Дата принятия: 15 мая 2019г.
Номер документа: А05-1607/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 мая 2019 года Дело N А05-1607/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Центр" (ОГРН 1022900541795; место нахождения: Россия 163035, г.Архангельск, Архангельская область, ул. Рейдовая, дом 9; 163051, г. Архангельск, Архангельская область, ул. Тимме, д. 26)
к обществу с ограниченной ответственностью "Северный Центр Поставок" (ОГРН 1102901008891; место нахождения: Россия 163020, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Беломорской флотилии, дом 2, корп.3, офис 36)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Центр" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северный Центр Поставок" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 79 491 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.09.2017, образовавшуюся за период с 19.09.2017 по 01.12.2018 и 28 782 руб. пени за период с 10.01.0218 по 21.11.2018 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2018).
В суд от истца поступил уточненный расчет суммы пени, в котором истец просит взыскать с ответчика 114 726 руб. 30 коп., в том числе 79 491 руб. 30 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 19.09.2017, образовавшуюся за период с 19.09.2017 по 01.12.2018 и 35 235 руб. пени за период с 10.01.0218 по 21.11.2018 (с учетом дополнительного соглашения от 01.01.2018).
Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение размера исковых требований в части пени, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Определением от 18 апреля 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 15 мая 2019 года в 11 час. 35 мин.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью "Центр" на праве собственности принадлежит здание гаража, площадью 125,5 кв.м, адрес объекта: Архангельская область, г.Архангельск, округ Исакогорский, ул.Зеньковича, д.1, строение 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2015 серия 29-АЛ N139771.
19 сентября 2017 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование (аренду) Арендатору нежилое помещение в размере 125,5 кв.м в гараже, расположенном по адресу: 163000, г.Архангельск, ул.Зеньковича, д.1, строение 2, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 2 настоящего договора.
Помещения передаются в аренду с 19.09.2017 по 19.08.2018. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за месяц до предполагаемой даты, договор считается пролонгированным на последующие 11 месяцев. Количество пролонгаций неограниченно (пункт 5.1. договора).
Факт передачи Арендатору нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 19.09.2017.
01 января 2018 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 19.09.2017.
30 ноября 2018 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с 01 декабря 2018 года.
Нежилое помещение возвращено Арендодателю по акту приема-передачи от 03.12.2018.
Согласно пункту 3.2.1. договора Арендатор обязался уплачивать арендную плату в порядке, в размерах и сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с пунктом 2.1. договора, за пользование арендованной площадью Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в сумме 9000 руб.
Стоимость коммунальных услуг (электроэнергия) не входит в стоимость арендной платы и оплачивается отдельно, согласно выставленных счетов (пункт 2.2. договора).
Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 3-го числа оплачиваемого месяца.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик не внес арендную плату в размере 79 491 руб. 30 коп. по договору аренды нежилого помещения от 19.09.2017, образовавшуюся за период с 19.09.2017 по 01.12.2018, обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 79 491 руб. 30 коп. за период с 19.09.2017 по 01.12.2018.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в сумме 79 491 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 1 дополнительного соглашения от 01.01.2018 к договору от 19.09.2017, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 35 235 руб., начисленных за период с 10.01.0218 по 21.11.2018.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный Центр Поставок" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 79 491 руб. 30 коп. задолженности и 35 235 руб. пени, а также 4248 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северный Центр Поставок" в доход федерального бюджета 194 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
