Дата принятия: 05 февраля 2019г.
Номер документа: А05-16137/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2019 года Дело N А05-16137/2018
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Коношская Управляющая Компания" (ОГРН 1162901063984; место нахождения: Россия 164010, рп. Коноша, Архангельская область, ул.Советская, дом 74, офис 9)
к Администрации муниципального образования "Коношское" (ОГРН 1052918024488; место нахождения: Россия 164010, рп. Коноша, Архангельская область, пр-кт Октябрьский 19)
о взыскании задолженности,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Коношская Управляющая Компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Коношское" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 50 000 руб. задолженности за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами.
В суд от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика 364 035 руб. 24 коп. задолженности за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами.
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определилпринять увеличение размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Определением от 14 января 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определилвремя и дату судебного заседания суда первой инстанции на 05 февраля 2019 года в 09 час. 35 мин.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования "Коношское" в спорный период являлось собственником многоквартирных жилых домов, расположенных в п.Коноша по ул. Труда д. 1А, д.3А и д.5А в площадях, указанных истцом в расчете суммы иска.
Ответчик факт принадлежности Администрации муниципального образования "Коношское" на праве собственности указанных многоквартирных жилых домов не оспорил.
На основании распоряжения N967 от 25.10.2017 функции по содержанию и управлению многоквартирным жилым домом N3А по ул. Труда переданы ООО "Жилфонд" с 01.11.2017. 01.07.2018 общим собранием собственников выбрано управляющей компанией для многоквартирного жилого дома по адресу: п.Коноша ул.Труда, д.3А. На основании распоряжения N992 от 02.11.2017 функции по содержанию и управлению многоквартирным жилым домом N1А по ул. Труда переданы ООО "Жилфонд" с 01.11.2017. 01.08.2018 общим собранием собственников выбрано управляющей компанией для многоквартирного жилого дома по адресу: п.Коноша ул.Труда, д.1А. На основании распоряжения N995 от 02.11.2017 функции по содержанию и управлению многоквартирным жилым домом N5А по ул. Труда переданы ООО "Жилфонд" с 01.11.2017. 01.08.2018 общим собранием собственников выбрано управляющей компанией для многоквартирного жилого дома по адресу: п.Коноша ул.Труда, д.5А.
С 15.06.2018 ООО "Жилфонд" переименовано в ООО "Коношская Управляющая Компания".
По результатам проведения общего собрания собственников помещений указанных многоквартирных жилых домов, управляющая компания - ООО "Коношская Управляющая Компания" заключило с собственниками помещений договоры управления многоквартирными домами, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с принятыми на себя обязательствами истец за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 осуществил комплекс работ и услуг по управлению многоквартирными домами, включающий оказание коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домов.
Истец за период с 01.11.2017 по 30.09.2018 выставил ответчику счет на общую сумму 364 035 руб. 24 коп.
В связи с тем, что ответчик счет не оплатил, на претензию не ответил, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В связи с вышеизложенным, истец вправе требовать с ответчика как собственника помещений внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в жилых домах, где расположены данные помещения, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Проверив расчет долга, произведенный истцом, суд счел его обоснованным, поскольку он выполнен исходя из установленных собранием собственников помещений в многоквартирных домах тарифов.
Размер платы за содержание и текущий ремонт подтверждён протоколами общего собрания собственников помещений, которые обязательны для ответчика. Данный размер не зависит от фактического объёма услуг оказанных в конкретный период времени, что обусловлено особенностями осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из характера рассматриваемых работ и услуг, они представляют собой длящиеся регулярные виды деятельности, не имеющие овеществленного результата. Основная направленность такой деятельности напрямую связана с поддержанием в надлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим истец не обязан подтверждать, в каком объёме он выполнил работы и какие конкретно услуги он оказал. В данном случае именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства невыполнения либо ненадлежащего выполнения истцом деятельности по содержанию общего имущества дома.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 364 035 руб. 24 коп. задолженности за период с 01.11.2017 по 30.09.2018.
Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. От уплаты госпошлины в федеральный бюджет ответчик освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с муниципального образования "Коношское" в лице администрации муниципального образования "Коношское" за счет казны муниципального образования "Коношское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Коношская Управляющая Компания" 364 035 руб. 24 коп. задолженности, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
