Дата принятия: 23 января 2019г.
Номер документа: А05-16401/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 23 января 2019 года Дело N А05-16401/2018
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 23 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (ОГРН 1022901217921, 165150, Архангельская область, г. Вельск, ул. Революционная дом 1 корпус А)
к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" (ОГРН 1102907000800, 165150, Архангельская область, г. Вельск, ул. Горького, дом 1 корпус 7)
о расторжении договора аренды земельного участка N 4259 от 18.10.2016 и обязании освободить земельный участок
без участия представителей сторон
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды земельного участка N 4259 от 18.10.2016 и обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 6309 кв.м. с кадастровым номером 29:01:190404:7, расположенный по адресу Архангельская область, г. Вельск, 4 квартал 4 массив от отходов лесопиления, дорожных плит и бетонных блоков.
Общество отзыва на иск не представило.
Стороны не направили своих представителей в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
18 октября 2016 года между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка N 4259, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 6 309 кв.м. с кадастровым номером 29:01:190404:7, из категории земель населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: Архангельская область, г. Вельск, 4 квартал 4 массив.
Земельный участок имеет разрешенное использование: производственные предприятия, производственные базы строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий II-V класса опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Согласно пункту 2.1. договора срок его действия установлен с 18.10.2016 по 17.04.2018. Государственная регистрация договора произведена в установленном порядке 17.11.2016.
Согласно пункту 3.1. договора ежегодная арендная плата за земельный участок определена в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования "Вельский муниципальный район" от 07 октября 2016 года и составляет 23 431, 63 рублей.
Пунктом 3.2. договора установлено, что перечисленный арендатором задаток для участия в торгах в сумме 4 686,33 рублей засчитывается арендодателем в счет платежа по арендной плате по договору.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа месяца следующего за кварталом, а за 4-ый квартал не позднее 25-го декабря текущего года (пункт 3.4. договора).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения платежей за аренду, истец просит расторгнуть договор аренды и обязании освободить земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 29.06.2018 по делу NА05-5437/2018 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2016-2017 годы.
Таким образом, арендатор не исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок около двух лет.
Комитет письмом от 02.08.2018 N 04-06/1482 направил Обществу проект соглашения от 02.08.2018 о расторжении договора аренды N 4259 от 18.10.2016, а также проект акта приема-передачи земельного участка от 02.08.2018.
Сопроводительное письмо от 02.08.2018 N 04-06/1482 вместе с проектом соглашения о расторжения договора и проектом акта приема-передачи получены адресатом 31.08.2018, что следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 16515007685514.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании материалов дела суд приходит к выводу, что истец принял все необходимые и разумные меры для досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, риски неполучения почтовой корреспонденции лежат на ответчике.
Общество возражений по существу предъявленных требований не заявило.
В связи с тем, что при рассмотрении настоящего дела судом установлены основания для расторжения договора и соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, то требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в состоянии, в котором имущество было получено с учетом его нормального износа.
В пункте 7.3. договора предусмотрено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.
Как следует из материалов дела, 26.11.2018 работники Комитета провели осмотр арендованного земельного участка и установили, что на земельном участке организовано складирование отходов лесопиления, сложены дорожные плиты, бетонные блоки, земельный участок забором не огражден. По факту осмотра составлен акт обследования (том 1 л.д. 18).
Поскольку из условий договора арены не следует, что земельный участок предоставлялся ответчику для складирования отходов лесопиления, то требование истца об обязании ответчика освободить земельный участок от отходов лесопиления дорожных плит и бетонных блоков подлежит удовлетворению.
Испрашиваемый истцом срок, который следует установить для освобождения ответчиком земельного участка, суд в отсутствие возражений ответчика находит достаточным.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Расторгнуть заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования "Вельский муниципальный район" Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" договор N4259 от 18.10.2016 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:01:190404:7.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного акта освободить земельный участок площадью 6 309 кв.м. с кадастровым номером 29:01:190404:7 местоположением: Архангельская область, Вельский район г. Вельск, 4 квартал 4 массив от отходов лесопиления, дорожных плит и бетонных блоков.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юридическо-консалтинговая фирма "Веста" (ОГРН 1102907000800) в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
