Дата принятия: 24 июня 2019г.
Номер документа: А05-16417/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2019 года Дело N А05-16417/2018
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаниной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "УК Современник" (ОГРН 1082901000654; место нахождения: 163069, г.Архангельск, ул.Поморская, дом 49, пом.14,17)
к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: 163069, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)
о взыскании 29 640 руб. 23 коп.
при участии в судебном заседании представителя истца Титова К.О. (доверенность от 20.06.2018), представителя ответчика Рощиной Е.В. (доверенность от 14.01.2019),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УК Современник" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному образованию "Город Архангельск" в лице администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 рублей части долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 14 по улице Смольный Буяна в городе Архангельске и коммунальные услуги на общедомовые нужны за период с 01.08.2015 по 31.08.2018.
В период судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) неоднократно изменял размер исковых требований.
С учетом последнего уточнения истец просил взыскать с ответчика 29 640 руб. 23 коп., из которых 1 131 руб. 19 коп. - долг по помещению 23 (период с 01.11.2015 по 22.08.2016), 1 366 руб. 60 коп. - долг по помещению 26 (период с 01.11.2015 по 31.08.2018), 7 745 руб. 75 коп. - долг по помещению 67 (период с 09.02.2017 по 31.08.2018), 19 396 руб. 69 коп. - долг по помещению 73 (период с 01.11.2015 по 31.08.2018).
Уточнение размера исковых требований принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Представитель ответчика с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве. Указывает, что жилые помещения 23 и 67 в доме 14 по ул.Смольный Буян в Архангельске были переданы гражданам по договору социального найма. Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В доме 14 по улице Смольный Буян в городе Архангельске муниципальному образованию" Город Архангельск" на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения: 23, 26, 67 и 73, о чем в материалы дела представлены Выписки из Реестра недвижимого имущества МО "Город Архангельск".
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Архангельск, ул.Смольный Буян, дом 14, в форме заочного голосования от 22.08.2014 истец избран управляющей компанией указанного многоквартирного дома, утвержден проект договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также определен размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме (содержание мест общего пользования - 11 руб. 00 коп. с 1 кв.м. площади жилья, вывоз ТБО - 1 руб. 87 коп. с 1 кв.м. площади жилья, текущий ремонт - 6 руб. 00 коп. с 1 кв.м. площади жилья).
25.08.2014 между истцом (управляющая организация) и мэрией города Архангельская (в настоящее время администрация) в лице муниципального учреждения муниципального образования город Архангельск "Информационно-расчетный центр" (собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация по заданию собственника обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, согласно утвержденному общим собранием собственников в доме перечню, предоставлять собственникам и пользователям коммунальные услуги горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Данный договор был заключен на пять лет (с 25.08.2014) срок с возможностью пролонгации (пункты 11.1, 11.2 договора).
В период с ноября 2015 года по август 2018 года истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 14 по ул.Смольный Буян в г.Архангельске, а также оказывал коммунальные услуги.
В связи с тем, что плата за содержание и ремонт общедомового имущества указанного многоквартирного дома в отношении квартир 23, 26, 67 и 73 вносилась не в полном объеме, а также в связи с наличием задолженности за оказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды, Общество обратилось в суд с настоящим иском о взыскании с собственника жилых помещений - Администрации 29 640 руб. 23 коп. долга. Период образования задолженности определен истцом, исходя из того, что указанные комнаты принадлежали ответчику, и не были переданы нанимателям по договорам найма.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В этой связи суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома N14 по ул.Смольный Буян, где расположены принадлежащие ответчику на праве собственности помещения.
Возражая против иска, ответчик указал, что помещения N23 и N 67 в спорном доме переданы физическим лицам по договорам социального найма; часть расходов возмещена истцу в добровольном порядке, а именно: по помещению N23 оплачены общедомовые расходы за период с декабря 2015 года по июль 2016 года, по помещению 26 оплачены общедомовые расходы за период с декабря 2015 года по октябрь 2018 года. Кроме того, ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности.
Истец, частично согласившись с возражениями ответчика, исключил из расчета задолженности период с августа по октябрь 2015 года в связи с тем, что срок исковой давности по данному периоду на момент предъявления иска истек. Также истец уточнил период начисления задолженности по помещению N 23 - с 01.11.2015 по 22.08.2016 (до дня заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда N 97 от 23.08.2016) и по помещению N 67 - с 09.02.2017 по 31.08.2018 (со дня освобождения помещения нанимателем по договору найма N 84 от 10.12.2014 в связи с предоставлением ему иного жилого помещения по договору найма N 3849 от 09.02.2017). Остальные помещения (NN 26 и 73) в пользование гражданам в спорный период не передавались, по ним требования за период с ноября 2015 по август 2018 г.
Следовательно, в силу положений статей 153, 154 ЖК РФ лицом, обязанным оплачивать оказанные истцом услуги в отношении помещений (комнат) за период, когда они не находились в пользовании нанимателей, является ответчик. Соответственно требования истца в отношении спорных помещений (с учетом периода взыскания по каждому помещению) правомерно.
Ввиду того, что деятельность истца по содержанию жилого дома не имеет овеществленного результата, является текущей и постоянно осуществляемой, то оплата оказанных услуг не связывается с наличием подписанных ответчиком актов выполненных работ и документальных доказательств несения расходов, связанных с содержанием дома. Документально подтвержденных данных о том, что в спорный период услуги по содержанию жилого дома ответчику оказывались не истцом, а другим контрагентом, ответчиком в материалы дела не представлено.
В период судебного разбирательства ответчик заявлял о пропуске истцом срока исковой давности.
Однако с учетом данного заявления ответчика истец исключил из расчета суммы долга период с августа 2015 года по октябрь 2015 года, определив размер задолженности только за общий период с ноября 2015 года по август 2018 года.
За указанный уточненный истцом период взыскания задолженности срок исковой давности не пропущен с учетом следующего.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года и в силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, о нарушении своего права на получение платы за услуги по содержанию общего имущества, оказанные в период с ноября 2015 года по август 2018 года, истец должен был узнать не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Исковое заявление согласно штемпелю входящей корреспонденции было предъявлено в суд 14.12.2018.
Таким образом, по платежам за период с декабря 2015 года (срок уплаты наступил 11.01.2016 с учетом статьи 193 ГК РФ) по август 2018 года срок исковой давности не пропущен, иск предъявлен в пределах трехлетнего срока исковой давности.
Также не является пропущенным и срок исковой давности по требованию за ноябрь 2015 года.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления N 43, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.
Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Срок уплаты платежа за ноябрь 2015 года наступил 10.12.2015.
04.10.2018 (то есть до истечения срока исковой давности по требованию за ноябрь 2015 года) истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности (том 1, л.д. 66), в том числе за ноябрь 2015 года. Следовательно, на период с 04.10.2018 по 03.11.2018 (30 дней) течение срока исковой давности приостановилось и возобновилось вновь с 04.11.2018. Следовательно, срок исковой давности по требованию за ноябрь 2015 года истекает 09.01.2019, а с иском, как указывалось выше, истец обратился в суд 14.12.2019, т.е. в пределах срока исковой давности.
Следовательно, истец вправе требовать уплаты долга за период с ноября 2015 года по август 2018 года.
По расчету истца задолженность составляет 29 640 руб. 23 коп., из которых 1 131 руб. 19 коп. долг по квартире 23 (период с 01.11.2015 по 22.08.2016), 1 366 руб. 60 коп. - долг по квартире 26 (период с 01.11.2015 по 31.08.2018), 7 745 руб. 75 коп. - долг по квартире 67 (период с 09.02.2017 по 31.08.2018), 19 396 руб. 69 коп. - долг по квартире 73 (период с 01.11.2015 по 31.08.2018).
Проверив верность данного расчета, суд установил, что истцом были допущены ошибки при расчете долга по помещениям N 23 и N 26.
По данным помещениям ответчиком производилась оплата платежей за содержание и ремонт общего имущества дома. Часть платежей не учтена истцом.
По квартире 23 за июль 2016 года истец взыскивает 384 руб. 95 коп. (плата за содержание и ремонт). Однако данная сумма была уплачена ответчиком по платежному поручению N 43092 от 30.08.2016 с учетом расчета уплаченных сумм. Коммунальные услуги на общедомовые нужды за этот месяц к оплате не предъявлялись (в квитанции в столбце начисления указано 0). По остальным месяцам платежи учтены истцом верно.
Таким образом, по комнате N 23 размер задолженности составит 746 руб. 24 коп. (1131, 19 руб. - 384,95 руб.).
По комнате 26 за апрель 2017 года истец взыскивает 73 руб. 30 коп. задолженности по коммунальным услугам на общедомовые нужды, поскольку плата за содержание и ремонт за этот месяц по этой комнате полностью уплачена ответчиком по платежному поручению N 90505 от 05.09.2017. Однако согласно квитанции за апрель 2017 года (информация представлена в виде расчета к иску) плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, начисленная за этот месяц по этой комнате, составляет 49 руб. 90 коп., а не 73 руб. 30 коп. как указал истец (разница 23 руб. 40 коп.). Также ошибка в сумме долга допущена истцом по комнате 26 и за август 2018 года. Согласно квитанциям (расчету к иску) задолженности за коммунальные услуги на общедомовые нужды по данной комнате за август 2018 года составляет 48 руб. 82 коп., а не 50 руб. 36 коп. как считает истец (разница 1 руб. 54 коп.). Плата за содержание и ремонт за этот месяц по комнате 26 ответчиком полностью была уплачена по платежному поручению N 156816 от 10.12.2018. Ошибки были допущены истцом и при расчете долга по комнате 26 за июль, август, сентябрь 2017 года. Однако в эти месяцы истец заявил меньшие суммы, чем вправе был, т.е. права ответчика не нарушаются. Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований, то по данным месяцем суд определяет размер задолженности в соответствии с расчетом истца. Остальные платежи учтены истцом верно.
Таким образом, по комнате 26 задолженность составит 1341 руб. 66 коп. (1366,60 руб. - 23,40 руб. - 1,54 руб.).
Расчет задолженности по помещениям 67 и 73 является верным.
С учетом изложенного, всего с ответчика в пользу истца суд взыскивает 29 230 руб. 34 коп., а во взыскании остальной суммы задолженности отказывает.
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Город Архангельск" в лице Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Современник" (ОГРН 1082901000654) 29 230 руб. 34 коп. долга и 1 972 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.В. Бутусова.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
