Дата принятия: 21 января 2019г.
Номер документа: А05-16615/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 января 2019 года Дело N А05-16615/2018
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 21 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харченко Г.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Шикуло Артему Владимировичу (ОГРН 317290100041222)
об обязании освободить нежилое здание с земельным участком и взыскании 89 850 руб. 85 коп. долга и пени,
с участием в заседании представителя истца - Староверовой Е.В. (доверенность от 13.02.2018),
установил:
администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области к индивидуальному предпринимателю Шикуло Артему Владимировичу (далее - ответчик) с требованиями:
1) обязать освободить нежилое здание (кадастровый номер объекта 29:22:080505:140) общей площадью 89,0 кв.м. с земельным участком (кадастровый номер объекта 29:22:080505:108), площадью 325 кв.м., расположенные по адресу: город Архангельск, ул. Дежневцев, д. 14, стр. 1;
2) взыскать задолженность по арендной плате:
- за здание в размере 73 146 руб. 00 коп. за период с 01.02.2018 по 31.10.2018;
- за земельный участок в размере 6 101 руб. 60 коп. за период с 01.02.2018 по 31.10.2018;
3) взыскать пени:
- за здание в размере 9 800 руб. 37 коп. за период с 10.01.2018 по 31.10.2018;
- за земельный участок в размере 802 руб. 88 коп. за период с 10.01.2018 по 31.10.2018.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен. Дело рассмотрено без его участия.
Ответчик отзыв не представил.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 28.12.2017 между муниципальным образованием "Город Архангельск" и индивидуальным предпринимателем Шикуло Артемом Владимировичем заключен договор аренды N 97/17И (далее - договор).
Согласно п. 1.1. договора ответчику во временное владение и пользование за плату предоставлено муниципальное имущество - нежилое здание общей площадью 89,0 кв.м. с земельным участком, площадью 325,0 кв.м., расположенные по адресу: город Архангельск, ул. Дежневцев, д. 14, стр. 1 для использования под автосервис (далее - здание).
Срок договора установлен на 29 дней с момента передачи здания. Здание передано ответчику по акту приёма-передачи от 25.12.2017.
Месячная арендная плата за муниципальное имущество составляет 9 686,00 руб. согласно п. 3.1. договора, в том числе:
- месячная арендная плата за Здание в сумме 8 928,00 руб.;
- месячная арендная плата за земельный участок в сумме 758,00 руб.
В соответствии с п. 2.2.3. договора, плата должна вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа за текущий месяц.
Письмом от 22.01.2018 N03-12/74 истец уведомил ответчика об окончании срока договора, об обязанности освободить арендованное имущество, а также об обязанности до момента освобождения здания с земельным участком вносить месячную арендную плату.
Письмом от 26.10.2018 N03-12/1797 ответчику предложено освободить здание с земельным участком в срок до 01.12.2018 и оплатить аренду.
Поскольку ответчик аренду не оплатил, имущество не возвратил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за арендованное имущество в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельства не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик оплату арендной платы в период с 01.02.2018 по 31.10.2018 не произвел, имущество не возвратил. Доказательств опровергающих доводы истца не представил.
Расчеты платы за здание к проверены судом и признаны правильными.
Поскольку доказательства оплаты задолженности отсутствуют, требования истца о взыскании с ответчика 79 247 руб. 60 коп. долга за спорный период подлежит удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика 10 603 руб. 25 коп. пени за период с 10.01.2018 по 31.10.2018.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Проверив расчет истца, суд находит его правильным и обоснованным. Наличия оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает. Факт несвоевременного исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца по взысканию пени по договору в сумме 10 603 руб. 25 коп. пени за период с 10.01.2018 по 31.10.2018.
Поскольку срок договора истек и арендодатель уведомил ответчика о возврате здания, что ответчиком не было исполнено, истец просит обязать ответчика освободить здание с земельным участком.
В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд установил, что предприниматель не исполнил обязательство по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия спорного договора аренды в порядке статьи 622 ГК РФ.
Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а арендованное имущество арендодателю не возвращено, то суд пришел к выводу, что правовые основания для занятия ответчиком спорного здания и земельного участка отсутствуют.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь статьями 309, 310, пунктом 2 статьи 610, пунктом 1 статьи 622 ГК РФ, удовлетворяет заявленные требования.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя ШИКУЛО АРТЕМА ВЛАДИМИРОВИЧА (ОГРН 317290100041222) освободить нежилое здание (кадастровый номер объекта 29:22:080505:140) общей площадью 89,0 кв.м. с земельным участком (кадастровый номер объекта 29:22:080505:108), площадью 325 кв.м., расположенное по адресу: город Архангельск, ул. Дежневцев, д. 14, стр. 1.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ШИКУЛО АРТЕМА ВЛАДИМИРОВИЧА (ОГРН 317290100041222) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) 89 850 руб. 85 коп., в том числе 79 247 руб. 60 коп. задолженности и 10 603 руб. 25 коп. пени за период с 10.01.2018 по 31.10.2018.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ШИКУЛО АРТЕМА ВЛАДИМИРОВИЧА (ОГРН 317290100041222) в доход федерального бюджета 3 594 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
