Дата принятия: 12 марта 2019г.
Номер документа: А05-16423/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 марта 2019 года Дело N А05-16423/2018
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 12 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549; место нахождения: 163069, г.Архангельск, ул. Поморская, дом 7)
к обществу с ограниченной ответственностью "Стайл" (ОГРН 1172901009324; место нахождения: 163000, г.Архангельск, пр.Чумбарова-Лучинского, д. 29, пом. 66-Н, оф.2)
о взыскании 670 223 руб. 56 коп.,
при участии в заседании представителя истца Абрамова А.Ю. по доверенности от 10.07.2017;
установил:
общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Стайл" (далее - ответчик) 670 223 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате и маркетинговым платежам за период с апреля по июль 2018 года по договору аренды от 01.09.2017 N 299-ТРК.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание явился представитель истца, на удовлетворении иска настаивал.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
01.09.2017 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор N 299-ТРК аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение N 123 общей площадью 77,9 кв.м., согласно техническому плану от 01.08.2014, находящееся на 1-м этаже Торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания "Титан Арена", расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 20.
Согласно пункту 1.5. договора помещение передается арендатору для осуществления розничной торговли обувью и аксессуарами под торговой маркой "Vitacci".
Договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 360 календарных дней (пункт 6.1. договора).
По акту приема-передачи ответчик 17.07.2018 вернул истцу арендуемое помещение.
В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 17.07.2018 надлежащим образом не исполнил, истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.
Поскольку ответчик оплату не произвел, обязательства по внесению арендной платы за спорный период не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Согласно пункту 4.1. договора ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещением состоит из фиксированной части арендной платы и эксплуатационных платежей (пункт 4.2. договора).
Фиксированная часть арендной платы установлена сторонами в размере 1702 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц.
Эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц (пункт 4.3. договора).
Переменная часть арендной платы состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота (пункт 4.4. договора).
В соответствии с п. 4.5. договора аренды величина, используемая для расчета платежных обязательств по настоящему договору, составляет 80,00 кв. м.
Согласно п. 4.10. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).
В соответствии с п. 4.13. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.
Согласно п. 4.15. договора аренды все суммы платежей по договору аренды, которые не содержат указания на включение в них НДС, указаны без учета НДС, при оплате таких сумм платежи следует увеличивать на сумму НДС.
В соответствии с п. 4.16. договора аренды арендатор обязан перечислять маркетинговые платежи из расчета 50,00 руб. за 1 кв. м. нежилого помещения в месяц ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).
Для внесения постоянной и переменной частей арендной платы, а также маркетинговых платежей за период с апреля по июль 2018 года истец выставил ответчику счета от 01.04.2018 N ТА000001267, от 30.04.2018 N ТА000001930, от 01.05.2018 N ТА000001703, от 31.05.2018 N ТА000002330, от 01.06.2018 N ТА000002138, от 30.06.2018 N ТА000002708, от 31.07.2018 N ТА000000496, от 31.07.2018 N ТА000000509 на общую сумму 670 223 руб. 56 коп.
Расчет указанных платежей произведен истцом исходя из условий договора аренды о размерах и порядке начисления постоянной и переменной части арендной платы, маркетинговых платежей.
Расчеты проверены судом и признаны правильными. Срок внесения платежей с учетом положений пунктов 4.10., 4.13., 4.16. наступил.
Ответчик доказательства уплаты взыскиваемой суммы не представил, доводы и расчеты истца не опроверг.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться над, от лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку наличие задолженности за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком, недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стайл" в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" 670 223 руб. 56 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стайл" в доход федерального бюджета 14 404 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
