Дата принятия: 19 апреля 2019г.
Номер документа: А05-15477/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2019 года Дело N А05-15477/2018
Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 19 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев 11, 12 апреля 2019 года в судебном заседании с объявлением перерыва дело
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (ОГРН 1022900515549; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, ул. Поморская, дом 7)
к индивидуальному предпринимателю Никулину Антону Сергеевичу (ОГРН 313290114000013; место нахождения: Россия 163020, г.Архангельск)
о взыскании 2 123 059 руб. 27 коп.,
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная управляющая компания" (ОГРН 1032900020394; ИНН 2901115924, место нахождения: г. Архангельск, пр. Троицкий, д. 7, оф.403)
при участии в судебном заседании представителя истца Абрамова А.Ю. по доверенности от 10.07.2017 и представителей ответчика Кудрявина В.С. по доверенности от 12.03.2019 и Камакина А.В. по доверенности от 12.03.2019;
установил:
общество с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" (далее - истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Никулина Антона Сергеевича (далее - ответчик, предприниматель) 2 123 059 руб. 27 коп.,, в том числе 1 993 059 руб. 27 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 N 12-ТРК, 130 000 руб. задолженности за размещение рекламной информации по договору от 01.04.2016 N 12-Рф.
Исковые требования указаны с учетом ходатайства истца об уточнении их размера, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.
Представители ответчика с иском не согласны по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не представило. Дело рассмотрено в соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
17.12.2015 между истцом (по договору арендодатель) и ответчиком (по договору арендатор) заключен договор N 12-ТРК аренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение N 17 общей площадью 279 кв.м., согласно техническому плану от 01.08.2014, расположенное на 2-м этаже Торгово-развлекательного комплекса со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания "Титан Арена", находящегося по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 20.
Согласно пункту 1.5. договора помещение передается арендатору для осуществления розничной торговли мужской и женской одежды под коммерческим обозначением "Lady & Gentlman CITY".
Договор вступает в силу с даты подписания и действует в течение 360 календарных дней (пункт 5.1. договора).
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что если ни одна из сторон за три месяца до истечения срока аренды не заявит о намерении расторгнуть договор, он автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь, без необходимости подписания дополнительных соглашений либо текста нового договора) на срок 360 календарных дней на условиях договора.
Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей.
Постоянная часть месячной арендной платы за пользование помещением состоит из фиксированной части арендной платы и эксплуатационных платежей (пункт 3.2. договора).
Фиксированная часть арендной платы установлена сторонами в размере 1278 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц начиная с 7-го месяца срока действия договора; в размере 1532 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц начиная с 2-го года срока действия договора. Эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 367 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц и применяются начиная с 7-го месяца срока действия договора (пункт 3.3. договора).
Переменная часть арендной платы состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление), а также платы с оборота (пункт 4.4. договора).
В соответствии с пунктом 3.5. договора расходы арендодателя, связанные со снабжением помещений коммунальными услугами, определяются на основании показаний приборов учета потребления коммунальной услуги и тарифов и цен организации, оказывающей соответствующую услугу, а при отсутствии приборов учета расчетным способом, исходя из площади помещения, используемой мощности электрооборудования, тарифов и цен за энергопотребляемые ресурсы и других необходимых показателей.
Согласно пункту 3.9. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть ежемесячной арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (за текущий месяц).
Пунктом 3.11. предусмотрено, что величина процента с оборота составляет 8,47 процентов. Плата с оборота оплачивается арендатором не позднее 10 дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя в месяце, следующем за отчетным периодом.
В соответствии с пунктом 3.12. договора аренды переменная часть ежемесячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.
В силу пункта 3.14. договора арендатор обязуется перечислять арендодателю маркетинговые платежи из расчета 50 руб. за один кв.м. помещения в месяц ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Согласно п. 3.15. договора аренды все суммы платежей по договору аренды, которые не содержат указания на включение в них НДС, указаны без учета НДС, при оплате таких сумм платежи следует увеличивать на сумму НДС.
Помещения переданы ответчику в аренду по акту приема-передачи от 15.01.2016
Дополнительным соглашением от 01.07.2016 стороны согласовали, что в периоды с 01.07.2016 по 31.12.2016 и с 01.01.2017 по 30.06.2017 арендные платежи состоят из переменной части арендной платы согласно пункту 3.4. договора, при этом величина процента с оборота составляет 8,47 процентов без учета НДС. Постоянная часть арендной платы не начисляется и не оплачивается.
Дополнительным соглашением от 01.04.2017 стороны согласовали, что в период с 01.04.2017 по 30.04.2017 арендные платежи состоят из переменной части арендной платы согласно пункту 3.4. договора, при этом величина процента с оборота составляет 3,8 процентов без учета НДС. В период с 01.05.2017 по 30.06.2017 арендные платежи состоят из переменной части арендной платы согласно пункту 3.4. договора, при этом величина процента с оборота составляет 8,47 процентов без учета НДС. Постоянная часть арендной платы не начисляется и не оплачивается.
Дополнительными соглашениями от 01.07.2017, от 01.10.2017, от 01.04.2018 стороны согласовали, что в периоды с 01.07.2017 по 30.09.2017, с 01.10.2017 по 31.03.2018, с 01.04.2018 по 30.09.2018 арендные платежи состоят из переменной части арендной платы согласно пункту 3.4. договора, при этом величина процента с оборота составляет 8,47 процентов без учета НДС. Постоянная часть арендной платы не начисляется и не оплачивается.
Для внесения переменной части арендной платы (плата с оборота и оплата за отопление и энергоснабжение), а также маркетинговых платежей за период с декабря 2016 года по август 2018 года истец выставил ответчику счета от 31.12.2016 N ТА00004032, от 31.12.2016 N ТА00004121, от 31.01.2017 N ТА000000477, от 31.01.2017 N ТА000000574, от 01.02.2017 N ТА000005083, от 28.02.2017 N ТА000000874, от 28.02.2017 N ТА000000999, от 01.03.2017 N ТА000005084, от 31.03.2017 N ТА000001340, от 31.03.2017 N ТА000001450, от 01.04.2017 N ТА000001347, от 30.04.2017 N ТА000001740, от 30.04.2017 N ТА000001834, от 01.05.2017 N ТА000001741, от 31.05.2017 N ТА000002164, от 31.05.2017 N ТА000002245, от 01.06.2017 N ТА000002036, от 30.06.2017 N ТА000002569, от 30.06.2017 N ТА000002658, от 01.07.2017 N ТА000002436, от 31.07.2017 N ТА000002937, от 31.07.2017 N ТА0000030430, от 01.08.2017 N ТА000002799, от 31.08.2017 N ТА000003379, от 31.08.2017 N ТА000003653, от 01.09.2017 N ТА000003221, от 30.09.2017 N ТА000003818, от 30.09.2017 N ТА000003923, от 01.10.2017 N ТА000003523, от 31.10.2017 N ТА000004278, от 31.10.2017 N ТА000004362, от 01.11.2017 N ТА000004145, от 30.11.2017 N ТА000004701, от 30.11.2017 N ТА000004791, от 01.12.2017 N ТА000004573, от 31.12.2017 N ТА000004929, от 31.12.2017 N ТА000005021, от 01.01.2018 N ТА000000123, от 31.01.2018 N ТА000000521, от 31.01.2018 N ТА000000617, от 01.02.2018 N ТА000000410, от 28.02.2018 N ТА000000950, от 28.02.2018 N ТА000001041, от 01.03.2018 N ТА000000844, от 31.03.2018 N ТА000001379, от 31.03.2018 N ТА000001468, от 01.04.2018 N ТА000001235, от 30.04.2018 N ТА000001770, от 30.04.2018 N ТА000001896, от 01.05.2018 N ТА000001681, от 31.05.2018 N ТА000002215, от 31.05.2018 N ТА000002296, от 01.06.2018 N ТА000002121, от 30.06.2018 N ТА000002622, от 30.06.2018 N ТА000002742, от 31.07.2018 N ТА000000446, от 31.07.2018 N ТА000000447, от 31.07.2018 N ТА000000584, от 01.08.2018 N ТА000000126, от 31.08.2018 N ТА000000924, от 31.08.2018 N ТА000001001 на общую сумму 2 021 038 руб. 23 коп.
Из расчета исковых требований следует, что счет от 31.12.2016 N ТА00004032 частично оплачен на сумму 27 978 руб. 96 коп., в связи с чем задолженность по договору от 17.12.2015 N 12-ТРК за период с декабря 2016 года по август 2018 года составляет 1 993 059 руб. 27 коп.
Также 01.04.2016 между сторонами заключен договор N 12-Рф о размещении рекламной информации в ТРК "Титан Арена", по условиям которого истец обязался размещать рекламную информацию внутри и (или) снаружи здания, а ответчик - оплачивать услуги по такому размещению.
Условиями договора от 01.04.2016 N 12-Рф предусмотрено, что арендатор обязан перечислять плату за размещение рекламной информации ежемесячно до 5-го числа текущего месяца (пункт 3.1.); размер платы установлен в сумме 10 000 руб. в месяц (приложение N 1 к договору).
Сторонами подписан акт от 01.04.2016 N 1, которым стороны зафиксировали размещение рекламной информации во исполнение договора от 01.04.2016 N 12-Рф.
За период с июля 2016 года по июль 2017 года истец предъявлял ответчику к оплате счета на внесение ежемесячной платы по договору от 01.04.2016 N 12-Рф (по 10 000 руб. ежемесячно).
В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы и платы за размещение рекламной информации надлежащим образом не исполнил, истец направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.
Поскольку ответчик оплату не произвел, обязательства по внесению арендной платы за спорный период не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском.
Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что истец обратил взыскание на заложенное имущество, в связи с чем задолженность по арендным платежам отсутствует, поскольку погашена путем оставления истцом заложенного имущества за собой.
В обоснование возражений ответчиком представлен договор займа от 18.12.2015, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Северо-Западная управляющая компания" (далее - третье лицо, Компания) и предпринимателем, по условиям которого Компания (займодавец) передает предпринимателю (заемщик) денежные средства в размере 8 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму с процентами за пользование ею; срок возврата займа с учетом дополнительного соглашения от 01.10.2017 определен до 25.11.2021.
Также 18.12.2015 между истцом и Компанией (залогодержатели) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога в обеспечение обязательств аренды и займа.
Условиям указанного договора предусмотрено, что залог обеспечивает надлежаще исполнение обязанностей по заключенному между залогодателем и Обществом договору аренды от 17.12.2015 N 12-ТРК, а также обязанностей по заключенному между залогодателем и Компанией договору займа от 18.12.2015 (пункты 1.2. и 1.3); предмет залога составляет: неотделимые улучшения отдела "Lady & Gentlman CITY", торговое оборудование отдела "Lady & Gentlman CITY", обязательственные права залогодателя по договору поставки кассового оборудования N R-2797/2015 от 18.12.2015, обязательственные права залогодателя по обязательству поставки противокражной системы, товар в обороте, а также любое торговое оборудование, любые обязательственные права, товар в обороте, которые залогодатель приобретает в будущем в целях функционирования отдела "Lady & Gentlman CITY". Общая залоговая стоимость указанного имущества составляет 14 400 348 руб. 41 коп (пункт 1.6.).
Письмом от 19.10.2018 N 6791 Общество заявило предпринимателю об отказе от договора аренды от 17.12.2015 N 12-ТРК с его расторжением с 06.11.2018 в связи с нарушением предпринимателем сроков внесения арендных платежей более двух раз подряд.
В связи с обнаружением отсутствия в арендуемом помещении товара и торгового оборудования письмом от 01.11.2018 предприниматель просил Общество сообщить информацию о нахождении имущества и согласовать дату составления его описи.
Также ответчик получил уведомление Общества об обращении взыскания на заложенное имущество и имущественные права, в котором Общество сообщило об обращении взыскании на все имущество и имущественные права, указанные в договоре от 18.12.2015 в связи с нарушением предпринимателем сроков внесения арендных платежей и наличием задолженности в общей сумме 2 497 424 руб. 31 коп.
Истец относительно возражений ответчика пояснил, что до настоящего времени имущество, в отношении которого начата процедура обращения взыскания, Общество в свою пользу не обращено и не реализовано в целях погашения задолженности по арендной плате. Решение об одном из способов обращения взыскания на заложенное имущество будет принято истцом после разрешения спора по настоящему делу. До этих пор истец удерживает имущество у себя.
Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Из материалов дела следует, что в связи с принятием в аренду имущества, а также с заключением договора на размещение рекламной информации у ответчика возникла обязанность по внесению предусмотренных договорами от 17.12.2015 N 12-ТРК и от 01.04.2016 N 12-Рф платежей.
Арендная плата по договору от 17.12.2015 N 12-ТРК (переменная часть в размере платы за энергоснабжение и отопление, платы с оборота), а также маркетинговые платежи за период с декабря 2016 года по август 2018 года предпринимателем в полном объеме не внесены, в связи с чем его задолженность по указанным платежам составляет 1 993 059 руб. 27 коп.
Также ответчиком не внесены платежи в общей сумме 130 000 руб. за период с июля 2016 года по июль 2017 года по договору от 01.04.2016 N 12-Рф.
Расчет платежей за спорный период произведен истцом исходя из условий договоров о размерах и порядке начисления переменной части арендной платы, маркетинговых платежей, платы за размещение рекламной информации. В расчетах истцом учтены данные показаний счетчиков электрической энергии, стоимость ресурсов, предъявленных к оплате ресурсоснабжающими организациями, плата за отопление рассчитана пропорционально площади; плата с оборота определена на основании данных, представленных предпринимателем
Расчеты ответчиком не оспорены, проверены судом и признаны правильными. Срок внесения платежей с учетом условий договоров наступил.
Ответчик доказательства уплаты взыскиваемой суммы не представил.
В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться над, от лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку наличие задолженности за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.
При этом возражения ответчика со ссылкой на уведомление об обращении взыскания на заложенное имущество и имущественные права не принимается судом в связи со следующим.
Пунктами 3.2. и 3.3. договора залога от 18.12.2015 предусмотрено, что обращение взыскание на предмет залога осуществляется залогодержателями во внесудебном порядке с реализацией предмета залога следующими способами по выбору залогодержателей: путем поступления предмета залога в собственность залогодержателей; путем продажи предмета залога залогодержателями другому лицу с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченных залогом обязательств залогодателя по договорам аренды и займа. Для обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке залогодержатель или залогодержатели направляют залогодателю и второму залогодержателю уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.
Вместе с тем из материалов дела не следует, что Общество реализовало предмет залога одним из способов, предусмотренных договором.
Из пояснений истца следует, что заложенное имущество находится у него, но об оставлении имущества за собой Общество не заявляло, продажу имущества не осуществляло.
Доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Само по себе нахождение имущества у истца не свидетельствует об оставлении истцом имущества за собой (о поступлении имущества в собственность истца). Также не имеется оснований для вывода о злоупотреблении истцом правом (статья 10 ГК РФ) в связи с нахождением у него заложенного имущества с ноября 2018 года и неприменением к этому имуществу какого либо способа реализации предмета залога. Договором залога не согласован срок, в течение которого подлежат принятию меры по реализации имущества после уведомления о начале процедуры взыскания на заложенное имущество.
Суд также не принимает доводы ответчика о том, что доказательством реализации Общество заложенного имущества, на которое обращено взыскание, является фотография, на которой имеется изображение ценникодержателей. Ответчик поясняет, что указанная фотография являлась приложением к коммерческому предложению Общества ко всем арендаторам торгового центра. Вместе с тем из информационного письма от 01.02.2019 с коммерческим предложением Общества, на которое ссылается ответчик, следует, что Общество предлагает арендаторам использовать рекламные возможности торгового центра, в том числе подиум в центральной галерее для размещения манекенов. Предложения в отношении ценникодержателей в информационном письме не содержится. Довод ответчик о том, что на подиуме размещен именно ценникодержатель, на который обращено взыскание в составе иного заложенного имущества предпринимателя, носит предположительный характер. При сопоставлении изображений ценникодержателей на фотографии к коммерческому предложению и на фотографиях к акту таможенного досмотра, оформленному при ввозе товара предпринимателем на территорию Российской Федерации, невозможно сделать вывод о том, что на фотографиях изображен один и тот ценникодержатель. Кроме того, не имеется доказательств того, что ценикодержатель вошел в состав имущества, на которое обращено взыскание.
Таким образом, поскольку оснований для вывода о том, что предмет залога, находящийся у Общества (залогодержателя), реализован не имеется, то не имеется оснований и для вывода о погашении взыскиваемой с настоящем деле суммы долга по договору залога.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком, недостающая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Никулина Антона Сергеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие "Титан" 2 123 059 руб. 27 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никулина Антона Сергеевича в доход федерального бюджета 31 615 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
