Дата принятия: 28 февраля 2019г.
Номер документа: А05-15603/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2019 года Дело N А05-15603/2018
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда "Устойчивое развитие Поморья" (ОГРН 1142900001089; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Свободы, дом 23)
к акционерному обществу "Архангельская областная энергетическая компания" (ОГРН 1082901006165; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова, дом 17)
о взыскании пени,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Гурьева Е.А. (доверенность от 25.07.2018),
установил:
Фонд "Устойчивое развитие Поморья" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Архангельская областная энергетическая компания" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 33 931 руб. 74 коп. пени, в том числе:
- 20 638 руб. 40 коп. по договору аренды недвижимого имущества N26/2013 от 01.08.2013 начисленные за период с 13.08.2018 по 26.10.2018;
- 13 293 руб. 34 коп. по договору аренды недвижимого имущества N05/2018 от 01.01.2018 начисленные за период с 10.08.2018 по 26.10.2018.
Определением от 29 января 2019 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 28 февраля 2019 года в 09 час. 35 мин.
Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.
Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.
Возражения на иск ответчиком не представлены.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 01 августа 2013 года между акционерным обществом "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор N26/2013 аренды нежилого имущества, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения на третьем этаже здания, расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, ул. Попова, д. 17, общей площадью 571,2 кв.м, согласно плану (Приложение N1), являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору.
Срок действия договора с 01.08.2013 по 30.06.2014 (пункт 2.1. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора, за предоставленное помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 342 720 руб. в месяц, в т.ч. НДС, исходя из стоимости аренды 1 кв.м общей площади 600 руб. В арендную плату включены эксплуатационные и коммунальные платежи.
Согласно пункту 3.2. договора, оплата арендной платы производится арендатором в срок до 10-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.
Основанием для оплаты являются выставленные счета (счета-фактуры), которые Арендатор самостоятельного получает в бухгалтерии Арендодателя до 05 числа текущего месяца (пункт 3.3. договора).
01 мая 2015 года между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды N26/2013 от 01.08.2013, по условиям которого с 01 мая 2015 года площадь арендуемых нежилых помещений составляет 644,95 кв.м (в т.ч. основная - 566,9 кв.м и вспомогательная 78,05 кв.м), размер ежемесячной арендной платы - 322 475 руб. в месяц, в т.ч. НДС, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади равной 500 руб., в т.ч. НДС.
18 июня 2018 года право собственности на нежилые помещения, арендуемые ответчиком по договору аренды, перешло от АО "АРОИЖК" к Фонду "Устойчивое развитие Поморья", о чем в ЕГРП 18.06.2018 внесена запись N29:22:090401:247-29/188/2018-2.
25 июня 2018 года между истцом и АО "АРОИЖК" заключено дополнительное соглашение к договору аренды N26/2013 от 01.08.2013 о правопреемстве прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды N26/2013 от АО "АРОИЖК" к Фонду "Поморье" с 18 июня 2018 года.
06 августа 2018 года истец выставил ответчику счет N149 на оплату арендной платы по договору аренды N26/2013 за период август 2018 года в сумме 322 475 руб. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды N26/2013 арендную плату за август 2018 года необходимо было уплатить до 10.08.2018.
Арендная плата за август 2018 года была уплачена ответчиком платежным поручением N14269 от 30.08.2018 с нарушением сроков, установленных договором аренды.
03 сентября 2018 года истец выставил ответчику счет N184 на оплату арендной платы по договору аренды N26/2013 за сентябрь 2018 года в сумме 322 475 руб. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендную плату за сентябрь 2018 года необходимо было уплатить до 10.09.2018.
Арендная плата за сентябрь 2018 года была уплачена ответчиком платежным поручением N17475 от 26.10.2018 с нарушением сроков, установленных договором аренды.
01 января 2018 года между АО "АРОИЖК" и ответчиком заключен договор N05/2018 аренды нежилого имущества, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) нежилые помещения общей площадью 120,5 кв.м, расположенные на втором и четвертом этажах здания, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. Попова, д. 17.
Факт передачи нежилых помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018.
Договор заключен на срок с 01.01.2018 по 30.11.2018 включительно (пункт 2.1. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора N05/2018 арендная плата устанавливается в размере 78 325 руб. за месяц, без НДС, исходя из стоимости аренды 1 кв.м общей площади равной 650 руб. (без НДС).
Согласно пункту 3.2. договора, оплата арендной платы производится Арендатором в срок до 9-го числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.
Основанием для оплаты являются выставленные счета (счета-фактуры), которые Арендатор самостоятельного получает в бухгалтерии Арендодателя до 05 числа текущего месяца (пункт 3.3. договора).
30 апреля 2018 года АО "АРОИЖК" и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды N05/2018 от 01.01.2018, по условиям которого с момента подписания указанного дополнительного соглашения площадь арендуемых нежилых помещений составила 111,1 кв.м, размер ежемесячной арендной платы составляет 72 215 руб. в месяц, без НДС, исходя из стоимости 1 кв.м общей площади 650 руб. (без НДС).
18 июня 2018 года право собственности на нежилые помещения, арендуемые ответчиком по договору аренды N05/2018, перешло от АО "АРОИЖК" к Фонду "Поморье", о чем в ЕГРП 18.06.2018 внесена запись N 29:22:090401:247-29/188/2018-2.
25 июня 2018 года истец и АО "АРОИЖК" заключили дополнительное соглашение к договору аренды N05/2018 от 01.01.2018 о правопреемстве прав и обязанностей Арендодателя по договору аренды N 05/2018 от АО "АРОИЖК" к Фонду "Поморье" с 18.06.2018.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 25.06.2018 к договору аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы составляет 72 215 руб. (без учета НДС), кроме того НДС в сумме 12 998,70 руб. за месяц, исходя из стоимости аренды 1 кв.м общей площади равной 650 руб. (без учета НДС), кроме того НДС 117 руб. Общая стоимость арендной платы за месяц составила 85 213 руб. 70 коп. (включая НДС).
06 августа 2018 года истец выставил ответчику счет на оплату арендной платы по договору аренды N 05/2018 за август 2018 года в сумме 85 213 руб. 70 коп. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды N 05/2018 арендную плату за август 2018 года необходимо было уплатить до 09.08.2018.
Арендная плата за август 2018 года была уплачена ответчиком платежным поручением N13415 от 15.08.2018 с нарушением сроков, установленных договором аренды N 05/2018.
03.09.2018 истец выставил ответчику счет на оплату арендной платы по договору аренды N05/2018 за сентябрь 2018 года в сумме 85 213 руб. 70 коп. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды N05/2018 арендную плату за сентябрь 2018 года необходимо было уплатить до 10.09.2018.
Арендная плата за сентябрь 2018 года была уплачена ответчиком платежным поручением N17474 от 26.10.2018 с нарушением сроков, установленных договором аренды N 05/2018.
Учитывая просрочки в оплате арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском о взыскании с ответчика пени.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2. договора N26/2013 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные в п.3.2. договора, начисляется неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.
Пунктом 5.1. договора N05/2018 предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплате Арендатором платежей в сроки, установленные в п.п. 3.2., 3.4. договора, начисляется неустойка в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды, истец обратился с требованием о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 33 931 руб. 74 коп., в том числе 20 638 руб. 40 коп. по договору аренды недвижимого имущества N26/2013 от 01.08.2013 начисленные за период с 13.08.2018 по 26.10.2018 и 13 293 руб. 34 коп. по договору аренды недвижимого имущества N05/2018 от 01.01.2018 начисленные за период с 10.08.2018 по 26.10.2018.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанные истцом периоды и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уплаченная им в бюджет государственная пошлина является понесенными истцом судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Архангельская областная энергетическая компания" в пользу Фонда "Устойчивое развитие Поморья" 33 931 руб. 74 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
