Решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 января 2019 года №А05-15846/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 16 января 2019 года Дело N А05-15846/2018
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 16 января 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к индивидуальному предпринимателю Мелехину Андрею Алексеевичу (ОГРНИП 307290223500022)
о взыскании задолженности и пени,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
Администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мелехину Андрею Алексеевичу (далее - ответчик) с требованием о взыскании 277 790 руб. 62 коп., в том числе 247 493 руб. задолженности по договору N12 084 002 аренды земельного участка от 14.10.2010 за период с 31.12.2016 по 30.09.2017 и пени в размере 30 297 руб. 62 коп. за период с 27.11.2016 по 29.10.2018.
Определением от 11 декабря 2018 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определилвремя и дату судебного заседания суда первой инстанции на 15 января 2019 года в 10 час. 35 мин.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направили, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представили, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 14 октября 2010 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N12 084 002, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок (категория - земли населенных пунктов) площадью 30 000 кв.м, кадастровый номер 29:28:104178:4, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание нежилое, участок находится примерно в 1000 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: Архангельская область, г.Северодвинск, проезд Створный, дом 13, вид разрешенного использования: для временного размещения (возведения) временных объектов - открытой площадки для складирования грунта и погрузочно-разгрузочной (складской) площадки с устройством мобильного сооружения сборно-разборного типа для хранения автотранспорта.
Срок действия настоящего договора с 20 сентября 2010 года по 31 декабря 2010 года (пункт 4.1. договора).
Согласно подпункту "з" пункта 3.2. договора Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование земельным участком в соответствии с настоящим договором.
26.01.2011 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N12 084 002 от 14.10.2010, в котором стороны договорились установить срок действия договора с 20.09.2010 по 31.12.2011, а также определилразмер арендной платы.
29.12.2011 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N12 084 002 от 14.10.2010, в котором стороны договорились установить срок действия договора с 20.09.2010 по 31.12.2013, а также определилразмер арендной платы.
В связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером 29:28:104178:4 не были в установленном порядке зарегистрированы права, либо обременения, указанный земельный участок в силу положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" был снят с кадастрового учета (аннулирован).
В целях осуществления мероприятий по государственной регистрации договора проводилась процедура постановки используемого ответчиком участка на кадастровый учет (дата постановки 21.08.2013).
Земельному участку присвоен иной кадастровый номер 29:28:000000:3025, характеристики участка изменены не были.
17.02.2014 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N12 084 002 от 14.10.2010, в котором стороны договорились установить срок действия договора с 20.09.2010 по 30.12.2016, кадастровый номер земельного участка 29:28:000000:3025, а также определилразмер арендной платы. Пункт 5.3. договора изложили в следующей редакции: "Внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца следующего за кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года".
14.05.2014 проведена государственная регистрация договора аренды с дополнительными соглашениями от 29.12.2011 и от 17.02.2014, о чем в ЕГРП внесена запись об аренде.
По окончанию срока действия договора (30.12.2016) ответчик продолжает фактически пользоваться указанным земельным участком, участок по настоящее время не переда истцу по акту приема-передачи.
Поскольку Арендатор не вносит арендную плату за пользование земельным участком, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Пунктом 19 Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утв. постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп (далее - Положение) предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года, физическими лицами - не позднее 15 ноября текущего года.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 247 493 руб. за период с 31.12.2016 по 30.09.2017.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 27.11.2016 по 29.10.2018 в сумме 30 297 руб. 62 коп.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мелехина Андрея Алексеевича в пользу Администрации муниципального образования "Северодвинск" 277 790 руб. 62 коп., в том числе 247 493 руб. задолженности и 30 297 руб. 62 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мелехина Андрея Алексеевича в доход федерального бюджета 8556 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка