Дата принятия: 05 апреля 2019г.
Номер документа: А05-162/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 апреля 2019 года Дело N А05-162/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549; место нахождения: Россия 350002, г.Краснодар, Краснодарский край, ул.Леваневского, дом 185; место нахождение филиала: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, наб.Северной Двины, д.55)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гринлайт" (ОГРН 1172901006300; место нахождения: Россия 163046, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова, дом 56 кв.6;163020, г. Архангельск, Архангельская обл., 1-й Банный пер., д. 2, корп. 1)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Ачкасова А.А. (доверенность от 28.08.2018),
установил:
акционерное общество "Тандер" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гринлайт" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 77 168 руб. 75 коп., в том числе 75 000 руб. задолженности по договору субаренды недвижимого имущества N АрхФ/33776/18 от 01.07.2018 за период с 01.07.2018 по 01.12.2018 и 2168 руб. 75 коп. пени, начисленных за период с 10.07.2018 по 30.11.2018.
В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об увеличении исковых требований в части суммы пени, просит взыскать с ответчика 85 425 руб., в том числе 75 000 руб. задолженности по договору субаренды недвижимого имущества N АрхФ/33776/18 от 01.07.2018 за период с 01.07.2018 по 01.12.2018 и 10 425 руб. пени, начисленных за период с 10.11.2018 по 28.03.2019.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определилпринять увеличение размера исковых требований в части суммы пени, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Определением от 11 марта 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определилвремя и дату судебного заседания суда первой инстанции на 04 апреля 2019 года в 11 час. 05 мин.
Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01 марта 2016 года между индивидуальным предпринимателем Резниченко Алексеем Владимировичем (Арендодатель) и акционерным обществом "Тандер" (Арендатор) заключен договор аренды NАрхФ/18049/16, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, нежилое помещение (кадастровый номер 29:22:022531:762), общей площадью 640,4 кв.м, расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: г.Архангельск, пр.Никольский, 94, пом. 2-Н в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в п.1.2. договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности. Объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией.
Согласно пункту 6.1. договора, срок аренды составляет 25 (двадцать пять) лет.
В соответствии с пунктом 3.2.1. договора, Арендатор имеет право без получения дополнительного письменного согласия Арендодателя сдавать объект или его часть в субаренду третьим лицам.
01 июля 2018 года между акционерным обществом "Тандер" (Субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Гринлайт" (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества NАрхФ/33776/18, по условиям которого Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 2-Н, площадью 10 кв.м, расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: г.Архангельск, пр.Никольский, 94, ММ Эхинацея, а Субарендатор обязуется принять объект субаренды и уплачивать Субарендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки предусмотренных настоящим договором.
Нежилое помещение передано Субарендатору по акту приема-передачи от 01.07.2018.
Согласно пункту 2.1. договора, действие срока настоящего договора субаренды начинается с даты подписания настоящего договора и продолжается в течение 11 календарных месяцев.
В соответствии с пунктом 3.5. договора субаренды, Субарендатор обязуется уплачивать Субарендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату.
Арендная плата по настоящему договору составляет 12 500 руб. в месяц (пункт 3.6. договора).
Пунктом 3.8. договора субаренды предусмотрено, что оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
Согласно пункту 8.3. договора субаренды, Субарендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке с уведомлением Субарендатора не менее чем за 7 календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора в случае неоднократного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы или не внесения арендной платы более одного раза.
В связи с неоднократным не внесением арендной платы Субарендатором на основании уведомления от 31.08.2018 N251 договор субаренды был расторгнут Субарендодателем в одностороннем порядке 14.09.2018.
В соответствии с пунктом 3.12. договора субаренды, в случае досрочного расторжения договора оплата арендной платы осуществляется по день фактической передачи объекта по акту приема-передачи.
Пунктом 4.4. договора субаренды предусмотрено, что Субарендатор обязан освободить занимаемое помещение в течение 10 рабочих дней с момента окончания договора. Не исполнение названного обязательства влечет ответственность по пункту 7.3. договора в виде оплаты арендной платы с коэффициентом 1,5 за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, последний до настоящего времени не осуществил освобождение нежилого помещения и передачу его по акту приема-передачи истцу.
Учитывая изложенное, истец произвел начисление арендной платы за июль 2018 года в размере 12 500 руб., за август 2018 года в размере 12 500 руб., за сентябрь 2018 года в размере 12 500 руб., за октябрь 2018 года в размере 18 750 руб. и ноябрь 2018 года в размере 18 750 руб.
Согласно уведомления от 31.08.2018 N251 истец потребовал у ответчика погасить имеющуюся задолженность, которая по состоянию на 31.08.2018 составляет 25 000 руб.
Поскольку требования истца в добровольном порядке со стороны ответчика не исполнены, Субарендодатель обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.
В соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 125, пунктом 7 части 1 статьи 126 АПК РФ, в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка; к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, когда после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Только после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора можно обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением и предотвратить последствия, связанные с его возможным оставлением без рассмотрения.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 75 000 руб. задолженности по договору субаренды недвижимого имущества N АрхФ/33776/18 от 01.07.2018 за период с 01.07.2018 по 01.12.2018 и 10 425 руб. пени, начисленных за период с 10.11.2018 по 28.03.2019. К иску приложена досудебная претензия (уведомление) N251 от 31.08.2018, с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая по состоянию на 31.08.2018 составляет 25 000 руб. Иных претензий выставленных ответчику на сумму долга в размере 50 000 руб. истцом не представлено. Следовательно, истцом в данной части не соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора. Требование в указанной части, в том числе и начисленные на эту сумму пени подлежит оставлению без рассмотрения.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 25 000 руб. за июль и август 2018 года.
Ответчик не представил документального опровержения требований истца, возражений в части суммы долга не заявил, доказательств внесения платы суду не представил.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору субаренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 7.1. договора субаренды, является требование истцов о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за июль и август 2018 года в размере 3475 руб. начисленных за период с 10.11.2018 по 28.03.2019.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в сумме 3475 руб. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества "Тандер" в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Гринлайт" 50 000 руб. задолженности за сентябрь, октябрь и ноябрь 2018 года и 6950 руб. пени, начисленных на указанную задолженность оставить без рассмотрения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гринлайт" в пользу акционерного общества "Тандер" 25 000 руб. задолженности и 3475 руб. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить акционерному обществу "Тандер" из федерального бюджета 1087 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N25060 от 10.12.2018.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
