Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: А05-14830/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N А05-14830/2018
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года
Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Пузырева Вячеслава Викторовича (ОГРНИП 304352531600348)
к 1 ответчику - Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Северодвинска (ОГРН 1032901000307; место нахождения: 164501, Архангельская область, г.Северодвинск, ул. Плюснина, дом 7),
2 ответчику - федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1027700485757; место нахождения: 107078, г.Москва, Орликов переулок, дом 10, строение 1),
3 ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566; место нахождения: 163000, г.Архангельск, ул.Садовая, дом 5, корп.1)
о признании права собственности на здание склада,
при участии в заседании представителей:
от истца - Феоктистов Е.С. по доверенности от 04.06.2019,
от 3 ответчика - Чиркова Т.Ю. по доверенности от 20.12.2018,
установил: индивидуальный предприниматель Пузырев Вячеслав Викторович обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска и федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании в силу приобретательной давности права собственности на склад, находящийся по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134 "Б" квартал 4.
В заявлении об уточнении исковых требований от 18.04.2019 истец просит признать в силу приобретательной давности право собственности на склад, находящийся по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134 "Б", кадастровый номер 29:28:101104:18. Уточнение предмета требования принято судом.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска в отзыве с иском не согласился, пояснил, что размещение спорного объекта в пределах земельного участка выполнено с нарушением требований градостроительных регламентов.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебном заседании 09.04.2019 с иском также не согласилось, считает себя ненадлежащим ответчиком.
Определением суда от 05.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление) иск не признаёт по доводам, изложенным в отзыве, считает себя ненадлежащим ответчиком, полагает, что положения закона о приобретательной давности к отношениям сторон, возникшим из договора купли-продажи, не могут быть применены.
Представитель истца Феоктистов Е.С. в заявлении от 21.06.2019 просил принять отказ от требования к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доверенности, выданной представляемым лицом, право представителя на полный или частичный отказ от исковых требований должно быть специально оговорено.
В доверенности от 04.06.2019, выданной истцом Феоктистову Е.С., его право на полный или частичный отказ от исковых требований отсутствует, в связи с чем отказ от требования к 2 ответчику суд не принимает.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии к участию в деле в качестве соответчика не привлекалась.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен без участия 1, 2 ответчиков, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 15.05.1998 истец приобрел у ТОО "Имандра" объект - отдельно стоящий склад, расположенный по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134, квартал 104, зона 2, по цене 20 000 руб.
Из пункта 1.2 названного договора следует, что склад приобретен для последующей разборки на материалы.
По акту приема-передачи от 17.06.1998 склад передан истцу.
По утверждению истца, с указанной даты он непрерывно владеет зданием склада, несет расходы на его содержание, заботится о надлежащей его эксплуатации и обеспечивает его сохранность.
Продавец склада - ТОО "Имандра" ликвидирован по решению суда, о чём 26.06.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
Склад находится на земельном участке с кадастровым номером 29:28:101104:2, имеющем адрес: г. Северодвинск, в районе ул. Южная, 134, и разрешенное использование: для склада.
По договору аренды N 11 205 000 от 30.10.2000 земельный участок находится в пользовании истца.
На кадастровый учет поставлено здание склада 1985 года постройки, с кадастровым номером 29:28:101104:18, общей площадью 163,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134Б.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.02.2011, и техническому плану от 30.10.2013 склад одноэтажный, имеет железобетонный ленточный фундамент, стены из железобетонных блоков, кирпичные, подключен к электроснабжению.
Истец неоднократно обращался в Управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект на основании договора купли-продажи от 15.05.1998, однако в регистрации Управлением отказывалось.
Истец обращался в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Управлению об обязании зарегистрировать переход права собственности на спорный объект. Решением суда от 27.11.2014 по делу N А05-8868/2014 в удовлетворении иска отказано, поскольку не доказан факт принадлежности спорного объекта продавцу - ТОО "Имандра" и право последнего отчуждать это имущество. При этом установлено, что ТОО "Имандра" получила спорный объект от муниципального унитарного предприятия "Строительно-монтажное управление N 5" на основании акта сдачи-приемки объекта от 01.04.1995 в эксплуатацию, что по своей сути не подразумевает правомочий по распоряжению объектом.
В рамках дела N А05-6534/2018 Арбитражным судом Архангельской области рассматривалось требование истца о признании незаконным отказа Управления N29/006/042/2018-2607 от 14.03.2018 в государственной регистрации права собственности на спорный склад. Решением суда от 05.09.2018 в удовлетворении иска отказано. При этом установлено, что по договору купли-продажи от 15.05.1998 Пузырев Вячеслав Викторович приобрел у ТОО "Имандра" здание отдельно стоящего склада, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134, квартал 104, зона 2. По акту приема-передачи от 17.06.1998 здание передано покупателю. В свою очередь ТОО "Имандра" приобрело это здание у муниципального унитарного предприятия "Строительно-монтажное управление N 5" по акту приема-передачи от 01.04.1995. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ТОО "Имандра" ликвидировано 26.06.2003, МУП "Строительно-монтажное управление N 5" после процедуры банкротства - 30.05.2013. Истец обратился за государственной регистрацией права собственности на здание склада с адресной характеристикой - Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Южная, д. 134, квартал 104, зона 2. В ЕГРН сведения о соответствующем объекте отсутствовали. Согласно распоряжению Администрации муниципального образования "Северодвинск" от 10.10.2003 N 44-ру "О присвоении адресов объектам недвижимости" по адресу г.Северодвинск, ул.Южная, д. 134, квартал 104 расположено 6 объектов с разными адресами, в том числе два склада, и ни один из них не имеет добавочный адрес "зона 2". Поскольку спорный объект не был поставлен на государственный кадастровый учет и его идентифицировать по представленным документам невозможно, суд признал решение Управления об отказе в государственной регистрации права на склад правомерным.
В рассматриваемом случае истец просит признать право собственности на склад, находящийся по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134 "Б", кадастровый номер 29:28:101104:18, в силу приобретательной давности, ссылаясь на его приобретение по договору купли-продажи от 15.05.1998.
Заслушав представителей истца, 3 ответчика, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания названной нормы, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 Постановления N 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 Постановления N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Данная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 30.10.2018 N 305-ЭС18-16976.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Поскольку в рассматриваемом случае истец владеет имуществом на основании договора купли-продажи от 15.05.1998, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности.
Кроме того, суд отмечает, что согласно договору от 15.05.1998 приобретен склад по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134, квартал 104, зона 2.
Иск об обязании зарегистрировать переход права собственности (дело N А05-8868/2014) был заявлен в отношении склада по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134Б, квартал 4.
Оспаривался отказ в государственной регистрации права собственности на склад по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134, квартал 104, зона 2 (дело N А05-6534/2018).
На кадастровый учет поставлено здание склада с кадастровым номером 29:28:101104:18, площадью 163,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134Б.
С учётом указанных адресных характеристик суд приходит к выводу об отсутствии признаков, позволяющих идентифицировать заявленный истцом объект как здание склада площадью 163,5 кв.м., что также исключает возможность признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска пояснил, что разрешение на строительство здания, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. Южная, д. 134 не выдавалось; строительство произведено без соблюдения требований Градостроительного кодекса Российской Федерации; спорный объект не соответствует предельным параметрам размещения объекта в границах земельного участка (не выдержаны предусмотренные Правилами землепользования и застройки Северодвинска отступы от здания до границ земельного участка; не соответствует нормативному показателю противопожарный разрыв между спорным объектом и зданием N 134В по ул. Южной, ближайшим на смежном земельном участке).
Перечисленные доводы истцом не опровергнуты. Какие-либо документы, подтверждающие создание спорного имущества и ввод его в эксплуатацию в соответствии с требованиями действовавшего в тот период законодательства, в материалах дела отсутствуют.
С учётом изложенных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска. В иске суд отказывает.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
