Решение Арбитражного суда Архангельской области от 05 июля 2019 года №А05-1903/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 5 июля 2019 года Дело N А05-1903/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 05 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тропниковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании 26 и 28 июня 2019 года дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью ПК "Энергия Севера" (ОГРН 1142901005961; место нахождения: 163069, Архангельская область, г.Архангельск, пр.Ломоносова, дом 81, оф.611)
к обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" (ОГРН 1137746610088; место нахождения: 108811, г. Москва, 22-й километр Киевского шоссе (п. Московский), домовладение 6, стр. 1, этаж 5, комн. 33; 163069, Архангельская область, г. Архангельск, ул.Свободы, дом 29)
о взыскании 199 161 руб. (требование сформулировано с учетом увеличения),
третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Ремэнерго 3" (ОГРН 1142932001409; место нахождения: 163515, Архангельская область, Приморский район, д. Б.Анисимово, ул. 60 лет Октября, д. 15) и администрация муниципального образования "Заостровское" (ОГРН 1052930019780; 163515, Архангельская область, Приморский район, д. Б.Анисимово, ул. 60 лет Октября, д. 20),
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца - Кобелева Т.П. (доверенность от 13.06.2019);
от ответчика - Ануфриева Е.А. (доверенность от 17.09.2018);
от третьих лиц - не явились (извещены);
установил:
общество с ограниченной ответственностью ПК "Энергия Севера" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Т2 Мобайл" (далее - ответчик) о взыскании 199 161 руб. неосновательного обогащения, полученного ответчиком в результате размещения оператором мобильной (сотовой) связи оборудования на крыше здания котельной, расположенной по адресу: Архангельская область, Приморский район, д. Б.Анисимово, ул. 60 лет Октября, д. 15. Требование сформулировано с учетом увеличения размера исковых требований, принятого судом определением от 09.04.2019.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 09.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Ремэнерго 3" и администрация муниципального образования "Заостровское" (далее - третьи лица).
Третьи лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или о назначении иной даты судебного разбирательства не представили.
В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
В судебном заседании 26 июня 2019 года в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 28 июня 2019 года.
Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск от 11.03.2019, дополнении к отзыву на исковое заявление от 17.05.2019. Представила пояснения от 26.06.2019. Просила суд отказать в иске в полном объеме.
25 июня 2019 года от администрации муниципального образования "Заостровское" посредством системы подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступил отзыв на иск, согласно которому Администрация не усматривает законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, а также указывает, что арендодатель не обязан уведомлять субарендатора о досрочном прекращении договора аренды.
27 июня 2019 года от ответчика поступили возражения на пояснения ответчика от 26.06.2019.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 04 сентября 2014 года между муниципальным образованием "Заостровское" Приморского района Архангельской области (Арендодатель) и ООО "Ремэнерго 3" (Арендатор) был заключен договор аренды N02/2014 объектов муниципальной собственности муниципального образования "Заостровское" Приморского района Архангельской области, с последующим предоставлением услуг в сфере теплоснабжения в д. Большое Анисимово (далее - договор аренды от 04.09.2014) (л.д. 64-74).
Согласно пункту 1.1. договора аренды от 04.09.2014 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество (объекты коммунальной инфраструктуры, принадлежащие МО "Заостровское"), согласно перечню (Приложение N1 к настоящему договору).
В Приложении N1 к договору аренды от 04.09.2014, в том числе, поименовано здание котельной с оборудованием, с тепловыми сетями, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер. Большая Анисимово.
В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды от 04.09.2014 настоящий договор вступает в силу с 04 сентября 2014 года и действует на три года.
В свою очередь, 01 февраля 2015 года ООО "Ремэнерго 3" (Сторона 1) заключило с закрытым акционерным обществом "Архангельские мобильные сети" (ЗАО "Теле2-Архангельск") (Сторона 2) договор субаренды N09А-2015 (далее - договор субаренды от 01.02.2015), по условиям которого Сторона 1 обязуется предоставить во временное владение и пользование - субаренду - Стороне 2 часть кровли задания Котельной, расположенной по адресу: Архангельская область, Приморский район, д. Б. Анисимово, д.15, общей площадью 72 кв.м., для размещения оборудования сотовой связи (пункт 1.1. договора субаренды от 01.02.2015) (л.д. 58-63).
Субарендная плата устанавливается из расчета 12 000 руб. 00 коп. за один месяц без НДС (пункт 3.1. договора субаренды от 01.02.2015).
Согласно пункту 7.3.4. договора субаренды от 01.02.2015 настоящий договор вступает в силу с даты заключения, распространяет свое действие на период с 01 февраля 2015 года и действует до 31 декабря 2015 года включительно.
Договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях (пункт 7.4 договора субаренды от 01.02.2015).
Как следует из соглашения о расторжении договора от 01.02.2015, МО "Заостровское" не возражало против заключения между ЗАО "Теле2-Архангельск" и ООО "Ремэнерго 3" договора субаренды части кровли здания котельной для размещения оборудования сотовой связи (л.д. 75).
16.06.2015 ЗАО "Архангельские мобильные сети" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "Т2 Мобайл" (л.д. 99-102).
15 августа 2017 года Администрация муниципального образования "Заостровское" и ООО "Ремэнерго 3" заключили соглашение о расторжении договора аренды N02/2014 от 04.09.2014 с 15.08.2017 (л.д. 155).
16 августа 2017 года между муниципальным образованием "Заостровское" Приморского района Архангельской области (Арендодатель) и ООО ПК "Энергия Севера" (Арендатор) был заключен договор аренды N02/2017 объектов муниципальной собственности муниципального образования "Заостровское" Приморского района Архангельской области, с последующим предоставлением услуг в сфере теплоснабжения в деревне Большое Анисимово и деревне Рикасово (далее - договор аренды от 16.08.2017) (л.д. 7-13).
Согласно пункту 1.1. договора аренды от 16.08.2017 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество (объекты коммунальной инфраструктуры, принадлежащие МО "Заостровское"), согласно перечню (Приложение N1 к настоящему договору).
В Приложении N1 к договору аренды от 16.08.2017, в том числе, поименовано здание котельной с оборудованием, с тепловыми сетями, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер. Большая Анисимово.
В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды от 16.08.2017 настоящий договор вступает в силу с 16 августа 2017 года и действует до 31 марта 2018 года.
01 июня 2018 года между муниципальным образованием "Заостровское" Приморского района Архангельской области (Арендодатель) и ООО ПК "Энергия Севера" (Арендатор) был заключен договор аренды N03/2017 объектов муниципальной собственности муниципального образования "Заостровское" Приморского района Архангельской области, с последующим предоставлением услуг в сфере теплоснабжения в деревне Большое Анисимово и деревне Рикасово (далее - договор аренды от 01.06.2018) (л.д. 14-24).
Согласно пункту 6.1. договора аренды от 01.06.2018 настоящий договор вступает в силу с 01 июня 2018 года в действует до 15 мая 2019 года.
30 октября 2018 года ООО ПК "Энергия Севера" (Арендатор) и ООО "Т2Мобайл" (Субарендатор) заключили договор субаренды (далее - договор субаренды от 30.10.2018), по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование место на кровле здания котельной площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Приморский район, дер. Большое Анисимово, д. 15, для размещения оборудования сотовой связи Субарендатора (л.д. 137-140).
Размер ежемесячной арендной платы за пользование арендуемой площадью установлен в сумме 21 000 руб. без НДС. Арендатор применяет упрощенную систему налогообложения (пункт 3.1. договора субаренды от 30.10.2018).
Договор заключается до 15.05.2019 и распространяет свое действие на отношения сторон с 01.06.2018 (пункт 5.1. договора субаренды от 30.10.2018).
В случае, если ни одна из сторон за 2 (Два) месяца до истечения срока действия договора в письменном виде не заявит о его расторжении, договор автоматически пролонгируется на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев. Условие пролонгаций не ограничено в количестве применений. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды. При пролонгации договора аренды либо заключении договора аренды на новый срок, заключение нового договора субаренды не требуется. В данном случае, Арендатор обязан уведомить Субарендатора о заключении/ пролонгации договора аренды (пункт 5.4. договора субаренды от 30.10.2018).
Согласно письмам от 22.10.2018 N1011 (л.д. 95) и от 15.02.2019 N153 (л.д. 29) МО "Заостровское" Приморского района Архангельской области не возражало против передачи в субаренду конструктивных элементов здания котельной для размещения базовых станций (оборудования связи) операторов связи с 16.08.2017.
Истец, полагая, что ответчик без законных на то оснований, пользовался кровлей здания с 16.08.2017 по 31.05.2018, направил в его адрес претензию от 03.12.2018 N3851 с требованием об оплате задолженности за пользование занимаемой площадью в сумме 199,5 тыс. руб. (л.д. 30).
Ответчик письмом от 16.01.2019 (л.д. 89-91) отказал в удовлетворении претензии, ссылаясь на отсутствие надлежащего уведомления о расторжении договора аренды и субаренды с ООО "Ремэнерго 3" и уплату арендных платежей ООО "Ремэнерго3".
Истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
В отзыве на иск, а также дополнении к отзыву ответчик указывает, что ООО "Ремэнерго 3", МО "Заостровское", ООО ПК "Энергия Севера" не уведомили ООО "Т2 Мобайл" о наступлении обстоятельств которые привели к досрочному прекращению договоров аренды от 04.04.2014 и субаренды от 01.02.2015, а также о заключении договора аренды от 16.08.2017 с истцом. В отсутствие заявления о прекращении либо заключении нового договора на иных условиях, договор субаренды от 01.02.2015 продлевался на 2016, 2047, 2018 годы. В период с 16.08.2017 по 31.05.2018 ООО "Т2 Мобайл" (субарендатор) продолжило исполнять свои обязательства по уплате субарендной платы по договору субаренды от 01.02.2015 и платежи за указанный период произведены ответчиком в полном объеме на расчетный счет ООО "Ремэнерго 3". Правомерно уплаченные арендные платежи не являются неосновательным обогащением. Ответчик полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению по аналогии нормы части 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), носящие специальный характер по отношению к нормам статьей 1102, 1105 ГК РФ.
Также ответчик не согласен с расчетом суммы неосновательного обогащения, произведенной истцом из расчета размера арендной платы 21 000 руб. в месяц, установленной договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком с 01.06.2018. Считает, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды нужно производить в размере, определенном этим договором. На момент окончания использования (31.05.2018) существовавшая цена определялась условиями договора субаренды от 01.02.2015, заключенного между ООО "ремэнерго 3" и ООО "Т2 Мобайл", и составляла 12 000 руб. Согласно контррасчету ответчика сумма неосновательного обогащения составила 114 193 руб. 55 коп.
Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Одновременно с общими положениями в части 2 статьи 1105 названного Кодекса указано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В определении от 28.06.2017 N 308-ЭС17-7567 по делу NА32-11202/2016 Верховный Суд Российской Федерации указал, что в силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований. Наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статьи 65 АПК РФ).
Наряду с этим в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.
В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.
Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно (пункт 1 статьи 322 ГК РФ).
Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", договор субаренды является производным от договора аренды и его действие напрямую зависит от срока действия основного договора.
Следовательно, договор субаренды от 01.02.2015, заключенный между ООО "Ремэнерго 3" и ответчиком, имеющий производный характер от договора аренды от 04.09.2014, несмотря на возобновление его на неопределенный срок, также прекратил свое действие.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.
Из материалов дела следует и истцом не опровергнуто, что ООО "Ремэнерго 3" (арендатор) после прекращения договора субаренды от 01.02.2015 не истребовало от ООО "Т2 Мобайл" имущество и не возвратило его арендодателю в установленном законом порядке.
Ответчик узнал о прекращении договоров аренды от 04.09.2014 и субаренды от 01.02.2015 только в октябре 2018 года, что подтверждается перепиской с истцом по электронной почте (л.д. 94). Истец доказательств обратного не представил. Договор субаренды между истцом и ответчиком заключен 30 октября 2018 года.
Ответчик до сентября 2018 года перечислял ООО "Ремэнерго 3" субарендные платежи по договору субаренды от 01.02.2015, в том числе и за период с 16.08.2017 по 31.05.2018, полагая его лицом, управомоченным на сдачу такого имущества в субаренду. Факт оплаты подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений (л.д. 76-88).
Таким образом, ответчик не является лицом, обогатившимся за счет истца, поскольку в течение всего времени пользования части кровлей здания котельной им надлежащим образом выполнялись обязательства по уплате субарендной платы ООО "Ремэнерго 3" в соответствии с условиями договора субаренды от 01.02.2015.
На основании изложенного заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины (пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПК "Энергия Севера" (ОГРН 1142901005961) в доход федерального бюджета 4975 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.А. Кузьмина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка