Решение Арбитражного суда Архангельской области от 11 марта 2019 года №А05-15893/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2019 года Дело N А05-15893/2018
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 11 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Каргопольского районного потребительского общества (ОГРН 1022901295284; место нахождения: 164110, Архангельская область, г. Каргополь, ул. Ленинградская., 13)
к муниципальному образованию "Каргопольский муниципальный район" (ОГРН 1022901295856; место нахождения: 164110, Архангельская область, г. Каргополь, ул. Победы, д. 20)
о признании права собственности,
установил:
Каргопольское районное потребительское общество (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Каргопольский муниципальный район" (далее - ответчик, Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание заготовительного пункта - инвентарный номер 20006242, 1989 года постройки, общей площадью 293,5 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, МО "Приозерное", д. Шелоховская, ул. Северная, д. 9.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об их уточнении, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на иск указал на несогласие с требованиями о признании права собственности на здание, расположенное по адресу Архангельская область, Каргопольский район, МО "Приозерное", д. Шелоховская, ул. Северная, д. 5. После уточнения истцом исковых требований (уточнен номер дома в адресе спорного объекта) ответчик возражений на иск не представил.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Из искового заявления следует, что истцом хозяйственным способом за счет собственных средств было построено здание лесозаготовительного пункта, 1989 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, МО "Приозерное", д. Шелоховская, ул. Северная, д. 9.
В соответствии с техническим паспортом на здание лесозаготовительного пункта по состоянию на 14.05.2018 инвентарный номер 20006242, номер в реестре БТИ 3-5/18-36, здание имеет 1989 год постройки, общая площадь 293,5 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 N КУВИ-001/2019-1827263 здание поставлено на кадастровый учет 20.12.2012 с кадастровым номером 29:05:011601:635, площадь здания 247,6 кв.м, год ввода в эксплуатацию 1989.
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:05:011601:26 с разрешенным использованием для размещения объекта торговли (здание заготовительного пункта).
Указанный земельный участок предоставлен Обществу в аренду по договору от 11.05.2012 N 64, заключенному с муниципальным образованием "Каргопольский муниципальный район".
Здание находится на балансовом и бухгалтерском учете истца, используется им с момента постройки, истец несет бремя содержания здания.
С целью государственной регистрации права собственности на указанный объект истец обратился с иском в суд.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу положений статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-постановление Пленума N10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997, далее- Закон о регистрации)
Согласно положениям статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В силу пункта 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).
Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На момент предъявления иска, 15-летний срок давностного владения по спорным объектам (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.
Согласно разъяснениям постановления Пленума N 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.
Открытый характер владения ответчиком зданием как собственным не опровергнут. Земельный участок под спорным объектом используется истцом на законном основании.
Права истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах муниципального, областного, федерального имущества спорный объект не значится, что подтверждается письмом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе от 11.09.2018 N 5543, письмом Министерства имущественных отношений Архангельской области от 08.08.2018 N 5813, справкой Администрации от 02.08.2018 N 3941. Сведений о наличии споров о правах на здание либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2019 N КУВИ-001/2019-1827263 в отношении объекта сведения о зарегистрированных правах в реестре отсутствуют.
Соответственно, подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект.
В связи с тем, что вины ответчика в возникновении данного спора не имеется, на основании пункта 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
признать за Каргопольским районным потребительским обществом право собственности на объект недвижимого имущества - здание с кадастровым номером 29:05:011601:635, 1989 года постройки, расположенное по адресу: Архангельская область, Каргопольский район, МО "Приозерное", д. Шелоховская, ул. Северная, д. 9.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка