Дата принятия: 13 мая 2019г.
Номер документа: А05-15481/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 13 мая 2019 года Дело N А05-15481/2018
Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года
Полный текст решения изготовлен 13 мая 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трофимовой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219, 163013, г. Архангельск, ул. Полярная, дом 48 корпус 1; 163071, г. Архангельск, ул. Садовая, дом 53)
к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Архангельской области (ОГРН 1037724007276, 131000, г. Москва, Варшавское шоссе, дом 37; 163000, г. Архангельск, пр-кт Троицкий, дом 45)
с привлечением к участию в деле третьим лицом общества с ограниченной ответственностью "Торн-1" (ОГРН 1032900009560, 163071, г. Архангельск, ул. Тимме, д. 21; 163000, г. Архангельск, пл. Ленина, д. 4 офис 502)
о взыскании 158 821 руб. 75 коп.
при участии в судебном заседании представителя истца Акимова Б.А. (по доверенности от 05.02.2019)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Территория" (далее- истец, Оющество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице в лице Управления Федеральной почтовой связи Архангельской области (далее- ответчик, Предприятие) о взыскании (с учетом уменьшения по заявлению от 21.03.2019) 158 821 руб. 75 коп. долга за периоды с мая 2015 года по июль 2017 года и с сентября по октябрь 2017 года по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном жилом доме N 75 корпус 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске.
Исковые требования мотивированы тем, что Предприятие является собственником нежилых помещений общей площадью 378, 9 кв.м. в многоквартирном жилом доме N 75 корпус 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске, в отношении которого Общество выполняло функции управляющей организации. Предприятие как собственник нежилых помещений обязано нести расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества, однако свои обязательства не исполняло.
Предприятие с предъявленными требованиями не согласилось, в отзыве сослалось на то, что часть принадлежащих Предприятию помещений относится к дому, расположенному по адресу пр. Обводный канал, дом 50, услуги по управлению которым оказывало ООО "Торн-1" на основании договора управления МКД N50-СП от 01.12.2017г. В доме N 75 корпус 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске находятся принадлежащие Предприятию нежилые помещения общей площадью 100,7 кв.м., в связи с чем с Обществом был заключен договор N30/15 от 01.12.2015, Предприятие считает свои обязательства ограниченными условиями указанного договора. Предприятие также заявило о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга за период по ноябрь 2015 года.
Предприятие, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Воскресенская, д. 75, корп.1 в г. Архангельске, оформленным протоколом от 09.04.2015, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО "Архжилсервис" и заключении с ней договора, а также об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 17,5 руб./кв.м. для нежилых помещений.
ООО "Архжилсервис" с 04.05. 2018 года переименовано в ООО "Территория".
01.12.2015 между Обществом и Предприятием заключен договор N30/15 на возмещение общедомовых расходов (том 1 л.д. 31-35), согласно пунктам 1.1. и 1.2. которого Предприятие принимает на себя обязательство по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исходя из размера платы 17,5 руб. / кв.м. в связи с тем, что Предприятие занимает помещении площадью 100,7 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2016 (том 1 л.д. 39-40) за Предприятием на праве хозяйственного ведения с 27.10.2014 зарегистрированы нежилые помещения с кадастровым номером 29:22:040620:437 общей площадью 378,9 кв.м. по адресу: г. Архангельск, Октябрьский округ, ул. Воскресенская д. 75 корп.1 помещения ОПС 46.
Общество обратилось к Предприятию с письмом от 20.07.2017 N06/644, в котором сослалось на то, что по данным ЕГРН за Предприятием зарегистрированы права на нежилые помещения площадью 378,9 кв.м., в связи с чем предложило заключить дополнительное соглашение от 17.07.2017 к договору от 01.12.2015 на возмещение расходов пропорционально площади 378,9 кв.м.
Предприятие дополнительное соглашение от 17.07.2017 не подписало.
31.07.2017 Общество выставило счет N945 на сумму 141 417 руб. 09 коп., в котором произвело доначисления платы за содержание и ремонт общедомового имущества за период с мая 2015 года по июнь 2017 года за площадь 278,2 кв.м. (378,9 кв.м. - 100, 7 кв.м.) на сумму 126 581 руб., а также доначисления за электроэнергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, подогрев холодной воды на общедомовые нужды, начиная с января 2017 года за площадь 278,2 кв.м.
За июль, сентябрь и октябрь 2017 года Общество выставило Предприятию счета на возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальным ресурсам на общедомовые нужды исходя из площади 378,9 кв.м.
Поскольку Предприятие выставленные счета не оплатило, Общество обратилось с требованием о взыскании долга в размере 158 821 руб. 75 коп.
Суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.
В пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, также разъяснено, что обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта. В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, а также пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона, в связи с чем она не может отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие государственного (муниципального) контракта.
Согласно п. 1 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Статьей 295 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в хозяйственное ведение имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на ответчика и обязанности по его содержанию.
В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.
Таким образом, лица, имеющие в отношении имущества право хозяйственного ведения, обязаны нести расходы на содержание общего имущества с момента возникновения такого права.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2016 право хозяйственного ведения на нежилые помещения площадью 378,9 кв.м. зарегистрировано за Предприятием 27.10.2014, в нежилых помещениях располагается отделение почтовой связи.
Следовательно, с 27.10.2014 Предприятие обязано нести расходы на содержание и ремонт общедомового имущества в отношении принадлежащих ему нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.
Довод Предприятия о том, что в доме N 75 корпус 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске находятся принадлежащие Предприятию нежилые помещения общей площадью 100,7 кв.м., остальные помещения находятся в доме по пр. Обводный канал, 50, судом отклоняется как противоречащий материалам дела. Согласно выписке из ЕГРН от 31.10.2016 нежилые помещения с кадастровым номером 29:22:040620:437 общей площадью 378,9 кв.м. находятся по адресу: г. Архангельск, Октябрьский округ, ул. Воскресенская д. 75 корп.1. Указанное обстоятельство следует и из технического паспорта нежилого помещения ОПС 46 по состоянию на 29.06.2006 (том 1 л.д. 41-43).
Ссылка Предприятия на заключение договора N50-С/П от 01.12.2017 с ООО "Торн-1" в отношении нежилого помещения площадью 155, 7 кв.м. в доме 50 по пр. Обводный канал в г. Архангельске правового значения не имеет, так как не влияет на обязанность Предприятия участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, дом 75, корп. 1. Кроме того, указанный договор заключен после спорного по настоящему делу периода. Письма ООО "Торн-1" от 20.04.2017 (том 1 л.д. 212-213) об устранении следов протечек составлены в отношении помещения кладовой почтового отделения по адресу: ул. Воскресенская 75 корп.1.
В силу частей 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения; в силу обязанности участников общей долевой собственности соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Вместе с тем являются обоснованными доводы Предприятия о пропуске Обществом срока исковой давности.
В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В пункте 3.8. договора управления многоквартирным домом от 18.12.2015 установлено, что плата за содержание и ремонт и коммунальные услуги вносится не позднее 20-го числа месяца, следующего за истекшим.
В пункте 3.4. договора N30/15 от 01.12.2015 на возмещение общедомовых расходов, заключенного между Обществом и Предприятием определено, что оплата общедомовых рахсодов производится до 15 числа месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, обязательство по внесению платежей за содержание и ремонт общедомового имущества является обязательством с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности по такому обязательству начинается по окончании срока исполнения.
Следовательно, обязательство по внесению платежей за содержание и ремонт общедомового имущества за май - октябрь 2015 года должны были быть исполнены не позднее 20 числа в период с 20.06.2015 до 20.11.2015 соответственно.
Общество обратилось в суд с настоящим иском 30.11.2018, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга за май 2015 - октябрь 2015 года. Платеж за ноябрь 2015 года должен был быть произведен не позднее 20 декабря 2015 года, поэтому срок исковой давности в отношении доначисленного долга за ноябрь 2015 года не истек.
Согласно расчету истца сумма доначисленного долга за период с мая 2015 по октябрь 2015 года составила 29 211 руб. (4 868 руб. 50 коп. х 6 мес.).
В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Возражения истца о том, что срок исковой давности им не пропущен, так как о принадлежности Предприятию помещений площадью 378,9 кв.м. истцу стало известно в июле 2017 года, судом отклоняются, поскольку для исчисления срока исковой давности по обязательствам с определенным моментом исполнения правовое значение имеет момент исполнения такого обязательства, о котором истцу как управляющей организации было известно.
Кроме того возражения истца противоречат материалам дела, поскольку истцом в материалы дела представлена выписка по состоянию на 31.10.2016, то есть датированная ранее, чем июль 2017 года, в которой указано право хозяйственного ведения Предприятия на помещения общей площадью 378,9 кв.м. в доме N75 корп. 1 по ул. Воскресенской в г. Архангельске.
Более того в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 1 статьи 7 указанного закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом (пункт 5 статьи 7 названного Закона).
Таким образом, приступая к управлению многоквартирным жилым домом в 2015 году, Общество имело возможность общедоступным способом получить сведения о правообладателях и зарегистрированных правах на недвижимое имущество (помещения, расположенные в многоквартирном доме).
В связи с изложенным суд удовлетворяет требования о взыскании дога в размере 129 610 руб. 75 коп. за период с ноября 2015 года по июль 2017 года и с сентября по октябрь 2017 года с учетом того, что требование о взыскании долга за август 2017 года было рассмотрено в рамках дела NА05-13080/2018.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Архангельской области (ОГРН 1037724007276) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219) 129 610 руб. 75 коп. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи Архангельской области (ОГРН 1037724007276) в доход федерального бюджета 2 705 руб. государственной пошлины по иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Территория" (ОГРН 1142901011219) в доход федерального бюджета 1 060 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
