Решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 мая 2019 года №А05-16801/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 мая 2019 года Дело N А05-16801/2018
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года
Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219; место нахождения: Россия 163013, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Полярная, дом 48 корп.1; Россия 163071, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Садовая, дом 53)
к Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (163069, г.Архангельск, ул.Карла Либкнехта, д.2), Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (163000, г.Архангельск, пр.Ломоносова, дом 206), Министерства финансов Российской Федерации (109097, Москва, ул.Ильинка, дом 9, стр.1), Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Архангельской области (16300, г.Архангельск, ул.Свободы, д.27), акционерного общества "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" Северный филиал 163069, г.Архангельск, ул.Попова, д.2), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (163069, г.Архангельск, ул.Садовая, дом 5, корп.1)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Акимов Б.А. (доверенность от 01.06.2018),
от ответчика - Неверова А.С. (доверенность от 13.08.2018),
от третьего лица (Минфина России) - Ялаев Д.О. (доверенность от 10.01.2019),
от третьего лица (МЧС) - Стащенко Т.В. (доверенность от 03.09.2018),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Территория" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 45 809 руб. 88 коп., в том числе 37 360 руб. 63 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: пр. Ломоносова, д.200 (площадью 647 кв.м), Набережная Северной Двины д. 87 (площадью 443,9 кв.м) и 8449 руб. 25 коп. неустойки, начисленной за период с 22.08.2017 по 20.11.2018.
Определением от 18.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе и Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Определением от 11.03.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство финансов Российской Федерации, Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Архангельской области, акционерное общество "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" Северный филиал, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика 26 413 руб. 59 коп. задолженности и 4738 руб. 53 коп. неустойки.
Представители ответчика и третьих лиц (МЧС и Минфина России) возражений по указанному ходатайству не заявили.
Определением от 27.05.2019 принят отказ общества с ограниченной ответственностью "Территория" от иска в части взыскания с администрации муниципального образования "Город Архангельск" 26 413 руб. 59 коп. задолженности и 4738 руб. 53 коп. неустойки. Производство по делу в указанной части прекращено.
Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 14 657 руб. 76 коп., в том числе 10 947 руб. 04 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: пр. Ломоносова, д.200 (площадью 133,4 кв.м), Набережная Северной Двины д. 87 (площадью 18,8 кв.м и 233,5 кв.м) и 3710 руб. 72 коп. неустойки, начисленной за период с 22.08.2017 по 07.05.2019.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве.
Представитель третьего лица (Минфина России) представил письменное мнение по существу заявленных требований.
Представитель третьего лица (МЧС) с иском не согласился, по доводам, изложенным в отзыве.
Третьи лица (Межтеруправление, Кадастровая палата, БТИ, Росреестр), извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц (Межтеруправление, Кадастровая палата, БТИ, Росреестр).
Заслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц (МЧС и Минфина России), принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, в июне и июле 2017 года истец (прежнее наименование - ООО "Архангельская жилищно-сервисная компания") являлся управляющей компанией в многоквартирных жилых домах по адресам: пр. Ломоносова, д.200 и Набережная Северной Двины д. 87, что подтверждается протоколами от 07.03.2015, от 14.04.2015 N4, от 02.10.2016 N2 общих собрания собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов.
Истец за июнь 2017 года (пр.Ломоносова, д.200) и июль 2017 года выставил ответчику счета для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанных жилых домов, а также коммунальных услуг, приходящихся на общедомовые начисления, из них по пр.Ломоносова, д.200: N815 от 31.07.2017 на сумму 11 328 руб. 56 коп., N816 от 31.07.2017 на сумму 2940 руб. 14 коп., N948 от 31.07.2017 на сумму 2950 руб. 80 коп., N949 от 31.07.2017 на сумму 11 369 руб. 68 коп.; по наб. Северной Двины, д.87: N962 от 31.07.2017 на сумму 8895 руб. 74 коп.
05.04.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о новом наименовании истца - общество с ограниченной ответственностью "Территория".
В связи с тем, что ответчик указанные счета не оплатил, на претензию об оплате долга не ответил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно разъяснениям пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 Постановления от 27 июня 2017 года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения спора по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащим им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также и взнос на капитальный ремонт.
В силу статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Учитывая изложенное, истец вправе требовать с ответчика как собственника нежилых помещений внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в жилых домах, где расположены нежилые помещения, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В ходе рассмотрения дела, учитывая вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Архангельской области от 11.02.2019 по делу NА05-13520/2018, истец уточнил исковые требования, в обоснование требований к ответчику в части основного долга на общую сумму 10 947 руб. 04 коп. истец указывает, что указанная плата начислена по помещениям подвала площадью 133,4 кв.м в доме по пр.Ломоносова, д.200 и подвальные помещения площадью 18,8 кв.м и 233,5 кв.м в доме по Набережной Северной Двины д. 87, собственником которых является муниципальное образование "Город Архангельск".
В качестве доказательства права муниципальной собственности на указанные помещения истцом в материалы дела представлены копии свидетельств от 22.04.2008 N29-АК 269137 и от 22.04.2008 N29-АК 269136 о государственной регистрации права собственности МО "Город Архангельск" на нежилые помещения общей площадью 210,4 кв.м и 233,5 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме N87 по ул.Набережная Северной Двины, а также копия выписки от 29.07.2014 из реестра на недвижимое имущество, согласно которой в казне МО "Город Архангельск" находилось нежилое помещение площадью 514 кв.м, расположенное по адресу: г.Архангельск, пр.Ломоносова, д. 200.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Пунктами 3 и 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как указывал ответчик и следует из материалов дела, до 2015 года в реестре муниципального имущества числились помещения подвала площадью 233,5 кв.м с условным номером 29-29-01-/009/2008-241 и площадью 210,4 кв.м с условным номером 29-29-01-/009/2008-240 в доме по адресу наб. Северной Двины 87.
Право собственности муниципального образования на эти помещения зарегистрировано 22.04.2008, что следует из свидетельств от 22.04.2008 N 29-АК N269137 и от 22.04.2008 N 29-АК N269136 о государственной регистрации права.
Помещение площадью 233,5 кв.м с условным номером 29-29-01-/009/2008-241 поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 29:22:040758:111 и помещение площадью 210,4 кв.м с условным номером 29-29-01-/009/2008-240 - с кадастровым номером 29:22:040758:110.
В декабре 2014 года был произведен раздел помещения площадью 210,4 кв.м, в результате которого образованы помещения площадью 191,6 кв.м с кадастровым номером 29:22:040758:127 и площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером 29:22:040758:126.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 17.09.2018 и от 25.10.2018 и свидетельством от 29.01.2015 серия 29-АЛ N127120 о государственной регистрации права на помещение площадью 18,8 кв.м с кадастровым номером 29:22:040758:126 право собственности МО "Город Архангельск" зарегистрировано 29.01.2015, сведений о зарегистрированных правах на помещение площадью 191,6 кв.м с кадастровым номером 29:22:040758:127 в ЕГРН не имеется.
Решением коллегии департамента муниципального имущества Администрации от 30.11.2016 N3410р прекращена реестровая запись на ошибочно зачисленное нежилое помещение подвала общей площадью 191,6 кв.м с 29.01.2015.
Из технического паспорта жилого дома по наб. Северной Двины, 87 по состоянию на 2009 год следует, что общая площадью подвала составляет 443,9 кв.м; помещение общей площадью 233,5 кв.м является помещениями N 3-20 согласно поэтажному плану технического паспорта, нежилое помещение площадью 18,8 кв.м является помещением N21, нежилое помещение площадью 191,6 кв.м является помещениями N 1, 2, 22, 23. Из схемы подвала и экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого дома наб. Северной Двины 87 по состоянию на 02.08.2017 следует, что помещение N1 по плану подвала является коридором, из которого имеются выходы в помещения N 23, 21, 2. В помещении II расположен тепловой узел, это помещение отнесено техническим паспортом к общему имуществу многоквартирного дома. Вход в помещение II (теплового узла) расположен через помещение N 2, через которое также имеется единственный вход в техподполье. Из технического паспорта также усматривается, что доступ в помещение N 22 возможет только через помещение N 23; помещение N 22 разделено перегородками на семь помещений. В соответствии с актом осмотра объекта от 27.03.2014, составленным специалистами Администрации при участии представителей ООО "УК "Связькабельстрой", установлено, что помещение N2 является проходом в помещение теплового узла здания; ранее размещенные в помещении N2 кладовые жильцов демонтированы управляющей компанией из-за ветхости конструкции. В помещении N 23 установлен водомерный узел, в помещении N 22 размещены кладовки для хранения личных вещей жильцов. Представленный в материалы дела акт от 07.12.2018 также подтверждает данные обстоятельства.
Согласно справке департамента муниципального имущества Администрации от 23.10.2018 N 18-43/10675 помещения площадью 514 кв.м по пр.Ломоносова д.200 в реестре недвижимого имущества МО "Город Архангельск" не числятся.
В соответствии с выпиской от 22.10.2018 из реестра недвижимого имущества МО "Город Архангельск" в реестре имеются сведения о помещениях подвала площадью 133,4 кв.м по адресу пр.Ломоносова д.200, помещение 2-Н (номера на поэтажном плане 6, 8, 11-14, 16-19), регистрационная запись в ЕГРН от 22.09.2008. Право собственности МО "Город Архангельск" на помещение подвала площадью 133,4 кв.м по пр.Ломоносова д.200, помещение 2-Н с кадастровым номером 29:22:040744:702 зарегистрировано 22.09.2008, что подтверждается копией свидетельства от 12.12.2013 (повторное взамен свидетельства от 22.09.2008) серия 29-АК 988831 о государственной регистрации права.
Из схемы подвала и экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого дома по пр.Ломоносова д.200 по состоянию на 25.03.2011 следует, что помещения подвала состоят из нежилого помещения N 2-Н общей площадью 133,4 кв.м, а также помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, площадью 520,2 кв.м.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ, юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования или распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Следовательно, после раздела помещения площадью 210,4 кв.м за муниципальным образованием осталось зарегистрированным право собственности на помещение площадью 18,8 кв.м. На остальные помещения общей площадью 191,6 кв.м права муниципального образования не зарегистрированы, при этом эти помещения имеют признаки общедомового имущества, поскольку служат для размещения инженерного оборудования.
При этом материалами дела подтверждается, что Администрация в лице департамента муниципального имущества направляла истцу письма от 17.02.2017 N 18-79/1610, от 27.04.2017 N 18-79/4276 с сообщением о том, что в реестре имущества, принадлежащего муниципальному образованию "Город Архангельск", числятся нежилые помещения площадью 133,4 кв.м по адресу пр.Ломоносова д. 200 с даты регистрации 22.09.2008, а также нежилые помещения подвала 233,5 кв.м и 18,8 кв.м с даты регистрации 22.04.2008. В этом же письме сообщалось, что право собственности МО "Город Архангельск" на нежилые помещения общей площадью 275,8 кв.м указанного жилого дома прекращено.
Право муниципальной собственности на помещение подвала площадью 514 кв.м никогда не регистрировалось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 15.08.2018 NА05-3705/2018 по иску заместителя прокурора Архангельской области у Администрации муниципального образования "Город Архангельск" истребовано из чужого незаконного владения следующее имущество - защитные сооружения гражданской обороны, в том числе убежище, состоящее из помещений N 8, 9, 11, 12, 14, 16, 17, 18 площадью 116,1 м(2) и вспомогательных помещений N 6, 13, 19 площадью 17,3 м(2), общей площадью 133,4 м(2), расположенное по адресу: город Архангельск, проспект Ломоносова, дом 200 (инвентарный номер 24-30).
Согласно пункту 2 раздела III Приложения N1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление N3020-1) объекты оборонного производства, а также объекты связи и инженерной инфраструктуры, предназначенные для использования в особый период, отнесены исключительно к федеральной собственности.
Защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную категорию объектов государственной собственности, объединяемых по признаку единого назначения, которые в Приложениях N 1 - 3 к Постановлению N 3020-1 не упомянуты.
Статья 1 Федерального закона от 12.02.1998 N28-ФЗ "О гражданской обороне" определяет гражданскую оборону как систему мероприятий по подготовке и по защите населения, материальных и культурных ценностей на территории Российской Федерации от опасностей, возникающих при военных конфликтах или вследствие этих конфликтов, а также при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.
Пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 "О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны" к объектам гражданской обороны отнесены, в том числе убежища (защитные сооружения гражданской обороны).
Согласно ГОСТу Р22.0.02-94 "Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Термины и определения основных понятий", утвержденному постановлением Госстандарта Российской Федерации от 22.12.1994 N327, под защитным сооружением понимается инженерное сооружение, предназначенное для укрытия людей, техники и имущества от опасностей, возникающих в результате последствий аварий и катастроф на потенциально опасных объектах, либо стихийных бедствий в районах размещения этих объектов, а также от воздействия современных средств поражения.
Таким образом, убежище имеет особый статус - объект гражданской обороны, который не может быть отнесен к обычному нежилому фонду, объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения в силу особого предназначения и условий использования, создается исключительно для защиты населения и ценностей от опасностей военного, природного и техногенного характера в рамках единой системы защитных мероприятий на территории Российской Федерации. Поэтому защитные сооружения гражданской обороны, не отвечающие критериям объектов оборонного производства, на основании пункта 3 постановления N3020-1 продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность соответствующего субъекта Федерации в установленном порядке.
Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, нежилое помещение площадью 133,4 кв.м, расположенное в доме N200 по пр.Ломоносова и нежилое помещение площадью 233,5 кв.м, расположенное в доме N87 по набережной Северной Двины, в надлежащем порядке из федеральной собственности в собственность МО "Город Архангельск" не передавалась, соответственно, из состава федеральной собственности не выбывало. Поскольку собственник имущества, уполномоченный орган исполнительной власти, ни Правительство Российской Федерации, ни Росимущество решения об отчуждении указанных защитных сооружений не принимали, в силу закона данный объект являются федеральной собственностью - собственностью Российской Федерации. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N12757/09.
Учитывая изложенное, у суда отсутствуют правовые основания считать ответчика обязанным оплачивать расходы по содержанию указанных помещений.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца частично в размере 376 руб. 76 коп. задолженности за услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, приходящиеся на общее имущество, оказанные в июле 2017 года по помещению площадью 18,8 кв.м в доме N 87 по наб.Северной Двины. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцу надлежит отказать.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 3710 руб. 72 коп. неустойки, начисленной за период с 22.08.2017 по 07.05.2019.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательства является неустойка.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Оценив расчет истца, суд установил, что пени обоснованно начислены за период с 22.08.2017 по 07.05.2019, на сумму долга, исходя из размера, установленного статьей 155 ЖК РФ, с применением ключевой ставки, действующей на дату принятия решения.
При этом в связи с отказом во взыскании задолженности по указанным выше помещениям, требование истца о взыскании неустойки начисленной на эту задолженность также не подлежит удовлетворению.
Пени начисленные в связи с просрочкой платы по помещению площадью 18,8 кв.м в доме N 87 по наб.Северной Двины составляют 125 руб. 78 коп. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При вынесении решения судом учитывается, что Администрация на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, а уплаченная Обществом госпошлина в размере 2000 руб. при подаче иска была взыскана с ответчика при вынесении решения по делу NА05-11057/2018, из которого выделены требования истца, рассматриваемые в настоящем деле.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" за счет казны муниципального образования "Город Архангельск" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Территория" 376 руб. 76 коп. задолженности и 125 руб. 78 коп. неустойки.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка