Решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 февраля 2019 года №А05-16981/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 февраля 2019 года Дело N А05-16981/2018
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 18 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панфиловой Н.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5).
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" (ОГРН 1022900522523; место нахождения: Россия 163001, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Суворова, дом 11, офис 27)
о взыскании 1 942 259 руб. 04 коп.,
в заседании участвовал представитель истца Рудкин Н.К. (доверенность от 14.01.2019),
установил:
министерство имущественных отношений Архангельской области (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 942 259 руб. 04 коп., в том числе: 763 633 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка от 27.02.2007 N4/187(л); 1 178 625 руб. 54 коп. пени, начисленных за периоды с 11.08.2016 по 19.02.2018, с 17.10.2016 по 19.02.2018.
Министерство имущественных отношений Архангельской области письменно сообщило, что в соответствии с областным законом от 26.10.2018 N19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляет администрация муниципального образования "Город Архангельск".
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" обратилась в суд с заявлением о привлечении администрации муниципального образования "Город Архангельск" к участию в деле в качестве истца. В обоснование заявления администрация муниципального образования "Город Архангельск" сослалась на областной закон от 26.10.2018 N19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов".
Определением суда от 22.01.2019 суд привлек администрацию муниципального образования "Город Архангельск" в качестве истца.
Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.
Областным законом от 26.10.2018 N19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" установлено, что с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск", осуществляет администрация муниципального образования "Город Архангельск".
Учитывая указанные обстоятельства, суд пришёл к выводу о необходимости произвести замену истца по делу N А05-16981/2018 с Министерства имущественных отношений Архангельской области на правопреемника - администрация муниципального образования "Город Архангельск" на основании Областного закона от 26.10.2018 N19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" по взысканию задолженности за пользование земельным участком по договору аренды N 4/187 (л) от 28.02.2007 года.
Администрация муниципального образования "Город Архангельск" в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено без его участия.
Заслушав представителя истца изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 27 февраля 2007 года между Мэрией города Архангельск (арендодатель по договору) и Обществом (арендатор по договору) был заключен договор аренды земельного участка N 4/187л (в редакции соглашения о внесении изменений в договор аренды от 06.07.2011).
В соответствии с условиями договора Обществу в аренду передан земельный участок площадью 2 823 кв.м. (кадастровый номер 29:22:050506:37), расположенный примерно в 20 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - жилого дома по адресу: г. Архангельск, ул. Красноармейская, д. 21а.
Земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями торгово-административного назначения на первом этаже.
В соответствии с областным законом от 18.04.2007 N340-17-ОЗ, вступившим в силу 05.09.2007, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, были переданы исполнительному органу государственной власти Архангельской области - Министерству.
В соответствии с Областным законом от 26.10.2018 N19-2-ОФ "О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов" установлено, что с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "Город Архангельск", вновь осуществляет администрация муниципального образования "Город Архангельск".
Согласно пункту 1.2. договора срок действия договора установлен на 3 года с момента его подписания. Соглашением от 06.07.2011 срок действия договора продлен до 06.07.2012. Договор аренды от 27.02.2007 и соглашение от 06.07.2011 прошли государственную регистрацию в установленном порядке 17.05.2007 и 02.08.2011 соответственно.
По окончании срока действия договора Общество земельный участок, арендуемый по договору N 4/187(л), не возвратило.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 12 марта 2014 года по делу N А05-1350/2014, от 22 июля 2014 года по делу N А05-6508/2014, от 31 августа 2015 года по делу N А05-7860/2015, от 09 ноября 2015 года по делу N А05-104016/2015 и от 25.01.2017 по делу N А05-12898/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору от 27.02.2007 N 4/187(л): в том числе за период с 01.10.2012 по 30.06.2013 - 343 193 руб. 50 коп., с 01.10.2013 по 31.03.2014 - 254 544 руб. 50 коп., с 01.04.2014 по 31.03.2015 - 489 180 руб. 75 коп., с 01.04.2015 по 30.06.2015 - 119 207 руб., с 01.07.2015 по 30.06.2016 - 537 062 руб. 50 коп. и начисленные в связи с просрочкой этих платежей пени.
В 2016 году ответчику направлен расчет размера арендной платы за 2016 года в сумме 509 089 руб., в 2017 году - расчет арендной платы также в сумме 509 089 руб., в которых предложил оплатить аренду ежеквартально равными долями.
Поскольку Общество арендную плату за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 не внесло, а также не исполнило решения суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 610 того же кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 2 статьи 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В рассматриваемом случае доказательства возврата арендатором земельного участка по окончании срока действия договора и доказательства возражений арендодателя относительно продолжения использования имущества в материалы дела не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды возобновится на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Земельный участок, указанный в договоре аренды N 4/187(л) относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.
Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.
В соответствии с пунктом 13.1. указанного Положения и пунктом 3.2.16 договора аренды размер арендной платы за пользование земельным участком определен в размере 5 % от кадастровой стоимости земельного участка, поскольку объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечение трех лет с даты заключения договора аренды.
Размер арендной платы за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 составил 763 633 руб. 50 коп.
Пунктом 19 Положения об арендной плате предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчик расчеты и доводы истца не оспорил, доказательства внесения арендных платежей не представил.
В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В связи с невнесением ответчиком арендной платы за спорный период, а также сумм, взысканных решениями суда по делам N А05-1350/2014, А05-6508/2014, А05-7860/2015, А05-104016/2015, А05-12898/2016 истец начислил пени в размере 1 178 625 руб. 54 коп. пени за периоды с 11.08.2016 по 19.02.2018, с 17.10.2016 по 19.02.2018.
Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 5.4. договора аренды, по условиям которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным и обоснованным.
В рассматриваемом случае обязанность ответчика уплатить неустойку и ее размер определены договором. Договор подписан сторонами, претензий относительно условий договора, в том числе о размере неустойки, со стороны ответчика не предъявлялось.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Общество обращалось к арендодателю с предложениями об установлении иного размера договорной неустойки, а Администрация не приняла эти предложения.
В настоящем случае ответчик не предъявил доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" (ОГРН 1022900522523) в пользу Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 1 942 259 руб. 04 коп., в том числе: 763 633 руб. 50 коп. задолженности и 1 178 625 руб. 54 коп. пени за периоды с 11.08.2016 по 19.02.2018, с 17.10.2016 по 19.02.2018.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Архангельск-Инвест" в доход федерального бюджета 32 423 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка