 11.10.2006 N 01-07/1901 и от 24.05.2019.
Также в материалах дела имеется справка филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 02.09.2004 N 07-1202, согласно которой 09.01.1987 зарегистрировано право собственности на нежилое здание по адресу г.Северодвинск, ул.Чехова, 2А за Северодвинским розничным торговым объединением "Промтовары".
В 2008 году Комитет по управлению муниципальным имуществом Северодвинска обращался в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о постановке на учет в качестве бесхозяйного имущества здания, расположенного по адресу: г.Северодвинск, ул.Чехова, 2А. Отказ Управления оспаривался в Арбитражном суде Архангельской области.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 09.06.2008 по делу NА05-4188/2008 Комитету было отказано в удовлетворении указанной жалобы.
Кроме того, администрацией представлен в материалы дела договор аренды от 03.01.2003 N 34-3, заключенный между акционерным обществом закрытого типа "Объединение МММ" и предпринимателем Березины И.В., по которому общество предоставило предпринимателю в аренду торговое место N 1 общей площадью 185,91 кв.м. и вспомогательные помещения площадью 69,39 кв.м. в нежилых помещениях общей площадью 255,3 кв.м. расположенных на первом этаже в нежилом отдельно стоящем здании по адресу: г.Северодвинск, ул.Чехова, 2А. К договору имеется акт приема-передачи от 03.01.2003, по которому предприниматель принял помещение от арендодателя.
Из заявления следует, что предприниматель просит признать факт владения зданием магазина, имеющим адрес: г.Северодвинск, ул.Чехова, 2А.
Оценив совокупность указанные доказательства, учитывая наличие данных о зарегистрированных правах иного лица на здание магазина, расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул.Чехова, 2А, а также то обстоятельство, что ранее помещения в здании по тому же адресу, суд пришел к выводу, что разрешение заявленных требований обусловлено необходимостью рассмотрения спора о праве и оценки документов, которыми располагает предприниматель и заинтересованные лица в рамках искового производства.
При этом довод предпринимателя о том, что сведения об АОЗТ "Объединение МММ" отсутствуют в ЕГРЮЛ, не является основанием для вывода об отсутствии самого юридического лица. Документов, подтверждающих, что собственник здания АОЗТ "Объединение МММ" отказался от права собственности не имеется.
Также в рамках рассмотрения спора о праве подлежит рассмотрению вопрос о том, какими характеристиками обладает здание, в отношении которого предпринимателем заявлены требования, поскольку по данным ЕГРН на земельном участке, арендуемом расположены два здания с кадастровыми номерами 29:28:101072:86 и 29:28:101072:87.
Вместе с тем Администрацией проведен осмотр земельного участка, по результатам которого составлен акт от 10.06.2019. В акте отражено, что фактически в границах участка находится одно нежилое здание. В связи с указанным Администрацией направлено заявление от 28.05.2019 в орган кадастрового учета об осуществлении мероприятий по устранению двойного учета объектов недвижимости, расположенных в пределах земельного участка.
В соответствии с пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 76 от 17.02.2004 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", заявление об установлении наличия или отсутствия права (права собственности, права из обязательства и др.) не подлежит рассмотрению в порядке особого производства.
При изложенных обстоятельствах заявление подлежит оставлению без рассмотрения на основании части 3 статьи 148 и части 4 статьи 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом суд не находит возможным прекратить производство по делу по настоящему заявлению в связи с тем, что арбитражным судом уже рассмотрено заявление предпринимателя в отношении того же объекта.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 06.10.2017 по делу N А05-9154/2017 оставлено без рассмотрения заявление предпринимателя об установлении факта владения нежилым зданием по адресу г. Северодвинск, ул. Чехова, д. 2 А площадью 253,3 кв.м.
Учитывая наличие в ЕГРН сведений о двух зданиях с адресом г. Северодвинск, ул.Чехова, 2А, а также необходимость доказывания факт фактического наличия только одного здания, достаточных оснований для вывода о тождественности заявлений не имеется.
Госпошлина подлежит возврату заявителю на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь п. 3 части 1 ст. 148, статьями 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
ОПРЕДЕЛИЛ:
заявление индивидуального предпринимателя Березина Ильи Владимировича оставить без рассмотрения.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Березину Илье Владимировичу из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Настоящее определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его вынесения.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка