Дата принятия: 06 мая 2019г.
Номер документа: А05-1470/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2019 года Дело N А05-1470/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; место нахождения: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)
к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Град" (ОГРН 1102902000123; место нахождения: Россия 164523, г.Северодвинск, Архангельская область, пр. Морской, д. 53 офис 15-Н)
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Северная межотраслевая компания "Альтернатива" (164500, г.Северодвинск Архангельской области, ул. К.Маркса, д.21, оф.323), общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная инвестиционная компания" (164523, Архангельская область, г.Северодвинск, пр.Морской, д.15, офис 15-Н), общества с ограниченной ответственностью "СтройИнвестРесурс" (123022, г.Москва, ул.Декабрьская Б., д.10, строение 2, цокольный этаж помещение 26), Киселева Андрея Викторовича, Кислякова Александра Михайловича и Комина Алексея Николаевича
о взыскании задолженности и неустойки,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца - Кухто Я.П. (доверенность от 26.12.2018),
установил:
администрация муниципального образования "Северодвинск" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Север-Град" (далее - ответчик) с требованием о взыскании 2 977 809 руб. 85 коп., в том числе 870 284 руб. задолженности по договору N11 140 000 аренды земельного участка от 22.03.2000 (с учетом дополнительных соглашений) с кадастровым номером 29:28:10755:16 за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года, 2 081 015 руб. 37 коп. неустойки, начисленной за период с 16.04.2016 по 11.03.2019 в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды за земельный участок с кадастровым номером 29:28:10755:16 и 26 510 руб. 48 коп. неустойки, начисленной за период с 16.04.2016 по 28.12.2018 в связи с просрочкой внесения арендной платы по договору аренды за земельный участок с кадастровым номером 29:28:10755:17.
Определением от 08.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Северная межотраслевая компания "Альтернатива", общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная инвестиционная компания", общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвестРесурс", Киселев Андрей Викторович, Кисляков Александр Михайлович и Комин Алексей Николаевич.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 22.03.2000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом (в настоящее время Администрация, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Приморский лесопильно-деревообрабатывающий комбинат" (далее - арендатор) заключен договор N 11 140 000 аренды земельного участка, согласно которому арендатору предоставлены в пользование на условиях аренды три земельных участка: участок N 1 площадью 32 900 кв.м, участок N 2 площадью 990 кв.м и участок N 3 площадью 280 кв.м, расположенных в квартале 055 зона 12 по Архангельскому шоссе 27.
В пункте 1.1. договора указано, что на участке имеются отдельно стоящие нежилые здания и сооружения.
Земельные участки предоставлены для производственных целей (пункт 1.2. договора).
Земельному участку N1 присвоен кадастровый номер 29:28:10755:0016, земельному участку N 2 - 29:28:10755:0017, земельному участку N 3 - 29:28:10755:0018.
Срок действия договора установлен сторонами в пункте 4.1: с 14.12.1999 по 31.12.2048.
Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке 02.06.2000.
16 ноября 2011 года между ООО "Приморский ЛДК" и ООО "Север-Град" заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка N1 площадью 32 900 кв.м и земельного участка N2 площадью 990 кв.м ответчику.
Соглашение от 16.11.2010 о передаче ответчику прав и обязанностей арендатора земельных участков зарегистрировано 30.08.2011.
Соглашением от 08.04.2014, подписанным ответчиком и Угловой У.В. констатировано, что земельный участок N 3 площадью 280 кв.м исключен из договора аренды с 26.04.2010.
Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 29:28:10755:0017 объектов капитального строительства не расположено.
На земельном участке с кадастровым номером 29:28:10755:0016 расположено два объекта: склад готовой продукции и здание цеха N2 с пристройкой административного корпуса. Собственниками помещений в указанных зданиях являются ООО "Север-Град", ООО "СМК "Альтернатива", ООО "СтройИнвестРесурс", Киселев А.В., Кисляков А.М., Комин А.Н.
30.03.2016 между Администрацией муниципального образования "Северодвинск" и ООО "СМК "Альтернатива" заключен договор N 66 101 000 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно пункту 5.1. договора, доля арендной платы начисляется ООО "СМК "Альтернатива" с 01.01.2016.
В адрес ООО "СтройИнвестРесурс", Киселева А.В., Кислякова А.М., Комина А.Н., 31.03.2016 истцом также направлялись проекты договоров от 30.03.2016 N 66 101 000 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Проекты договоров Киселевым А.В., Кисляковым А.М., Коминым А.Н. получены не были. В отношении ООО "СтройИнвестРесурс" сведения о подписании договора отсутствуют, поскольку данный договор не зарегистрирован в установленном порядке.
Истец, ссылаясь на то, что ООО "Север-Град" не внесло арендную плату за земельные участки с кадастровыми номерами 29:28:10755:0016 и 29:28:10755:0017 за период с 1 квартала 2016 года по 3 квартал 2018 года, обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.
Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).
Размер арендной платы за земельный участок определен Администрацией на основании Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп.
Как установлено судом, в нарушение требований статьи 309 ГК РФ ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, поскольку не внес арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 29:28:10755:0016, в результате этого у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 870 284 руб. за заявленный период.
В ходе рассмотрения дела арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 29:28:10755:0017 за заявленный период внесена ответчиком.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 29:28:10755:0016 и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы арендной платы.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за указанный истцом период в сумме 870 284 руб. подлежит удовлетворению.
Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельные участки по заключенному сторонами договору аренды, правомерным, в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 4.6. договора, является требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 2 107 525 руб. 85 коп., в том числе 2 081 015 руб. 37 коп. за земельный участок с кадастровым номером 29:28:10755:0016 за период просрочки с 16.04.2016 по 11.03.2019, 26 510 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:28:10755:0017 за период просрочки с 16.04.2016 по 28.12.2018.
Ответчик не представил документального опровержения доводов истца, доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы пени за указанный истцом период и обоснованный контррасчет взыскиваемой суммы пени.
Проверив правильность расчета пени, представленного истцом, суд находит заявленное истцом требование подлежащим удовлетворению в сумме, заявленной к взысканию. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относится уплата государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Град" в пользу муниципального образования "Северодвинск" в лице администрации 870 284 руб. задолженности и 2 107 525 руб. 85 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Град" в доход федерального бюджета 37 889 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Н. Тюпин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
