Дата принятия: 28 февраля 2019г.
Номер документа: А05-17085/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2019 года Дело N А05-17085/2018
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к обществу с ограниченной ответственностью "Висан-1" (ОГРН 1022900511787; место нахождения: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Котласская. д.30; Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Володарского, дом 57 офис 1; Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова, д.29, офис 9)
о взыскании задолженности и пени,
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Висан-1" (далее-ответчик) о взыскании 467 227 руб. 37 коп., в том числе
- задолженности 350 983 руб. 04 коп., в том числе по договору аренды N39/14л от 23.05.2014 за здание в размере 138 983 руб. 04 коп. за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 и за земельный участок в размере 212 000 руб. за период с 01.03.2018 по 31.10.2018;
- пени в размере 116 244 руб. 33 коп., в том числе 47 535 руб. 85 коп. 01.03.2018 по 31.03.2018 за здание и 68 708 руб. 48 коп. за земельный участок за период с 01.03.2018 по 31.03.2018.
Определением арбитражного суда от 27 декабря 2018 года исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Сведения о принятии искового заявления к производству и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены в сети Интернет на сайте Верховного Суда Российской Федерации по адресу: http://kad.arbitr.ru в картотеке арбитражных дел.
Копия определения вручена истцу 09.01.2019, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления.
Копия определения от 27 декабря 2018 года направленная в адрес ответчика по юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Котласская, д.30), а также по дополнительным адресам, имеющимся в материалах дела, вернулась суду с отметкой "возвращается за истечением срока хранения".
На основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, установленном главой 29 АПК РФ, без проведения судебного заседания и вызова сторон.
22 февраля 2019 года Арбитражным судом Архангельской области вынесено решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ).
25 февраля 2019 года от администрации муниципального образования "Город Архангельск" поступило заявление о составлении мотивированного решения от 22 февраля 2019 года по делу NА05-17085/2018.
В связи с соблюдением истцом срока для составления мотивированного решения, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ, арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.
Изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Между муниципальным образованием "Город Архангельск" (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Висан-1" (далее - арендатор) заключен договор аренды N39/14л от 23.05.2014 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату здание гаража и столярных мастерских общей площадью 353,1 кв.м (кадастровый номер объекта 29-29-01/095/2011-371) с земельным участком площадью 1745 кв.м (кадастровый номер объекта 29:22:050107:14), расположенные по адресу: г. Архангельск, ул.Котласская, д. 30, для использования под гараж и ремонтные мастерские.
Актом приема-передачи помещений от 01.06.2014 муниципальное образование "Город Архангельск" сдало, а ООО "Висан-1" приняло во временное владение и пользование здание гаража и столярных мастерских общей площадью 353,1 кв.м (кадастровый номер объекта 29-29-01/095/2011-371) с земельным участком площадью 1745 кв.м (кадастровый номер объекта 29:22:050107:14), расположенные по адресу: г.Архангельск, ул. Котласская, д. 30, для использования под гараж и ремонтные мастерские.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкой автономной области в установленном порядке 10 июня 2014 года.
Поскольку ответчик задолженность по договору аренды не уплатил, истец обратился с настоящим требованием в суд.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В разделе 3 договора стороны согласовали порядок и размер платежей.
На основании пункта 3.4 договора, письмом от 25.04.2017 истец уведомил ответчика об изменении размера месячной арендной платы по договору, которая с 01.07.2017 (без учета НДС) составляет 43 872 руб. 88 коп., в том числе:
- месячная арендная плата за здание составляет 17 372 руб. 88 коп. (без учета НДС),
- месячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 26 500 руб. (без учета НДС).
Данное письмо получено ответчиком 04.05.2017.
Установленная ежемесячная плата должна вноситься арендатором в срок не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 2.2.3 договора).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку в полном объеме не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 350 983 руб.04 коп. за период с 01.03.2018 по 31.10.2018, из которых:
- 138 983 руб. 04 коп. за здание,
- 212 000 руб. за пользование земельным участком.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 350 983 руб.04 коп. за указанный истцом период подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 4.1 договора заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 116 244 руб. 33 коп. за период с 01.03.2018 по 31.10.2018.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Проверив расчет истца, суд находит его подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно представленному расчету истец просит взыскать пени, начисленные за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 в размере 47 535 руб. 85 коп. на задолженность по арендной плате за здание и 68 708 руб. 48 коп. на задолженность за пользование земельным участком.
При этом расчеты сделаны с учетом пеней, взысканных по решениям арбитражного суда по делам NN А05-13372/2016, А05-11717/2017 и А05-6001/2018 за период с 11.12.2015 по 28.02.2018, общая сумма которых составила 55 197 руб. 32 коп. (пени на задолженность по арендной плате за здание) и 52 384 руб. 35 коп. (пени на задолженность за пользование земельным участком).
Проверив правильность расчета пени, суд считает подлежащим удовлетворению пени в размере:
- 31 340 руб. 65 коп., начисленные за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 (с учетом сальдо по состоянию на 01.03.2018 в размере 104 237 руб. 28 коп.) за здание,
- 47 806 руб., начисленные за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 (с учетом сальдо по состоянию на 01.03.2018 в размере 159 000 руб.) за земельный участок.
Не подлежат удовлетворению пени в размере 16 195 руб. 20 коп. за здание и 20 902 руб. 48 коп. за пользование земельным участком, которые взысканы по решению суда от 12.07.2018 по делу NА05-6001/2018, но при этом включенные в расчет неустойки.
Иного из материалов дела и искового заявления не усматривается.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Висан-1" в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" 430 129 руб. 69 коп., в том числе: 350 983 руб. 04 коп., в том числе по договору аренды N39/14л от 23.05.2014 за здание в размере 138 983 руб. 04 коп. за период с 01.03.2018 по 31.10.2018 и за земельный участок в размере 212 000 руб. за период с 01.03.2018 по 31.10.2018; пени в размере 79 146 руб. 65 коп., в том числе 31 340 руб. 65 коп. за здание за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 и 47 806 руб. за земельный участок за период с 01.03.2018 по 31.03.2018.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Висан-1" в доход федерального бюджета 11365 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
