Дата принятия: 20 марта 2019г.
Номер документа: А05-14723/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2019 года Дело N А05-14723/2018
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 20 марта 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никитиной М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Союза потребительских обществ Архангельской области (ОГРН 1022900534722; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, ул.Поморская, дом 2)
к индивидуальному предпринимателю Черняевой Елене Федоровне (ОГРН 311290118500010; место жительства: Россия 163057, г.Архангельск)
о взыскании 117 692 руб. 10 коп.,
при участии в судебном заседании представителя истца Березина В.Н. по доверенности от 12.01.2018,
установил:
Союз потребительских обществ Архангельской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Черняевой Елене Федоровне (далее - ответчик) о взыскании 101 813 руб. 55 коп., в том числе 85 935 руб. задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 года по октябрь 2018 года по договору аренды нежилого помещения от 09.12.2017 и пени в размере 15 878 руб. 55 коп. за период с 22.12.2017 по 16.11.2018.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.
Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
Изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
09.12.2017 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное пользование (аренду) и использовать в определенных настоящим договором целях (назначениях) за оплату нежилое помещение площадью 40 кв.м. и расположенные по адресу г. Архангельск, Ломоносовский округ, ул. Павла Усова, д. 45, строение 2, склад N 4А.
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.
В пункте 5.1. договора установлен срок его действия с 09.12.2017 по 06.12.2018.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 09.12.2017.
Соглашением от 09.12.2017 о размере арендной платы (Приложение N 2 к договору) установлена арендная плата в размере 200 руб. за 1 кв.м.
В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата уплачивается арендатором на основании договора ежемесячно до 10 числа текущего месяца, в порядке 100 % предоплаты за первый и последний месяц аренды путем безналичного расчета или внесения денежных средств в кассу арендодателя.
Ответчик надлежащим образом обязательство по внесению арендной платы в период с декабря 2017 по октябрь 2018 года не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом в размере 85 935 руб.
Истец вручил ответчику претензию от 01.10.2018 с требованием об уплате задолженности по арендной плате, а также суммы неустойки за нарушение срока внесения платы.
Ответчик оставил претензию без ответа, задолженность не погасил.
За взысканием суммы долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 09.12.2017 за период с декабря 2017 по октябрь 2018 года, суммы неустойки, истец обратился в арбитражный суд.
Оценив обстоятельства дела и доводы представителя истца, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.
Поскольку ответчик пользование помещениями за спорный период не оплатил, требование истца о взыскании задолженности в размере 85 935 руб. признается судом правомерным.
Расчет суммы долга произведен исходя из условий договора о размере ежемесячных платежей.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за указанный период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы. Сторонами договора подписан без замечаний акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.10.2018 на сумму долга.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2017 по октябрь 2018 года в заявленной сумме подлежит удовлетворению.
Стороны в пункте 3.2.14 договора предусмотрели, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные в разделе 2 договора арендодатель вправе требовать от арендатора оплаты неустойки в размере 0,5 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В материалы дела истцом представлен расчет взыскиваемой суммы неустойки за период с 22.12.2017 по 16.11.2018 с применением ставки пени 0,1 %. По расчету истца неустойка составила 15 878 руб. 55 коп.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств уплаты пеней за период, указанный истцом, и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пеней.
Расчет суммы неустойки, представленный истцом, проверен судом, суд считает его ошибочным в части определения дат начала начисления неустойки за периоды с 11.02.2018 по 10.03.2018 (следовало начислять неустойку с 13.02.2018), с 11.03.2018 по 10.04.2018 (следовало начислять неустойку с 13.03.2018). При расчете неустойки истцом не учтены положения статьи 193 ГК РФ.
По расчету суда, выполненного с применением положений статьи 193 ГК РФ, неустойка составила 15 822 руб. 55 коп.
Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оснований для удовлетворения требования о взыскании пени в остальной части не имеется.
При отсутствии соответствующего заявления ответчика оснований для рассмотрения вопроса об уменьшении взыскиваемой суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
взыскать с индивидуального предпринимателя Черняевой Елены Федоровны в пользу Союза потребительских обществ Архангельской области 101 757 руб. 55 коп., в том числе: 85 935 руб. долга и 15 822 руб. 55 коп. неустойки, а также 4052 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Б. Филипьева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
