Дата принятия: 05 февраля 2019г.
Номер документа: А05-15663/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2019 года Дело N А05-15663/2018
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 05 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Панфиловой Н.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Вычегодского административного округа администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 1022901027577; место нахождения: Россия 165340, г.Котлас, пос.Вычегодский, Архангельская область, ул. Ленина, дом 30, каб.1)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" (ОГРН 1062904008485; место нахождения: Россия 165340, г.Котлас, пос.Вычегодский, Архангельская область, ул.Ленина, дом 62)
о расторжении договора аренды и взыскании 206 834 руб. 47 коп.,
без участия в заседании представителей сторон,
установил:
администрация Вычегодского административного округа администрации муниципального образования "Котлас" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСХОД" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды помещения N63 от 01.01.2013 и взыскании 206 834 руб. 47 коп., в том числе: 153 568 руб. 57 коп. долга по внесению арендной платы по договору аренды помещения N63 от 01.01.2013 за период с января 2017 года по май 2018 года и 53 265 руб. 90 коп. пени.
Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили. Дело рассмотрено без их участия.
Ответчик в отзыве с иском не согласился, мотивируя тем, что договор аренды прекратился 31.12.2013 года, на последующий период договор не перезаключался и государственная регистрация его не производилась.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
Как видно из материалов дела, по договору аренды помещения от 01.01.2013 года N 63 (далее - договор), заключенному между МО "Котлас" в лице администрации Вычегодского административного округа МО "Котлас" и ООО "Восход", последнему передано в аренду нежилое помещение расположенное по адресу. Архангельская обл., г. Котлас, пос. Вычегодский, ул. Ленина, 62. Срок договора установлен с 01.01.2013 по 30.12.2013.
По передаточному акту от 01.01.2013 помещение передано в аренду ответчику.
Поскольку ответчик продолжал пользоваться помещением, а истец не возражал, то договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях (ст. 621 ГК РФ).
В соответствии с п. 3.1 договора за аренду помещения арендатор вносит месячную арендную плату в размере 5 192 руб. 78 коп.
Дополнительные соглашения от 01.01.2017 и от 01.01.2018 к договору об изменении (увеличении) размера арендной платы арендатором не подписаны.
Оплата производится арендатором самостоятельно без выставления счетов арендодателем до 20 числа текущего месяца (п. 3.2 договора).
Ответчик обязательства по внесению платы за пользование помещением исполнял ненадлежащим образом, последние платежи произведены им 11.08.2017 (платежное поручение N 555), 221.08.2017 (п/п N 563) и 28.08.2017 (п/п N 570).
В претензионном письме от 11.07.2018 года N 01-10/612 администрация Вычегодского административного округа предложила ООО "Восход" оплатить задолженность за аренду помещения.
Поскольку оплата не была произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату за арендованное имущество в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Поскольку договором аренды установлена арендная плата в размере 5 192 руб. 78 коп. в месяц (п. 3.1 договора), иной размер арендатором не согласован, дополнительные соглашения в договору от 01.01.2017 и от 01.01.2018 об увеличении размера платы им не подписаны, то при вынесении решения суд исходит из цены аренды 5 192, 78 руб. в месяц.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ее прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельства не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик оплату арендной платы в период с 01.01.2017 по 31.05.2018 не произвел, помещение по акту приема-передачи не возвратил. Доказательств опровергающих доводы истца не представил.
Расчеты платы за помещения к произведены судом и за указанный период задолженность ответчика по арендной плате составляет 158 193 руб. 80 коп.
Поскольку доказательства оплаты этой задолженности отсутствуют, на основании статей 309, 310 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика долга за спорный период подлежит удовлетворению частично в сумме 158 193 руб. 80 коп.
Истец просит взыскать с ответчика 53 265 руб. 90 коп. пени за период с 29.12.2016 по 31.05.2018.
Пунктом 3.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт несвоевременного исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.
Проверив расчет истца, суд находит его обоснованным, однако, в связи с тем, что ежемесячный размер платы составляет 5 192,78 руб., а не 7127,88 и 7300,74 руб. как указал истец, то и размер пени по расчету суда составит 38 386,23 руб. Наличия оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца по взысканию пени частично в сумме 38 386,23 руб. за период с 29.12.2016 по 31.05.2018.
В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСХОД" (ОГРН 1062904008485) в пользу администрации Вычегодского административного округа администрации муниципального образования "Котлас" (ОГРН 1022901027577) 158 193 руб. 80 коп., в том числе 119 807 руб. 57 коп. долга и 38 386 руб. 23 коп. пени за период с 29.12.2016 по 31.05.2018.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСХОД" в доход федерального бюджета 5 459 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
