Дата принятия: 18 июля 2019г.
Номер документа: А05-1555/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 июля 2019 года Дело N А05-1555/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Бондарь Светланы Яковлевны (ОГРНИП 304292027100058)
к индивидуальному предпринимателю Парфеновой Наталье Игоревне (ОГРНИП 313292029500029)
о взыскании задолженности и неустойки,
при участии в судебном заседании представителей: не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель Бондарь Светлана Яковлевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Парфеновой Наталье Игоревне (далее - ответчик) с требованием о взыскании 54 470 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015 и дополнительному соглашению от 18.12.2015 (акт N409 от 30.06.2016 на сумму 30 000 руб. и акт N478 от 31.07.2016 на сумму 30 000 руб., учитывая частичную оплату в размере 7994 руб. 51 коп., акт N611 от 31.07.2016 на сумму 2465 руб. 31 коп. - электроэнергия за июль 2016 года) и 173 298 руб. 62 коп. неустойки, из них 93 060 руб. за период с 12.07.2016 по 10.06.2019 в связи с просрочкой уплаты постоянной части арендной платы и 7455 руб. 10 коп. за период с 06.09.2016 по 10.06.2019 в связи с просрочкой уплаты переменной части арендной платы.
Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также дополнительные пояснения.
От ответчика поступил отзыв на иск и дополнение, в которых ответчик не согласился с исковыми требованиями указав на отсутствие задолженности, заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности.
На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, 01.12.2015 между индивидуальным предпринимателем Бондарь Светланой Яковлевной (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Камзаровой Натальей Игоревной (далее - арендатор) 01.12.2015 заключен договор аренды нежилого помещения.
Впоследствии Камзарова Наталья Игоревна изменила фамилию на Парфенову.
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить во временное пользование (в аренду), а арендатор принять часть нежилого помещения (далее - помещение) общей площадью 51 кв.м, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: Архангельская область, п. Североонежск, 2 мкр., д. 3, в соответствии с планом помещения, для осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.5 договора - для размещение кафе.
Настоящий договор вступает в силу с 01.12.2015 и действует до 30.09.2016 (пункт 5.1. договора).
Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.
Сумма постоянной части арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв.м (пункт 3.3.1. договора).
Переменная составляющая арендной платы представляет собой плату за коммунальные услуги, потребляемые арендатором: электроэнергия, вывоз ТБО и другие услуги, предусмотренные настоящим разделом (пункт 3.4. договора).
В соответствии с пунктом 3.4.1. договора, стоимость коммунальных услуг определяется в соответствии с тарифами организаций и служб, предоставляющих такие услуги.
18.12.2015 стороны подписали акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Североонежск, 2 мкр., д. 3.
Также, 18.12.2015 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2015, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование оборудование, указанное в приложении N 1 (акт приема-передачи), а арендатор обязуется платить арендодателю арендную плату и по окончании срока аренды вернуть ему указанное имущество.
Пунктом 2 дополнительного соглашения определено, что стоимость арендной платы составляет 5000 руб. в месяц.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом в адрес ответчика 05.12.2018 направлена претензия об уплате 54 913 руб. 69 коп. задолженности по договору и неустойки.
Поскольку данная претензия ответчиком не исполнена в добровольном порядке, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3.3.3. договора установлено, что постоянная часть арендной платы выплачивается арендодателю не позднее 10 числа с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц (пункт 3.3.3. договора).
Переменную составляющую арендной платы, указанную в пункте 3.4. договора, оплачивается арендатором не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным.
На основании представленных материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за помещение и оборудование в размере 54 470 руб. 80 коп. (акт N409 от 30.06.2016 на сумму 30 000 руб. и акт N478 от 31.07.2016 на сумму 30 000 руб., учитывая частичную оплату в размере 7994 руб. 51 коп., акт N611 от 31.07.2016 на сумму 2465 руб. 31 коп. - электроэнергия за июль 2016 года).
В установленные договором сроки ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 54 470 руб. 80 коп. за указанный истцом период.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
Ответчик в свою очередь заявил о пропуске истцом срока исковой давности за период с 01.12.2015 по 04.02.2016.
Между тем, в силу норм статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 3 статьи 199 Кодекса).
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
В силу общего правила пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом применительно к обязательству с определенным сроком исполнения, каковым является обязательство ответчика по внесению арендной платы по договору аренды и дополнительному соглашению, течение исковой давности начинается по окончании срока их исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В рассматриваемом случае, истец заявляет ко взысканию с ответчика задолженность образовавшуюся по договору аренды и дополнительному соглашению по выставленным ответчику актам N409 от 30.06.2016, N478 от 31.07.2016, N611 от 31.07.2016.
Учитывая обращение истца с иском в арбитражный суд 05.02.2019 (штамп почтового органа на конверте), срок исковой давности для предъявления к взысканию заявленной истцом суммы не является пропущенным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Помимо задолженности по арендной плате, истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 173 298 руб. 62 коп., из них 93 060 руб. за период с 12.07.2016 по 10.06.2019 в связи с просрочкой уплаты постоянной части арендной платы и 7455 руб. 10 коп. за период с 06.09.2016 по 10.06.2019 в связи с просрочкой уплаты переменной части арендной платы.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.8. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор по требованию арендодателя выплачивает пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Парфеновой Натальи Игоревны в пользу индивидуального предпринимателя Бондарь Светланы Яковлевны 54 470 руб. 80 коп. задолженности и 173 298 руб. 62 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещении расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Парфеновой Натальи Игоревны в доход федерального бюджета 5555 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
