Дата принятия: 01 июля 2019г.
Номер документа: А05-1535/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 июля 2019 года Дело N А05-1535/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению истцов:
1) индивидуального предпринимателя Лемешко Владимира Николаевича (ОГРНИП 308290103200062)
2) индивидуального предпринимателя Николаевой Галины Николаевны (ОГРНИП 308290103200106)
к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (ОГРН 1092930000085, 163035, Архангельская область, Приморский район, д. Большая Корзиха)
о взыскании 617 727 руб. долга
при участии в судебном заседании представителей
истцов Фофанова Ю.А. (по доверенности от 28.05.2018)
ответчика Никитина А.А (по доверенности от 11.10.2018)
установил:
Индивидуальные предприниматели Лемешко Владимир Николаевич (далее- 1- ый истец) и Николаева Галина Николаевна (далее- 2-ой истец, при совместном упоминании истцы) обратились в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Северодвинск" (далее - ответчик) о взыскании 617 727 руб. задолженности по арендной плате за период с 17.04.2017 по 28.02.2018 по договору аренды нежилых помещений от 23.03.2017, в том числе 518 071 руб. в пользу 1-го истца и 99 656 руб. в пользу 2-го истца.
Ответчик не согласился с требованиями 1-го истца в сумме 197 760 руб., сослался на то, что занимаемая ответчиком площадь помещения, принадлежащего 1-му истцу, составляла на 41,2 кв.м. меньше. В остальной части исковые требования не оспорил.
Изучив материалы настоящего дела, дела NА05-6409/2018, заслушав представителей сторон, суд установил.
23.03.2017 между истцами и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым истцы (арендодатели) передают, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование указанные помещения N 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 47 общей площадью 129,3 кв.м. (кадастровый номер 29:22:000000:0000:004188:1004), расположенные в доме N 43 по улице Урицкого в городе Архангельске.
Указанные помещения принадлежат истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 21.12.2007 в соответствии с предусмотренным пунктом 1.1 данного договора порядком пользования.
Срок аренды определен с 17.04.2017 по 31.12.2018 (пункт 1.3 договора аренды от 23.03.2017).
Государственная регистрация договора аренды не произведена.
В соответствии с пунктом 4.1 договора за арендуемое помещение ответчик уплачивает арендодателям договорную цену из расчета:
- арендодателю-1 (1-му истцу) за помещение площадью 86,9 кв.м. - 67 128 руб. ежемесячно;
- арендодателю-2 (2-му истцу) за помещение площадью 17,3 кв.м. - 13 363 руб. ежемесячно;
Арендная плата вносится до 4 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).
Дополнительным соглашением от 01.05.2017 к договору аренды от 23.03.2017 арендная плата установлена в следующих размерах:
- арендодателю-1 (1-му истцу) за помещение площадью 86,9 кв.м. с 01.05.2017 - 56 485 руб. ежемесячно, с 01.06.2017 - 52 140 руб. ежемесячно;
- арендодателю-2 (2-му истцу) за помещение площадью 17,3 кв.м. с 01.05.2017 -11 245 руб. ежемесячно, с 01.06.2017 - 10 380 руб. ежемесячно;
Дополнительное соглашение от 01.05.2017 ответчиком не подписано. Вместе с тем несмотря на не подписание ответчиком дополнительного соглашения от 01.05.2017, в соответствии с которым размер арендной платы уменьшен, истцы выставили счета на оплату аренды исходя из уменьшенного размера арендной платы.
Ответчиком произведена оплата 1-му истцу за аренду помещений за апрель 2017 в полном объеме в сумме 31 326 руб. и частично (в сумме 7 674 руб.) за май 2017 года (платежные поручения N363 от 23.11.2017, N382 от 05.12.2017 и N383 от 06.12.2017, всего на сумму 39 000 руб.).
Ответчиком произведена оплата 2-му истцу за аренду помещений за май 2017 в полном объеме в сумме 11 245 руб. (платежное поручение N411 от 19.12.2017).
Иные платежи за аренду, кроме вышеуказанных, не производились.
Акт приема-передачи помещений к договору аренды от 23.03.2017 не представлен, сторонами не подписан.
При рассмотрении дела NА05-6409/2019, по которому истцы обратились с требованиями о взыскании долга по арендной плате за этот же период к ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Архангельск", было установлено, что ранее спорные помещения были предоставлены истцами в аренду ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Архангельск" на основании договора аренды от 01.05.2012.
23.03.2017 между истцами и ООО "Торгово-оптовое предприятие "Табак и К.-Архангельск" подписано соглашение о расторжении с 16.04.2017 договора аренды от 01.05.2012.
Фактически помещения общей площадью 129,3 кв.м. с 16.04.2017 были предоставлены в пользование ответчику, что подтверждается актами N29 и N33 от 30.04.2017, N42 и N45 от 31.05.2017, N57 и N54 от 30.06.2017, подписанными между истцами и ответчиком.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 23.11.2018 по делу NА05-6409/2019 и имеют преюдициальное значение.
Возражая против иска в части требований 1-го истца, ответчик ссылается на то, что не использовал площадь 41,2 кв.м. в помещениях N28, N29 и N33, запись о чем сделана ответчиком в ежемесячных актах N69 от 31.07.2017, N70 от 31.08.2017, N82 от 30.09.2017, N92 от 31.10.2017, N101 от 30.11.2017, N112 от 31.12.2017, N 7 от 30.01.2018, N13 от 28.02.2018 (том 2 л.д. 9-16).
В обоснование своих возражений ответчик сослался на то, что по причине отказа в государственной регистрации договора аренды ответчик не смог организовать на такой площади работу отдела по продаже алкогольной продукции, в связи с чем обратился к истцам с просьбой о снижении арендной платы и исключении указанной площади из договора аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Материалами дела подтверждается, что в пользование ответчику были предоставлены помещения общей площадью 129,3 кв.м.
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 части 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
При этом в силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ответчик не представил доказательств того, что обращался к истцам с предложением о внесении изменений в предмет договора аренды в части уменьшения арендуемой площади. Записи о неиспользовании площади 41,2 кв.м. в помещениях N28, N29 и N33 сделаны ответчиком в одностороннем порядке, истцы получение от ответчиков актов с такими записями отрицают.
Согласие истцов на уменьшение арендной платы с 01.05.2017 и с 01.06.2017, выраженное в дополнительном соглашении от 01.05.2017, не связано с изменением площади помещений, предоставленных ответчику в аренду.
Данный вывод следует из того, что уменьшение арендной платы по соглашению от 01.05.2017 состоялось как в части, причитающейся 1-му истцу, так и в части, причитающейся 2-му истцу, в то время как ответчик оспаривает пользование площадью 41,2 кв.м., предоставленной ему только 1-м истцом.
Кроме того суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку она является непоследовательной и противоречивой.
Так, из представленных истцами документов следует, что ответчик обратился к истцам с извещением от 09.11.2018 об освобождении арендованных помещений 09.11.2018, к извещению приложен акт приема-передачи от 09.11.2018, подписанный ответчиком, согласно которому ответчик передает истцам помещения площадью 129,3 кв.м.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Содержание акта приема-передачи от 09.11.2018, составленного ответчиком, подтверждает, что во владении и пользовании ответчика в спорный по настоящему делу период находились помещения общей площадью 129,3 кв.м.
Следовательно, арендная плата подлежит внесению за всю указанную площадь.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно расчетам истцов за период с 17.04.2017 по 28.02.2018 в пользу 1-го истца должна была быть внесена арендная плата в общей сумме 557 071 руб., фактически оплачено ответчиком 39 000 руб., в связи с чем долг составляет 518 071 руб., в пользу 2-го истца должна была быть внесена арендная плата в общей сумме 110 901 руб., фактически оплачено ответчиком 11 245 руб., в связи с чем долг составляет 99 656 руб.
Иных доводов, свидетельствующих о необоснованности предъявленных требований, ответчик не привел.
На основании изложенного и статей 309, 310, 614 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика. Уплаченная истцами при подаче иска госпошлина взыскивается с ответчика в пользу истца, с увеличенного размера иска госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и к.-Северодвинск" (ОГРН 1092930000085) в пользу индивидуального предпринимателя Лемешко Владимира Николаевича (ОГРНИП 308290103200062) 518 071 руб. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и к.-Северодвинск" (ОГРН 1092930000085) в пользу индивидуального предпринимателя Николаевой Галины Николаевны (ОГРНИП 308290103200106) 99 656 руб. долга, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торгово-оптовое предприятие "Табак и к.-Северодвинск" (ОГРН 1092930000085) в доход федерального бюджета 11 355 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
