Решение Арбитражного суда Архангельской области от 20 февраля 2019 года №А05-15162/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2019 года Дело N А05-15162/2018
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 20 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кашиной Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Сольвычегодское" (ОГРН 1052904026867; место нахождения: 165330, Архангельская область, г. Сольвычегодск Котласский район, ул. Советская, дом 8)
к индивидуальному предпринимателю Коктомовой Татьяне Константиновне (ОГРНИП 316290100079363; место жительства: г.Сольвычегодск Котласского района, Архангельская область)
о взыскании 6 182 руб. 89 коп.
В заседании суда приняли участие:
от истца - не явился (извещен),
от ответчика - не явился (извещен).
Суд установил следующее:
администрация муниципального образования "Сольвычегодское" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коктомовой Татьяне Константиновне (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 6 182 руб. 89 коп., в том числе 5 813 руб. 09 коп. долга по внесению арендных платежей по договорам N 8-АР от 20.09.2016, N 8-АР от 20.10.2017, 369 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2017 по 16.11.2018 и по день фактической уплаты суммы задолженности.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 30.11.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N А05-15162/2018 с рассмотрением дела в порядке упрощённого производства.
Определением от 25.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. В этом же определении указано время и дата судебного разбирательства в суде первой инстанции - 20 февраля 2019 года 10 час. 05 мин.
Стороны своих представителей в заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства с учетом части 1, 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.
Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции в их отсутствие не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.
В связи с этим дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд установил следующее.
Между Администрацией (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) 20.09.2016 заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда N8-АР (далее - договор от 20.09.2016), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда по адресу: Архангельская область, Котласский район, г.Сольвычегодск, ул.Октябрьская, д. 9А для осуществления розничной торговли. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 5,0 кв.м.
Срок действия договора от 20.09.2016 установлен с 20.09.2016 по 19.08.2017.
Пунктом 2.2.2 договора от 20.09.2016 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату за пользование объектом.
Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора от 20.09.2016 - 472 руб. 11 коп. Согласно пункту 3.2 договора от 20.09.2016 арендатор самостоятельно перечисляет арендную платы по указанным в договоре реквизитам, не позднее 10 числа текущего месяца за каждый текущий месяц.
Имущество передано от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 12.09.2016.
Также между сторонами заключен договор аренды помещения муниципального нежилого фонда N8-АР от 20.10.2017 (далее - договор от 20.10.2017), по которому истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, Котласский район, г.Сольвычегодск, ул.Октябрьская, д. 9А для осуществления розничной торговли.
Пунктом 1.4 договора от 20.10.2017 предусмотрено, что он распространяется на отношения сторон с 20.10.2017. Договор действует до 19.09.2018.
Согласно пункту 3.1 договора от 20.10.2017 арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за текущим месяцем, и составляет 468, 13 руб.
Помещения переданы по акту приема-передачи от 20.10.2017.
Договор от 20.10.2017 расторгнут по соглашению сторон с 01.05.2018, помещения возвращены по акту от 28.04.2018.
По утверждению истца, ответчиком не внесена арендная плата по договору от 20.09.2016 за период с 20.02.2017 по 19.08.2017 в размере 2832, 66 руб., по договору от 20.10.2017 за период с 20.10.2017 по 01.05.2018 в размере 2980, 43 руб.
В адрес ответчика Администрацией были направлены претензии от 08.05.2018 N733, 735, которые получены Предпринимателем 18.05.2018.
Неисполнение требований претензий послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил денежное обязательство надлежащим образом, поскольку не вносил арендную плату, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом по договору от 20.09.2016 за период с 20.02.2017 по 19.08.2017 в размере 2832, 66 руб., по договору от 20.10.2017 за период с 20.10.2017 по 01.05.2018 в размере 2980, 43 руб.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате по договору от 20.09.2016 суд находит обоснованным.
Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом арендной платы по договору от 20.10.2017. Учитывая, что помещения фактически возвращены Администрации по акту приема-передачи от 28.04.2018, арендная плата за апрель составляет 436 руб. 92 коп., исходя из количества дней фактического пользования имуществом. Общий размер арендной платы по договору от 20.10.2017 составляет 2949 руб. 22 коп.
В учетом изложенного требования истца в части взыскания долга по арендной плате подлежат частичному удовлетворению, в общей сумме 5781 руб. 88 коп. (2980, 43 руб. + 2949, 22 руб.).
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 369 руб. 80 коп. за общий период с 11.09.2017 по 16.11.2018.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Оценив расчет процентов по договору от 20.09.2016, суд установил, что в нем неверно определена начальная дата начисления процентов в отношении долга по арендной плате за август 2017 года - 11.09.2017. Поскольку срок оплаты 10.09.2017 приходится на нерабочий день, следовательно, внесение арендного платежа за август 2017 года должно быть произведено не позднее 11.09.2017, а проценты подлежат начислению с 12.09.2017. По остальным арендным платежам проценты обоснованно начислены, начиная с 11.09.2017.
Проценты за просрочку внесения арендной платы по договору от 20.09.2016 составляют 255 руб. 95 коп.
По договору от 20.10.2017 проценты, начисленные от суммы долга, признанной обоснованной (2949,22 руб.), составляют 112 руб. 54 коп.
Общий размер процентов по расчету суда составляет 368 руб. 49 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а во взыскании остальной части процентов суд отказывает.
При этом суд отмечает, что размер процентов не превышает размер неустойки, согласованный сторонами в договорах, в связи с чем взыскание процентов по статье 395 ГК РФ вместо неустойки по статье 330 ГК РФ не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчика.
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика проценты, начисленные на сумму долга 5781 руб. 88 коп., начиная с 17.11.2018 года по день фактической оплаты долга.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Коктомовой Татьяны Константиновны (ОГРНИП 316290100079363) в пользу администрации муниципального образования "Сольвычегодское" (ОГРН 1052904026867) 6150 руб. 37 коп., в том числе 5781 руб. 88 коп. долга и 368 руб. 49 коп. процентов за период с 11.09.2017 по 16.11.2018; проценты, начисленные на сумму долга 5781 руб. 88 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 17.11.2018 по день фактической оплаты долга.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Коктомовой Татьяны Константиновны (ОГРНИП 316290100079363) в доход федерального бюджета 1989 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Ю. Кашина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка