Дата принятия: 19 марта 2019г.
Номер документа: А05-16799/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2019 года Дело N А05-16799/2018
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 19 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфентьевой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению истцов:
1. общества с ограниченной ответственностью "Выставочный Центр "Поморская Ярмарка" (ОГРН 1022900529266; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 3, этаж 4, пом.2; Россия 163000, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 21, этаж 6)
2. общества с ограниченной ответственностью "Атлас" (ОГРН 1082901011060; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 3, этаж 4, пом.2; Россия 163000, г.Архангельск, пр.Троицкий, дом 21, этаж 6)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ГНОМ" (ОГРН 1162901062323; место нахождения: Россия 163046, г.Архангельск, ул.Выучейского, дом 25 офис 35 подвальный этаж)
о взыскании 129 308 руб. 32 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Выставочный центр "Поморская ярмарка" и общество с ограниченной ответственностью "Атлас" обратились в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "ГНОМ" 129 308 руб. 32 коп., в том числе:
в пользу общества с ограниченной ответственностью "Выставочный центр "Поморская ярмарка" 51 666 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2017 за период с июля по ноябрь 2018 года, 12 987 руб. 50 коп. пени, начисленных за период с 26.06.2018 по 04.11.2018;
в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атлас" 51 666 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 23.01.2017 за период с июля по ноябрь 2018 года, 12 987 руб. 50 коп. пени, начисленных за период с 26.06.2018 по 04.11.2018;
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истцов об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.02.2014 серии 29-АЛ N 078279 и серии 29-АЛ N 078280 обществу с ограниченной ответственностью "Выставочный Центр "Поморская Ярмарка" и обществу с ограниченной ответственностью "Атлас" на праве общей долевой собственности принадлежит пятиэтажное нежилое здание с кадастровым номером 29:22:050519:135 общей площадью 10 183,2 кв.м. по адресу г. Архангельск, пр. Троицкий д.3.
23.01.2017 года между истцами (арендодатели по договору) и ответчиком (арендатором по договору) заключен договор NАТР/1179/1 аренды нежилого помещения.
30.01.2017 по акту приема-передачи помещения в аренду (Приложение N1 к договору) истцы передали, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 3 кв.м., на 1 этаже помещений с кадастровым номером 29:22:050519:135 (торгово-развлекательный комплекс (ТРК) "Атриум") по адресу: г.Архангельск, проспект Троицкий, д.3.
Согласно п. 2.1. договора, за пользование арендуемым нежилым помещением ответчик уплачивает истцам ежемесячную арендную плату в размере 40 000 руб.
19.01.2018 между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 2, согласно которому ответчик за пользование нежилым помещением с 21.02.2018 уплачивает арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц.
Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату не позднее 25-го числа месяца предшествующего оплачиваемому, если 25-ое число приходится на выходной или праздничный день арендатор обязан оплатить арендную плату не позднее последнего рабочего дня предшествующего 25-му числу, путем перечисления денежных средств на расчетные счета истцов по 12 500 руб. каждому.
Истцы надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору, предоставили ответчику нежилое помещение площадью 3 кв.м., на 1 этаже помещений с кадастровым номером 29:22:050519:135 (торгово-развлекательный комплекс (ТРК) "Атриум") по адресу: г.Архангельск, проспект Троицкий, д.3.
Для оплаты арендной платы первым истцом выставлены счета от 18.06.2018 N 442, от 18.07.2018 N 519, от 17.08.2018 N 594, от 17.09.2018 N 669, от 27.09.2018 N 727 на общую сумму 51 666 руб. 66 коп.
Для оплаты арендной платы вторым истцом выставлены счета от 18.06.2018 N 578, от 18.07.2018 N 688, от 17.08.2018 N 797, от 17.09.2018 N 909, от 27.09.2018 N 1011 на общую сумму 51 666 руб. 66 коп.
Ответчик свое обязательство по внесению арендной платы за период с июля по ноябрь 2018 по надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцами в размере 103 333 руб., в том числе перед первым истцом в размере 51 666 руб. 66 коп. и перед вторым истцом в размере 51 666 руб. 66 коп.
В целях досудебного урегулирования спора истцы направили ответчику претензию от 28.09.2018 об уплате суммы долга и пени в срок до 04.11.2018.
В установленный в претензии срок ответчик задолженность не погасил.
В связи с чем, 04.11.2018 истцы расторгли договор от 23.01.2017 NАТР/1179/1 аренды нежилого помещения в одностороннем порядке.
За взысканием суммы долга по договору от 23.01.2017 NАТР/1179/1 аренды нежилого помещения, пеней истцы обратились в суд с настоящим иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
По расчетам истцов задолженность ответчика по договору от 23.01.2017 NАТР/1179/1 аренды нежилого помещения составила 103 333 руб. 32 коп. за период с 01.07.2018 по 04.11.2018.
Расчет долга произведен исходя из условий договора аренды, проверен судом и признан правильным.
Ответчик доказательства уплаты взыскиваемой суммы не представил, доводы и расчеты истцов не опроверг.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку наличие задолженности за спорный период подтверждается материалами дела, требование истцов о взыскании долга подлежит удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты по договору аренды, истцами заявлено требование о взыскании пени в общей сумме 25 975 руб., а том числе: в пользу первого истца 12 987 руб. 50 коп. и в пользу второго истца 12 987 руб. 50 коп.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку факт нарушения ответчиком установленных договором сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела, суд находит обоснованным требование о взыскании пени, начисленных в связи с просрочкой этих платежей.
В соответствии с пунктом 4.2. договора арендатор в случае невнесения арендной платы в срок, установленный пунктом 2.4. договора, уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3 % от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.
Неустойка начислена истцами за период с 26.06.2018 по 04.11.2018 на сумму долга в соответствии с положениями пункта 4.2. договора.
Судом проверен представленный истцами расчет взыскиваемой суммы неустойки, суд считает его правильным.
В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 26.06.2018 по 04.11.2018 в общей сумме 25 975 руб., а том числе: в пользу первого истца 12 987 руб. 50 коп. и в пользу второго истца 12 987 руб. 50 коп.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
При определении подлежащих взысканию с ответчика в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ расходов по государственной пошлине, суд принимает во внимание положения пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно которому если сумма иска складывается из самостоятельных требований каждого из истцов (например, при заявлении требований, вытекающих из обязательства с долевой множественностью лиц на стороне кредитора, требований о возмещении вреда, причиненного источником повышенной опасности имуществу нескольких лиц), государственная пошлина уплачивается каждым из истцов исходя из размера заявляемого им требования.
При обращении в суд истцы уплатили по 2000 руб. государственной пошлины.
В связи с изложенным, по итогам рассмотрения дела расходы истцов по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика исходя из размера требований каждого из истцов.
Недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гном" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Выставочный центр "Поморская ярмарка" 64 654 руб. 16 коп., в том числе: 51 666 руб. 66 коп. задолженности и 12 987 руб. 50 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гном" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Атлас" 64 654 руб. 16 коп., в том числе: 51 666 руб. 66 коп. задолженности и 12 987 руб. 50 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гном" в доход федерального бюджета 972 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
