Дата принятия: 21 марта 2019г.
Номер документа: А05-17439/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 марта 2019 года Дело N А05-17439/2018
Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 21 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 1032901360304; место нахождения: Россия 165300, г Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)
к ответчику - министерству имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167; место нахождения: Россия 163004, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 49)
с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- акционерного общества "Турконсул" (ОГРН 1022900514251, место нахождения: 101000, г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 9, стр.1)
- межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1092901006725; место нахождения: 163069, г.Архангельск, ул.Карла Либкнехта, дом 2)
- Власова Валерия Вениаминовича
- муниципального образовательного учреждения "Средняя общеобразовательная школа N 18" ОГРН: 1022901023903; место нахождения: 165300; Архангельская область, Котласский район, г. Котлас, ул. Маяковского, 31)
о признании права собственности,
при участи в судебном заседании представителя Власова В.В. - Власоа О.И. по доверенности от 18.02.2019,
установил:
комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "Котлас" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к министерству имущественных отношений Архангельской области (далее - ответчик) о признании права муниципальной собственности муниципального образования "Котлас" на нежилое помещение гаражного бокса общей площадью 43,9 кв.м., инвентарный номер 02013398, расположенное по адресу: Архангельская область, Котласский район, г. Котлас, ул. Маяковского, д. 31-а.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - МТУ Росимущества) в письменном отзыве указало, что спорный объект в реестре федерального имущества не числится.
Власов В.В. в отзыве на иск возражений относительно заявленных требований не выразил.
В судебном заседании представитель Власова В.В. о наличии у третьего лица правопритязаний на спорный объект не заявил.
Стороны и иные третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, что 12.03.1996 выдано заключение N 18 архитектурно-строительного надзора по законченной строительством закрытой стоянки на 2 бокса для грузовых автомобилей на территории школы 3 18 по ул.Маяковского 31.
Из заключения следует, что строительство разрешено постановлением главы администрации города Котласа от 17.08.1995 N 656, строительство выполнено Котласского филиала Архангельского центрального агентства воздушных сообщений по договору со школой N 18 "О совместном сотрудничестве" в период с августа по декабрь 1995 года; согласно договору после окончания строительства один бокс передается школе N 18 и один бокс с участком 949 кв.м Арх.ЦАВС. основное здание закрытой стоянки одноэтажное с кирпичными несущими стенам; площадь застройки - 105,4 кв.м., полезная - 86,2 кв.м., количество боксов - 2.
Постановлением Администрации города Котласа от 13.03.1996 N 165 зарегистрирован ввод и разрешена эксплуатация вновь построенной закрытой стоянки на 2 бокса для грузовых автомобилей. Стоимость вводимых основных фондов - 87 523 520 руб., из них - 43 781 760 (стоимость одно бокса Архангельское центральное агентство воздушных сообщений передает на баланс школы N 18 согласно договора "О совместном сотрудничестве"; вновь построенному объекту присвоен почтовый адрес: ул.Маяковского, 31-а.
25.09.2002 между МО "Котлас" и открытым акционерным обществом "Архангельское центральное агентство воздушных сообщений" (ИНН 2901088477) заключено соглашение о реальном разделе здания закрытой стоянки на 2 бокса и прекращении долевой собственности, согласно которому здание закрытой стоянки на 2 бокса площадью 105,4 кв.м., полезной площадью 86,2 кв.м согласно техническому паспорту находятся в долевой собственности: МО "Город Котлас" - одна вторая в праве собственности на основании постановления Администрации города Котласа от 13.03.1996 N 165 и ОАО "Архангельское центральное агентство воздушных сообщений" - одна вторая в праве собственности на основании постановления Администрации города Котласа от 13.03.1996 N 165.
Согласно пунктам 2 и 3 соглашения от 25.09.2002 в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел здания следующим образом: МО "Город Котлас" приобретает в собственность часть здания закрытой стоянки площадью 43,9 кв.м. соответствующую позиции N 2 согласно техническому паспорту, ОАО "Архангельское центральное агентство воздушных сообщений" приобретает в собственность часть здания закрытой стоянки площадью 42,3 кв.м. соответствующую позиции N 1 согласно техническому паспорту. Раздел здания закрытой стоянки произведен в соответствии с техническим паспортом от 30.05.2001.
Согласно кадастровому паспорту от 28.05.2012 на помещение (гаражный бокс) помещение числится под инвентарным номером 02013398 (1792), площадь - 43,9 кв.м., адрес: МО "Котлас", г.Котлас, ул.Маяковского д. 31 а, литера - А, назначение - нежилое.
Гаражный бок площадью 43,9 кв.м. включен в реестр муниципальной собственность МО "Котлас" и передан во владение МОУ "Средняя общеобразовательная школа N 18".
Из материалов дела также следует, что нежилое помещение - гаражный бокс с кадастровым номером 29:24:030210:4854, площадью 42,3 кв.м., по адресу: Архангельская область, Котласский район, г.Котлас, ул.Маяковского д. 31а, с 17.06.2015 принадлежит на праве собственности Власову Валерию Вениаминовичу, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) от 28.09.2018 NКУВИ-001/2018-9547867.
Согласно пояснениям представителя Власова В.В. в судебном заседании гаражный бокс был приобретен у ОАО "Архангельское центральное агентство воздушных сообщений" по договору купли - продажи от 02.06.2002.
Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц 14.09.2015 в реестр внесены сведения о новом наименовании ОАО "Архангельское центральное агентство воздушных сообщений" - акционерное общество "Турконсул".
В 2012 году истец обращался с заявлением о государственной регистрации прав муниципального образования на спорный объект. Сообщением от 30.07.2012 N 08/023/2012-488 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО известило истца об отказе в государственной регистрации права на спорный объект в связи с отсутствием документов, подтверждающих права муниципального образования на гаражный бокс.
В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с иском в суд.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Вместе с тем по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, приятого в 2004 году, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.
Как следует из материалов дела здание закрытой стоянки на два гаражных бокса, в котором расположено спорное помещение, было возведено в 1995 году.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства в материалах дела, не содержится.
В рассматриваемом случае требования истца, по существу, сводятся к подтверждению права общей долевой собственности на здание закрытой стоянки на два гаражных бокса, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и приобретения права собственности на часть этого здания площадью 43,9 кв.м. в связи с заключением соглашения от 25.09.2002 с ОАО "Архангельское центральное агентство воздушных сообщений".
Согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С учетом указанного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом приобретения им права собственности на спорное имущество. Право собственности истца не оспаривается никем из участвующих в деле лиц, в реестрах областного, государственного имущества спорный объект не значится, что подтверждается сообщениями министерства имущественных отношений Архангельской области и межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, предоставленными в материалы дела.
Сведений о наличии споров о правах на гаражный бокс либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
При разрешении вопроса о распределении судебных расходов по государственной пошлине суд учитывает положения статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
признать за муниципальным образованием "Котлас" право собственности на нежилое помещение гаражного бокса общей площадью 43,9 кв.м., инвентарный номер 02013398, расположенное по адресу: Архангельская область, Котласский район, г. Котлас, ул. Маяковского, д. 31-а.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б.Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
