Решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 марта 2019 года №А05-16490/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2019 года Дело N А05-16490/2018
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 20 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Парфентьевой И.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Администрация муниципального образования "Онежский муниципальный район" (ОГРН 1022901175330; место нахождения: Россия 164840, г.Онега, Архангельская область, ул.Шаревского, дом 6)
к ответчику - муниципальному предприятию "Роспечать" муниципального образования "Город Онега и Онежский район" (ОГРН 1022901176627; место нахождения: Россия 164840, г.Онега, Архангельская область, ул.Вересового, дом 4)
о взыскании 20 464 руб. 42 коп.,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Администрация муниципального образования "Онежский муниципальный район" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию "Роспечать" муниципального образования "Город Онега и Онежский район" (далее - ответчик) о взыскании 20 464 руб. 42 коп., в том числе: 19 043 руб. 24 коп. задолженности и 1421 руб. 18 коп. пени, из них:
1834 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2012 N 72, 225 руб. 02 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2017 по 05.12.2018;
7171 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.10.2007 N 338, 498 руб. 48 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2017 по 05.12.2018;
10 037 руб. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.05.2008 N 152, 697 руб. 68 коп. пени, начисленных за период с 16.04.2017 по 05.12.2018.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
06.04.2012 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды N 72 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 кв.м. с кадастровым номером 29:27:060225:20, расположенный по адресу: г. Онега, проспект Ленина, д. 208-а с разрешенным использованием для торговой деятельности.
Срок действия договора установлен с 06.04.2012 по 04.04.2013 (пункт 2.1. договора).
Земельный участок с кадастровым принят ответчиком по акту приема- передачи от 30.03.2012.
Согласно расчету истца годовой размер арендной платы за земельный участок за 2017 год составил 8339 руб.
20.12.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 06.04.2012 N 72 и по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 29:27:060225:20 возвращен арендатору.
31.10.2007 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) подписан договор аренды N 338 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: г. Онега, проспект Ленина, д. 188-б с разрешенным использованием для торговой деятельности.
Срок действия договора установлен с 31.10.2007 по 29.10.2008 (пункт 2.1. договора).
Также 08.05.2008 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) подписан договор аренды N 152 находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 25 кв.м., с кадастровым номером 29:27:06 02 38:0001, расположенный по адресу: г. Онега, ул. Красноармейская, д. 5-а с разрешенным использованием для торговой деятельности (торговый павильон).
Срок действия договора установлен с 08.05.2008 по 07.05.2013 (пункт 2.1. договора).
По окончании договоров N 338 и 152 земельные участки возвращен из аренды не были.
Согласно расчетам истца годовой размер арендной платы по договору N 338 за 2017 год составил 9 290 руб., за 2018 год - 9 698 руб.; по договору N 152 за 2017 год - 13 002 руб., за 2018 год - 13 573 руб.
Расчеты арендной платы по договорам N 72, 338 и 152 на 2017 и 2018 год направлялись истцом ответчику с сопроводительными письмами от 28.02.2017 N 174, от 08.05.2008 N 152 и от 31.10.2007 N 338.
Письмом от 27.09.2018 N 6423 истец просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды за 4 квартал 2017 года и за 1,2 кварталы 2018 года .
Ответчик требования, изложенные в письме, не исполнил, задолженность не погасил.
За взысканием суммы задолженности и пени истец обратился в суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Спорные земельные участки, относятся к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за их использование является регулируемой.
Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 12.12.2009 N 190-пп с учетом последующих изменений исходя из ставки арендной платы в размере 10 % от кадастровой стоимости единицы площади каждого из земельных участков. Такой размер ставки определен в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования "Плесецкий муниципальный район" от 18.02.2010 N 27 для земельных участков, предназначенных для размещения магазинов.
При расчете истец применил удельные показатели кадастровой стоимости, установленные для спорных земельных участков Постановлением Правительства Архангельской области от 18.12.2012 N 595-пп, в том числе в размере 3 702,88 руб. за 1 кв.м. земельного участка, переданного в аренду по договору от 31.10.2007 N 338, в размере 4 146,15 руб. за 1 кв.м. земельного участка, переданного в аренду по договору от 08.05.2008 N 152., в размере 3 323,96 руб. за 1 кв.м. земельного участка, переданного в аренду по договору от 06.04.2012 N 72.
Пунктом 19 Порядка определения размера арендной платы предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.
Из материалов дела следует, что в 2017 году ответчик перечислил арендную плату по спорным договорам за 1, 2, 3 кварталы 2017 года платежными поручениями от 19.04.2017 N 102, от 21.08.2017 N 243, от 29.12.2017 N 425 в общей сумме 22 974 руб. (7 658 руб. х 3).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом, в результате этого у него образовалась задолженность перед истцом.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обосновано и подлежит удовлетворению в заявленной сумме, в том числе 1 834 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.04.2012 N 72, 7 171 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.10.2007 N 338, 10 037 руб. задолженности по арендной плате за 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.05.2008 N 152.
В связи с невнесением ответчиком арендной платы за спорный период истец начислил пени в размере 1 421 руб. 18 коп. за период с 16.04.2017 по 05.12.2018, в том числе 225 руб. 02 коп. пени на задолженность за 4 квартал 2017 года по договору аренды от 06.04.2012 N 72, 498 руб. 48 коп. пени, начисленных на задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31.10.2007 N 338, 697 руб. 68 коп. пени, начисленных на задолженность по арендной плате за 4 квартал 2017 года, 1,2 кварталы 2018 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.05.2008 N 152.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктами 6.3. договоров аренды ( по договорам N 338 и 152 - в редакции дополнительных соглашений от 08.11.2018) в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период по спорным договорам и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию.
Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с муниципального предприятия "Роспечать" муниципального образования "Город Онега и Онежский район" в пользу муниципального казенного учреждения "Администрация муниципального образования "Онежский муниципальный район" 20 464 руб. 42 коп., в том числе 19 043 руб. 24 коп. долга и 1421 руб. 18 коп. пени.
Взыскать с муниципального предприятия "Роспечать" муниципального образования "Город Онега и Онежский район" в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка