Дата принятия: 14 января 2020г.
Номер документа: А05-14460/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 января 2020 года Дело N А05-14460/2019
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года
Полный текст решения изготовлен 14 января 2020 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Савельевой С.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: 163000, Архангельская область, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, дом 5)
к ответчику - индивидуальному предпринимателю Саргатяну Эдуарду Размиковичу (ОГРНИП 304290133900212)
об обязании освободить нежилое помещение,
без участия в заседании представителей,
установил: администрация муниципального образования "Город Архангельск" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Саргатяну Эдуарду Размиковичу об обязании освободить нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на антресольном этаже в доме N 95 по улице Воскресенской в городе Архангельске, предоставленное муниципальным образованием "Город Архангельск" по договору аренды N 138/10ок от 27 декабря 2010 года (N 19 согласно поэтажному плану нежилых помещений).
Ответчик отзыв на иск не представил.
Определением суда от 03.12.2019 установлены дата и время судебного заседания суда первой инстанции на 13.01.2020 в 11 час. 05 мин. От сторон не поступило заявлений о назначении иной даты судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, чем сообщена в определении от 03.12.2019.
В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия истца и ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд установил:
В собственности муниципального образования "Город Архангельск" находится нежилое помещение общей площадью 358,4 кв.м., расположенное на первом и антресольном этажах по адресу: город Архангельск, ул. Воскресенская, дом 95, помещение 5-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2010 серии 29-АК N 526369, запись регистрации от 07.04.2006 N 29-29-01/017/2006-475.
27.12.2010 между истцом и ответчиком заключён договор аренды N 138/10ок, по условиям которого арендодатель (истец) обязался предоставить арендатору (ответчику) во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на антресольном этаже в доме N 95 по улице Воскресенской в городе Архангельске (N 19 согласно поэтажному плану нежилых помещений - приложение N 1 к настоящему договору) для использования под офис.
Помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи 17.11.2010.
В пункте 1.3 договора установлен срок его действия - 3 года с момента его государственной регистрации.
08.02.2011 договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Согласно пункту 1.4 договора, если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещениями и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договора.
Пунктом 2.2.9 договора предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора не позднее дня прекращения договора освободить помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.
В письме от 23.08.2019 N 03-12/1394, полученном ответчиком по почте 03.09.2019, истец заявил об отказе от договора аренды N 138/10ок от 27.12.2010 в связи с истечением его срока и нарушением ответчиком условий договора, предложил ответчику освободить занимаемое помещение до 10.09.2019 и сдать его по акту приёма-передачи, а также погасить задолженность по арендной плате.
Поскольку помещение ответчиком не освобождено, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что в письме от 23.08.2019 N 03-12/1394 истец сообщил ответчику о прекращении арендных отношений в соответствии с пунктом 5.2 договора, а также указал на необходимость освободить занимаемое помещение и сдать его по акту приема-передачи. Письмо получено ответчиком 03.09.2019, однако оставлено без ответа.
Из составленного истцом акта проверки использования муниципального имущества от 10.01.2020, следует, что помещение ответчиком не освобождено.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств возврата арендованного помещения истцу после прекращения договора аренды.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для использования нежилого помещения, в связи с чем требование истца суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В порядке статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого ответчик обязан освободить помещение, равным одному месяцу с момента вступления в силу судебного акта, считая такой срок достаточным.
Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Индивидуальному предпринимателю Саргатяну Эдуарду Размиковичу (ОГРНИП 304290133900212) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилое помещение общей площадью16,6 кв.м., расположенное на антресольном этаже в доме N 95 по улице Воскресенской в городе Архангельске, предоставленное муниципальным образованием "Город Архангельск" по договору аренды N 138/10ок от 27 декабря 2010 года.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Саргатяна Эдуарда Размиковича (ОГРНИП 304290133900212) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
