Дата принятия: 26 февраля 2019г.
Номер документа: А05-15720/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 февраля 2019 года Дело N А05-15720/2018
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 26 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Мирного (ОГРН 1022901468116, 164170, Архангельская область, г. Мирный, ул. Ленина, дом 33)
к обществу с ограниченной ответственностью "Буран" (ОГРН 1142920000750, 164170, Архангельская область, г. Мирный, ул. Гагарина, дом 22)
об обязании заключить договор аренды земельного участка
при участии в судебном заседании представителя истца Ермушиной О.П. (по доверенности от 14.01.2019)
установил:
Администрация Мирного (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Буран" (далее - ответчик, Общество) об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9810 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Циргвава, дом 2 под объект незавершенного строительства (гостиница 520 мест).
Общество отзыва на иск не представило, своего представителя в судебное заседание, о времени и месте которого извещено надлежаще, не направило.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
По договору купли-продажи от 02.10.2015 N4 Общество, признанное победителем по итогам продажи муниципального имущества без объявления цены, приобрело муниципальное имущество - незавершенное строительство объекта "Завершение строительства здания гостиницы с переоборудованием в малосемейное общежитие" застроенной площадью 1 595,3 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская область, г. Мирный, степень готовности незавершенного строительства 79,4% этажность: надземная - 9, подземная - подвал, кадастровый номер 29:25:010126:453.
Переход права собственности на приобретенное имущества зарегистрирован за Обществом 04.03.2016.
В пункте 5.1.5. договора купли-продажи предусмотрено, что в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности покупатель обязан обратиться в администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
В мае 2017 года Общество обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м. местоположением г. Мирный ул. Циргвава, дом 2 в связи с расположением на испрашиваемом земельном участке незавершенного строительства объекта - здании гостиницы с переоборудованием в малосемейное общежитие.
С сопроводительным письмом от 12.09.2017 Администрация направила Обществу проект договора аренды земельного участка от 05.06.2017 N9/17 в трех экземплярах с приложением N1 к договору (акт приема-передачи) и приложением N2 (расчет арендной платы за период с 05.06.2017 до 01.01.2018).
Общество в письме от 18.10.2017 N10/01 не согласилось с начислением арендной платы с 05.06.2017 и площадью земельного участка, полагая, что договор аренды должен быть заключен в отношении только застроенной площади земельного участка равной 1 595,3 кв.м. С указанным письмом Общество направило протокол разногласий (том 1 л.д. 42) по пунктам 1.1., 3.1., 4.1.2., 5.2.2., 6.3., 6.4., 6.5., 6.8. и Приложением N2.
Администрация с письмом от 21.11.2017 N05-23-5512 направила Обществу протокол согласования разногласий от 13.11.2017, в котором отклонила все возражения Общества, предложив подписать спорные пункты договора в редакции Администрации.
Общество протокол согласования разногласий от 13.11.2017 не подписало.
Администрация письмом от 07.09.2018 N05-23-1063 в связи со сменой генерального директора Общества вновь направила Обществу копию договора аренды от 05.06.2017 N9/17, протокола разногласий от 18.10.2017 и протокола согласования разногласий от 03.09.2018 (идентичного по содержанию протоколу согласования разногласий от 13.11.2017).
Поскольку Общество договор аренды не подписало, Администрации обратилось в суд с требованием о понуждении Общества к заключению договора аренды земельного участка на условиях проекта от 05.06.2017 N9/17.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с частью 6 статьи 39.20 ЗК РФ правообладатели здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
В части 8 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Таким образом, заключение договора аренды земельного участка в связи с нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего Обществу, является обязательным для Общества.
В равной степени в силу исключительного права собственника объекта недвижимости на предоставление земельного участка под таким объектом в аренду или в собственность заключение договора аренды земельного участка для лица, уполномоченного на распоряжение земельного участка, является обязательным и для Администрации.
Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Поскольку заключение договора аренды земельного участка обязательно как для истца, так и для ответчика, с требованием о понуждении заключить такой договор в суд вправе обратиться любая из его сторон.
Как следует из материалов дела, Общество выразило свое согласие на заключение договора аренды, об этом свидетельствует заявление Общества, поданное в Администрацию, о предоставлении земельного участка в аренду.
Вместе с тем фактически при заключении договора аренды между сторонами возникли разногласия по ряду его условий.
Другими словами, Общество не заключило договор аренды не потому, что не согласно на его заключение, а по той причине, что не согласно с предложенными условиями договора аренды.
В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Учитывая, что между сторонами возникли разноглася по условиям договора, арбитражный суд, принимая во внимание положения статьи 445 ГК РФ, статьи 173 АПК РФ, считает необходимым урегулировать возникшие разногласия в судебном порядке.
Разногласия по пунктам 1.1., 3.1., 5.2.2. и Приложению N2 к договору касаются площади земельного участка, предоставляемого в аренду, и размера арендной платы, исчисляемой исходя из такой площади.
Согласно пункту 1.1. договора от 05.06.2017 N9/17 в аренду Обществу предоставляется земельный участок с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м.
В пункте 3.1. договора предусмотрено, что сумма арендной платы за земельный участок с 05.06.2017 до 01.01.2018 составляет 192 540 руб. 32 коп. Расчет арендной платы приведен в Приложении N2 к договору.
Как следует из Приложения N2, расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и площади 9 810 кв.м.
В протоколе разногласий от 18.10.2017 Общество предлагало определить площадь предоставляемого земельного участка равной застроенной 1 595,3 кв.м. (пункт 1.1.), расчет арендной платы произвести исходя из застроенной площади (пункты 3.1. и 5.2.2.), соответствующие изменения по площади равной 1 595,3 кв.м. отразить в Приложении N2 к договору.
Из материалов дела следует, что 28.05.2005 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м. почтовый адрес: г. Мирный Архангельской области ул. Циргвава, дом 2. Земельный участок присвоено разрешенное использование: под объект незавершенного строительства (гостиница на 520 мест), что подтверждается кадастровой выпиской (том 1 л.д. 137). 16.07.2010 в ЕГРН зарегистрировано право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м.
Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м. был сформирован в 2005 году под объект, принятый среди прочих объектов коммунально-бытового назначения и не завершенных строительством войсковой части, в 2000 году в муниципальную собственность ЗАТО г. Мирный в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 26.01.2000 N138-р. В 2003 году объект незавершенного строительства - здание гостиницы на 520 мест принят в состав казны муниципального образования и внесен в реестр муниципального имущества. В период с 2004 по 2013 год незавершенный строительством объект - здание гостиницы на 520 мест передавался в хозяйственное ведение, затем на праве оперативного управления муниципальному унитарному предприятию, муниципальному учреждению. 21.06.2013 в ЕГРН зарегистрировано право собственности муниципального образования Мирный на объект с кадастровым номером 29:25:010126:453 - "Завершение строительства здания гостиницы с переоборудованием в малосемейное общежитие". В сентябре 2015 года муниципальным образованием Мирный проведены торги по продаже вышеуказанного объекта, победителем торгов признано Общество.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На момент приобретения Обществом объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 29:25:010126:453 указанный объект располагался на земельном участке с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м., сформированным для его размещения.
Согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент формирования земельного участка в мае 2005 года, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ в указанной выше редакции для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи (ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства) предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
В статье 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым земельным участкам, в частности, в пункте 1 указанной статьи определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В силу пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В ответ на письмо Общества от 18.10.2017 N10/01 Администрация в письме от 21.11.2017 N05-23-5512 (том 1 л.д. 43) указала, что площадь земельного участка с кадастровым номером 29:25:010126:4 не может быть уменьшена, поскольку она фактически ниже минимального размера земельных участков для соответствующей территориальной зоны, установленного Правила землепользования и застройки Мирного, утвержденными решением городского Совета депутатов от 30.03.2017 N245.
Таким образом, поскольку для размещения объекта с кадастровым номером 29:25:010126:453 - "Завершение строительства здания гостиницы с переоборудованием в малосемейное общежитие" необходима площадь земельного участка, сформированного на момент продажи объекта Обществу, то договор аренды подлежит заключению в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м., поэтому пункты 1.1, 3.1., 5.2.2., Приложение N2 к договору, предусматривающие указанную площадь земельного участка, в том числе и для расчета арендной платы, подлежат принятию в редакции Администрации.
Разногласия по пункту 4.1.2. договора. В пункте 4.1.2. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в предусмотренных в данном пункте случаях. Общество не согласилось с условиями, предусматривающим право Администрации требовать досрочного расторжения договора аренды в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с пунктом 3.4. и в случае изменения других условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен судом 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что сторона по договору не может быть понуждена к совершению сделки - подписанию дополнительного соглашения об изменении условий такого договора.
Сторона, считающая, что договор подлежит изменению, при отсутствии согласия другой стороны на такое изменение вправе требовать изменения условий договора в судебном порядке при наличии на то оснований.
Поскольку понуждение к подписанию дополнительного соглашения к договору не предусмотрено гражданским законодательством, равно как и понуждение к добровольному принятию такого обязательства, то условие о неподписании дополнительного соглашения об изменении договора как основание для требования расторжения договора противоречит положениям статьей 420, 421, 450 ГК РФ.
Поэтому пункт 4. 1.2. договора подлежит принятию в редакции арендодателя, то есть с исключением из пункта 4.1.2. слов "неподписания арендатором дополнительных соглашения к договору в соответствии с п.3.4. и в случае изменения иных условий договора".
В отношении разногласий по пунктам 6.3. и 6.4. суд пришел к следующему.
В пункте 6.3. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.3.2. договора, начисляются пени в размере 0,5% с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.
В пункте 6.4. договора закреплено, что в случае неправильного оформления платежного документа сумма, указанная в платежном поручении, не засчитывается в счет арендной платы по договору, и арендодатель имеет право начислит пени в размере 0,5% с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки платежа.
Общество в протоколе разногласий по пунктам 6.3. и 6.4. предлагало установить пени в размере 0,1%.
Администрация, не соглашаясь с предложением Общества, ссылается на то, что размер пени 0,5% с просроченной суммы задолженности установлен решением городского Совета депутатов Мирного от 18.11.2009 N66.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В пункте 1 статьи 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В силу приведенных выше норм законной неустойкой признается неустойка, которая установлена нормативным актом, имеющим юридическую силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 3 ГК РФ в соответствии с Конституцией Российской Федерации гражданское законодательство находится в ведении Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса.
Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.
Решение городского Совета депутатов Мирного от 18.11.2009 N66 относится к нормативно-правовым актам представительного органа местного самоуправления, которое по своей юридической силе не относится к федеральному законодательству, следовательно, содержащиеся в решении Совета депутатов нормы гражданского права о размере неустойки не имеют силу законной неустойки.
В такой ситуации природа неустойки носит договорной характер.
Согласно пункту 1 статьи 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).
В соответствии с пунктом 1 статьи 124 ГК РФ городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 5 ГК РФ обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.
Поскольку неустойка, предусмотренная в пунктах 6.3 и 6.4. договора, устанавливается по соглашению сторон, признаваемых равными участниками гражданского оборота, в предпринимательской деятельности сложилось и широко применяется правило о размере договорной неустойки равной 0,1%, то условия пункта 6.3. и 6.4. подлежат принятию в редакции Общества.
В отношении разногласий по пункту 6.5. договора. В пункте 6.5. договора установлено, что при несвоевременном возврате земельного участка арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и оплатить штраф в размере 3% от суммы годовой арендной платы.
Общество в протоколе разногласий предложило исключить слова "оплатить штраф в размере 3% от суммы годовой арендной платы".
Предлагаемая в пункте 6.5. неустойка носит договорной характер, однако возможность установления неустойки за несвоевременный возврат арендованного имущества предусмотрена в статье 622 ГК РФ. Поэтому условие о неустойке за несвоевременный возврат арендованного имущества может быть предусмотрено в договоре, нормам гражданского законодательства оно не противоречит.
Вместе с тем суд считает необходимым отметить следующее. Нормы статьи 622 ГК РФ о возврате имущества при прекращении договора аренды подлежат применению с учетом положений земельного законодательства, предусматривающих исключительное право собственника объекта недвижимости на предоставление земельного участка в собственность или в аренду под таким объектом. Другими словами, обязательство по возврату земельного участка ограничено нахождением на земельном участке объекта недвижимости и правом его собственника на предоставление земельного участка под таким объектом. Условие об уплате штрафа может быть применено только в случае наличия оснований для возврата земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным принять пункт 6.5. договора в редакции Администрации.
Возражения Общества по пункту 6.8. договора сводятся к предложению исключить указанный пункт из договора.
Согласно пункту 6.8. в случае нарушений условий договора, предусмотренных в пунктах 5.2.3. и 5.2.5., арендатор обязан уплатить штраф в размере 10% от годовой арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа за каждое выявленное нарушение.
В пункте 5.2.3. договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
В пункте 5.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется не допускать размещения (возведения) на земельном участке объектов (зданий, сооружений) без согласования с арендодателем, получения разрешений, предусмотренных действующим законодательством.
Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 8 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, предусматривающий, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В пункте 1 статьи 7 ЗК РФ приведено деление земель на категории исходя из их целевого назначения. Земли подлежат использованию в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности земель к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).
Таким образом, использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса РФ (далее - Грк РФ) принципами градостроительной деятельности являются осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4), ответственность органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека (пунтк 6), осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов (пункт 7), осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам (пункт 8).
Согласно статье 8 Грк РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, 1) подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; 2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; 3) утверждение правил землепользования и застройки поселений; 4) утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений; 7) проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, Администрация не только является стороной гражданско-правового договора - арендодателя, но и одновременно и лицом, выполняющим функции органа местного самоуправления в области градостроительной деятельности.
Возложение на арендатора обязанностей по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также с соблюдением принципов градостроительной деятельности соответствует вышеуказанным правовым нормам. Установление ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнения таких обязательствав виде уплаты неустойки гражданским законодательством допускается.
На основании изложенного пункт 6.8. договора подлежит включению в договор аренды и принятию в редакции арендодателя (Администрации).
В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Буран" заключить с администрацией Мирного договор аренды земельного участка с кадастровым номером 29:25:010126:4 площадью 9 810 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ул. Циргвава, дом 2 под объект незавершенного строительства (гостиница 520 мест) на условиях проекта договора от 05.06.2017 N9/17 с изложением возникших при заключении договора разногласий в следующей редакции:
Пункты 1.1, 3.1., 5.2.2., 6.5., 6.8., Приложение N2 к договору от 05.06.2017 N9/17 принять в редакции, предложенной арендодателем (администрацией Мирного).
Пункты 4.1.2., 6.3. и 6.4. договора от 05.06.2017 N9/17 принять в редакции арендатора (общества с ограниченной ответственностью "Буран"), указанной в протоколе разногласия от 18.10.2017.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Буран" (ОГРН 1142920000750) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
