Решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 июня 2019 года №А05-16482/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 июня 2019 года Дело N А05-16482/2018
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 07 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шилова Александра Леонидовича (ОГРНИП 306290202300052) и индивидуального предпринимателя Сорокина Андрея Витальевича (ОГРНИП 304290225900050)
к обществу с ограниченной ответственностью "Эспас" (ОГРН 1062901054248; место нахождения: Россия 164500, г.Северодвинск, Архангельская область, пр.Победы, д. 1)
о взыскании неосновательного обогащения и процентов,
при участии в судебном заседании представителей:
от 1-го истца - Соломенник Д.Г. (доверенность от 01.04.2019),
от 2-го истца - Соломенник Д.Г. (доверенность от 01.04.2019),
от ответчика - Мулин А.Г. (доверенность от 20.12.2018 N7),
установил:
индивидуальный предприниматель Шилов Александр Леонидович (далее -1й истец) и индивидуальный предприниматель Сорокин Андрей Витальевич (далее - 2й истец) обратились в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эспас" (далее - ответчик) с требованием о взыскании:
- в пользу 1-го истца неосновательное обогащение, возникшее в связи с оплатой истцом за пользование земельный участком с кадастровым номером 29:28:107124:266 за период с 01.10.2014 по 25.08.2015 в размере 137 315 руб. и 44 774 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2014 по 22.04.2019;
- в пользу 2-го истца неосновательное обогащение, возникшее в связи с оплатой истцом за пользование земельный участком с кадастровым номером 29:28:107124:266 за период с 01.10.2014 по 25.08.2015 в размере 137 315 руб. и 44 774 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2014 по 22.04.2019.
Представитель истцов в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика:
- в пользу 1-го истца убытки, возникшее в связи с оплатой 1-ым истцом собственнику земельного участка вместо ООО "Эспас" за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:107124:266 за период с 01.10.2014 по 25.08.2015 в размере 137 315 руб. и убытков, возникших в связи с оплатой 1-ым истцом собственнику земельного участка вместо ООО "Эспас" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 676 руб. 83 коп., всего убытков в сумме 174 991 руб. 83 коп.;
- в пользу 2-го истца убытки, возникшее в связи с оплатой 2-ым истцом собственнику земельного участка вместо ООО "Эспас" за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:107124:266 за период с 01.10.2014 по 25.08.2015 в размере 137 315 руб. и убытков, возникших в связи с оплатой 2-ым истцом собственнику земельного участка вместо ООО "Эспас" процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 37 676 руб. 83 коп., всего убытков в сумме 174 991 руб. 83 коп.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями истцов не согласился, по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности.
Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 05 декабря 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью "Эспас" (продавец), индивидуальным предпринимателем Шиловым Александром Леонидовичем (покупатель-1) и индивидуальным предпринимателем Сорокиным Андреем Витальевичем (покупатель-2) заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать, принадлежащее ему на праве собственности, в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому покупателю, а покупатели обязуются принять и оплатить следующие объекты недвижимости:
- объект 1 - часть нежилого здания по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Заозерный, д.4, условный номер 29:28:000000:0000:02725/00:1001 площадью 4831,1 кв.м;
- объект 2 - часть нежилого здания по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Заозерный, д.4, условный номер 29:28:000000:0000:02725/01:1002 площадью 1289,1 кв.м;
- объект 3 - часть вертикальной планировки и благоустройства, по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Заозерный, д.4, кадастровый номер 29:28:000000:0000:02725/09:1001;
- объект 4 - часть ограждения территории протяженностью 336,6м, по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Заозерный, д.4, кадастровый номер 29:28:000000:0000:03676/00:1003;
- объект 5 - часть навеса 1-ой очереди площадью 530,4 кв.м по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Заозерный, д.4, условный номер 29:28:000000:0000:02725/08:1002;
- объект 6 - земельный участок 5/19 доли в общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 30456 кв.м, кадастровый номер 29:28:107124:0027, по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Заозерный, д.4;
- объект 7 - земельный участок 4/10 доли в общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1556 кв.м, кадастровый номер 29:28:107124:73, по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Заозерный, д.4;
- незавершенное строительством здание (АБК): этажность -3; подземная этажность-подвал, по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, квартал 157, кадастровый номер 29:28:107157:0010:00008/99, застроенная площадь 1131,7 кв.м. АБК расположен на арендуемом земельном участке площадью 4669 кв.м кадастровый номер 29:28:107124:40.
Вместе с объектами недвижимости, указанными в п.1.1. договора, продавец передал следующее имущество, расположенное на земельных участках, указанных в п.1.1. договора: гараж, из металлического профилированного листа примыкающий к объекту 1; кирпичный отапливаемый гараж, примыкающий к объекту 1; деревянное строение охраны, примыкающее к расположенной на смежном земельном участке ТП-157; инженерные сети.
Право собственности истцов на сооружения, приобретенные по указанному договору купли-продажи зарегистрировано 26.12.2013, по ? доли в праве.
Передача имущества состоялась по акту приема-передачи, подписанному ООО "Эспас" 28.08.2015, предпринимателями - 07.10.2015.
В пункте 4.5. договора купли-продажи стороны предусмотрели, что продавец, до момента передачи по передаточным актам Базы и АБК, являющихся предметом настоящего договора, осуществляет права владения и пользования данным имуществом в соответствии с его назначением, а также принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием Базы, АБК и земельных участков, на которых они расположены и имеет право получения доходов от их использования. Продавец обязан заключить соглашение по возмещению расходов по оплате налога на землю и платежей по аренде земельного участка. Продавец несет имущественную ответственность за сохранность имущества и его случайную гибель до момента подписания передаточного акта.
Покупатели с момента передачи по передаточному акту Базы и АБК, являющихся предметом договора, осуществляют права владения, пользования и распоряжения данным имуществом в соответствии с его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, а также принимают на себя бремя расходов, связанных с содержанием Базы, АБК и земельных участков, на которых они расположены, в том числе с уплатой налогов и других обязательных платежей и имеют право получения доходов от их использования. Покупатели несут имущественную ответственность за сохранность всего переданного имущества и его случайную гибель с момента подписания передаточного акта (пункт 4.6. договора).
В ходе рассмотрения судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.03.2018 по делу NА05-17225/2017 с индивидуального предпринимателя Сорокина Андрея Витальевича в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" за пользование в период с 19.12.2014 по 30.09.2017 земельным участком с кадастровым номером 29:28:107124:266 взыскано 201 852 руб. неосновательного обогащения и 52 769 руб. 77 коп. процентов. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018 по делу NА05-17225/2017 решение Арбитражного суда Архангельской области от 12.03.2018 по делу N А05-17225/2017 отменено в части взыскания 62 146 руб., в том числе 17 146 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 45 000 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части решение суда изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: "Взыскать с индивидуального предпринимателя Сорокина Андрея Витальевича в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" 232 572 руб. 55 коп., в том числе 171 510 руб. неосновательного обогащения и 61 062 руб. 55 коп. процентов. В удовлетворении остальной части иска отказать.".
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.03.2018 по делу NА05-17227/2017 с индивидуального предпринимателя Шилова Александра Леонидовича в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" за пользование в период с 19.12.2014 по 30.09.2017 земельным участком с кадастровым номером 29:28:107124:266 взыскано 201 852 руб. неосновательного обогащения и 52 769 руб. 77 коп. процентов. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2018 по делу NА05-17227/2017 принят отказ администрации муниципального образования "Северодвинск" от иска в части взыскания 17 146 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 и 45 000 руб. за период с 01.01.2015 по 31.12.2015, итого на сумму 62 146 руб. Решение Арбитражного суда Архангельской области от 12.03.2018 по делу N А05-17227/2017 в указанной части отменено, производство по делу прекращено. В остальной части решение суда изменено, резолютивная часть изложена в следующей редакции: "Взыскать с индивидуального предпринимателя Шилова Александра Леонидовича в пользу администрации муниципального образования "Северодвинск" 232 572 руб. 55 коп., в том числе 171 510 руб. неосновательного обогащения, 61 062 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими средствами. В удовлетворении остальной части иска отказать.".
Учитывая данные обстоятельства, полагая, что по условиям пункта 4.5. договора купли-продажи расходы за пользование земельным участком с кадастровым номером 29:28:107124:266 за период с 01.10.2014 по 25.08.2015 обязан нести ответчик, Предприниматели обратились в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском о взыскании в порядке регресса убытков, в виде взысканного с истцов судебными актами по делам NА05-17225/2017 и NА05-17227/2017 неосновательного обогащения и процентов.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 названного Кодекса, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статьям 15, 393 ГК РФ под убытками понимается как реальный ущерб, так и упущенная выгода.
Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением и ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не предпринял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Таким образом, основанием для взыскания убытков является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие убытков в виде реального ущерба или упущенной выгоды и их размер, факт ненадлежащего исполнения договорного обязательства, причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением договора и возникновением убытков.
Согласно пункту 4.1. договора, передача Базы, земельных участков, находящегося на них имущества, указанного в п.п. 1.2. настоящего договора, производится до 01.10.2014, при этом покупатели имеют право приступить к производству необходимых работ с 01.09.2014.
Передача АБК и относящимся к нему инженерных сетей, производится 01.04.2014 (пункт 4.2. договора).
При этом в пункте 4.3. договора сторонами согласовано, что передача объекта производится при отсутствии задолженности по оплате в соответствии с графиком платежей.
Как видно из материалов дела, факт несвоевременности передачи приобретенных объектов от продавца к покупателю возник по причине просрочки покупателями сроков внесения платежей, согласованные при заключении договора в пункте 2.2., фактически только к 26 августа 2015 года все текущие платежи были уплачены. Данные обстоятельства установлены во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Архангельской области от 26.02.2016 по делу NА05-12596/2015, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.05.2016 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.09.2016.
Следовательно, суд полагает, что Общество фактически в заявленный истцами период производило удержание объектов в счет обеспечения обязанностей истцов по его оплате и осуществляло охрану объектов недвижимости истцов не являясь пользователем данных объектов. Иного Предпринимателями суду не представлено.
Истцы, зарегистрировав за собой 26.12.2013 право собственности на объекты недвижимости, переданные им по договору купли-продажи, приняли на себя установленную гражданским и земельным законодательством РФ обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, на котором расположены приобретенные ими объекты.
В данном случае, не заключение ответчиком с администрацией муниципального образования "Северодвинск" соглашения по возмещению расходов по оплате налога на землю и платежей по аренде земельного участка, не освобождает Предпринимателей от обязанности по внесению арендных платежей и не может в последующем возлагать на Общество обязанность по погашению взысканных с истцов арендных платежей за заявленный ими период и начисленных на них процентов в виде убытков, поскольку ответчик утратил право пользования земельным участком с момента перехода права собственности на объекты недвижимости к истцам.
Ответчиком в свою очередь также заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено; общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из пояснений истцов следует, что об обязанности по внесению арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 29:28:107124:266 они узнали лишь из направленных в их адрес со стороны Администрации МО "Северодвинск" претензий от 20.10.2017 и от 09.11.2017 с требованием внести плату за пользование земельным участком за период с 26.12.2013 по 30.09.2017.
По мнению истцов, в данном случае, срок исковой давности не пропущен, поскольку именно после вступления в законную силу решений Арбитражного суда Архангельской области от 12.03.2018 по делам N А05-17225/2017 (с 17.07.2018) и NА05-17227/2017 (с 06.06.2018) начинается исчисление трехгодичного срока исковой давности, который к моменту обращения в арбитражный суд с указанным иском (17.12.2018) не истек.
Суд не может согласиться с данными доводами истцов, так как после заключения договора купли-продажи от 05.12.2013 и регистрации права собственности на объекты недвижимости (26.12.2013) в силу действующего гражданского и земельного законодательства Российской Федерации именно истцы были обязаны своевременно осуществлять внесение арендных платежей за земельный участок с кадастровым номером 29:28:107124:266, на котором расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности Предпринимателей, а в случае достигнутого соглашения между сторонами контролировать внесение арендных платежей со стороны Общества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в иске расходы по государственной пошлине относятся на истцов.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шилова Александра Леонидовича в доход федерального бюджета 1250 руб. государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Сорокина Андрея Витальевича в доход федерального бюджета 1250 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка