Решение Арбитражного суда Архангельской области от 31 января 2019 года №А05-16914/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2019 года Дело N А05-16914/2018
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 31 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН 1092902000400; место нахождения: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, Грузовой проезд, дом 27, корп.1, офис 203)
о взыскании 451 011 руб. 58 коп.,
при участии в судебном заседании представителей истца Кожанова Е.А. по доверенности от 26.12.2018,
установил:
администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГИЯ" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 451 011 руб. 58 коп., в том числе: 425 312 руб. задолженности по арендной плате за период с 01..07.2017 по 18.06.2018 по договору от 25.05.2017 N 66 202 000 (001) аренды земельного участка с кадастровым номером 29:28:102003:11, 25 699 руб. 58 коп. пени, начисленных за период с 17.10.2017 по 15.11.2018.
Ответчик отзыв на иск не представил.
В судебном заседании представители истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком заключен договор от 25.05.2017 N 66 202 000 (001) аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого истец (Арендодатель по договору) сдает, а ответчик (Арендатор по договору) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок категории земли населенных пунктов площадью 2057 кв.м., кадастровый номер 29:28:102003:11, для эксплуатации административного здания.
Срок действия договора установлен с 25.05.2017 по 23.05.2018.
На момент заключения договора аренды земельном участке с кадастровым номером 29:28:102003:11 располагалось административное здание с кадастровым номером 29:28:102003:27 площадью 730,7 кв.м., принадлежащее Обществу с 02.02.2017 на праве собственности согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 08.11.2018 N КУВИ-001/2018-12677150, а также здание гаража с кадастровым номером 29:28:102003:47 площадью 172,9 кв.м.
Расположение объектов на земельном участке отражено в пункте 1.3. договора от 25.05.2017 N 66 202 000 (001).
В соответствии с выписками из ЕГРН от 26.04.2018 N 29/001/043/2018-2265, от 12.11.2018 N КУВИ-001/2018-13063732 и от 12.11.2018 N КУВИ-001/2018-13056578 на 01.01.2017 земельный участок с кадастровым номером 29:28:102003:11 с 01.01.2017 имел кадастровую стоимость в размере 5 743 000 руб.; 16.04.2018 в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости этого земельного участка в размере 4 165 559 руб. 56 коп. исходя из измененной площади земельного участка в размере 1492 кв.м. Из выписки от 26.04.2018 N 29/001/043/2018-2265 также следует, что в границах земельного участка расположен только один объект недвижимости - с кадастровым номером 29:28:102003:27.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 29:28:102003:11 была уменьшена в связи с исключением из его границ здания гаража. Раздел земельного участка утвержден распоряжением Администрации от 25.07.2014 N 186-риз "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории".
Согласно выписке от 16.11.2018 N КУВИ-001/2018-13369877 задание гаража с кадастровым номером 29:28:102003:47 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 29:28:102003:327.
По договору от 21.05.2018 N 11/18 купли-продажи земельного участка, заключенному с Администрацией, Общество приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 29:28:102003:11.
Право собственности Общества на земельный участок зарегистрировано 16.08.2018, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре купли-продажи и выпиской от 09.11.20185 N КУВИ-001/2018-12751992 из ЕГРН.
Для внесения платы за пользование земельным участком Администрация направляла Обществу расчеты арендной платы на 2017 года на сумму 531 710 руб., на 2018 год (по 18.06.2018) - 95 646 руб.
Платежным поручением от 18.10.2017 N 196 на сумму 327 000 руб. Общество внесло плату за землю за 2017 год по договору от 25.05.2017 N 66 202 000 (001) и платежным поручением от 22.02.2018 N 28 на сумму 50 000 руб. оплату по тому же договору аренды.
Поскольку Обществу арендную плату не внесло, у него образовалась задолженность в сумме 425 312 руб. за период с 01.07.2017 по 18.06.2018.
Указанные обстоятельства послужили основанием для Администрации обратиться в арбитражный суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Земельный участок с кадастровым номером 29:28:102003:11 до 19.06.2018 относился к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.
Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N190-пп утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.
Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с формулой, изложенной в пунктах 4 и 5 указанного Порядка исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 2791,93 руб. за 1 кв.м., площади земельного участка с учетом ее изменения. За период по 15.04.2018 расчет произведен пропорционально площади здания ответчика к суммарным площадям зданий, находящихся на земельном участке.
При расчете истец использовал ставку арендной платы 10 %, установленную постановлением Администрации Северодвинска от 27.02.2014 N 94-па "Об утверждении ставок арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования "Северодвинск" для земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Расчеты истца проверены судом и признаны правильными.
Пунктом 5.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом внесенных ответчиком сумм оплат задолженность за спорный период составила 425 312 руб.
В связи с изложенным, при отсутствии доказательств внесения Обществом арендной платы за пользования земельным участком за спорный период, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В связи с невнесением ответчиком арендной платы за спорный период истец начислил пени в размере 25 699 руб. 58 коп. за период с 17.10.2017 по 15.11.2015.
Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды, по условиям которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с расчетом истца пени начислены исходя из сумм арендных платежей, подлежащих уплате за спорный период, и периодов просрочки по этим платежам.
Проверив расчет истца, суд находит его не нарушающим права ответчика.
При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГИЯ" в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" 451 011 руб. 58 коп., в том числе: 425 312 руб. долга и 25 699 руб. 58 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГИЯ" в доход федерального бюджета 12 020 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья А.Б.Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка