Решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 декабря 2018 года №А05-14307/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2018 года Дело N А05-14307/2018
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2018 года
Решение в полном объёме изготовлено 28 декабря 2018 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варакиной Е.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167, 163004, г. Архангельск, проспект Троицкий, дом 49)
к акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (ОГРН 1022900534700, 163000, г. Архангельск, ул. Попова, дом 17)
о взыскании 2 525 959 руб. 99 коп. долга и пени
при участии в судебном заседании представителя ответчика Пономаревой А.С. (по доверенности от 17.12.2018)
установил:
Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Архангельскгражданреконструкция" (далее- ответчик, Общество) о взыскании 2 525 959 руб. 99 коп., в том числе 2 254 447 руб. долга по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка N 4/35 (мг) от 28.02.2007 и 271 512 руб. 99 коп. пени, начисленных за периоды с 14.09.2017 по 18.06.2018 и с 17.10.2017 по 18.06.2018.
Общество не оспаривает наличие долга и его размер, не согласно с начисленной неустойкой по размеру, указывая на допущенную в расчете ошибку, также просит уменьшить размер пени на основании статьи 333 ГК РФ.
Министерство извещено о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.
28.02.2007 между истцом (арендодатель по договору) и ООО "Живая планета" (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка N 4/35 мг (в редакции дополнительных соглашений), в соответствии с условиями которого арендатору во временное владение и пользование переданы два земельных участка: с кадастровым номером 29:22:060403:112 площадью 11 917 кв.м. местоположением: г. Архангельск на пересечении пр. Московского и ул. Стрелковой и с кадастровым номером 29:22:060403:113 площадью 27 793 кв.м. местоположением: установлено примерно в 50 м на юг от ориентира, расположенного за пределами участка - жилое здание. Почтовый адрес ориентира: г. Архангельск, ул. Стрелковая, д. 24.
Земельные участки предоставлены с разрешенным использованием: место размещения многофункционального здания (детского культурно-оздоровительно-развлекательного комплекса с помещениями торгового назначения и комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).
Согласно пункту 1.2. срок действия договора установлен на 5 лет с момента его подписания. Договор прошёл государственную регистрацию 13.08.2007.
Соглашением от 27.10.2011 стороны продлили срок действия договора до 28.08.2013. Соглашение зарегистрировано 23.11.2011. Соглашениями от 10.09.2013 и от 20.11.2014 договор аренды продлен до 10.09.2014 и до 01.12.2015 соответственно.
21.02.2012 между ООО "Живая планета" (цедент по договору) и Обществом (цессионарий по договору) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей, согласно условиями которого Общество приняло права и обязанности арендатора по договору N 4/35 мг от 28.02.2007 в части земельного участка площадью 27 793 кв.м. с кадастровым номером 29:22:060403:113.
В августе 2013 года произведен раздел земельного участка площадью 27 793 кв.м. с кадастровым номером 29:22:060403:113, в результате которого образованы земельные участки со следующими кадастровыми номерами 29:22:060403:113 (площадью 9552 кв.м.), 29:22:060403:3303 (площадью 3723 кв.м.), 29:22:060403:3304 (площадью 9529 кв.м.), 29:22:060403:3305 (площадью 4989 кв.м.).
В связи с образованием новых земельных участков между сторонами заключено соглашение о внесении изменений от 10.09.2013, согласно которому ответчику предоставлены вышеуказанные земельные участки, расположенные в г. Архангельске по ул. Стрелковой д. 24 с разрешенным использованием для строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в сентябре 2013 года.
Пунктом 3.2.15 договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды.
В соответствии с пунктом 3.2.16 ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается в размере не менее 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует, что в 2017 году завершено строительством жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 29:22:060403:3303 площадью 3723 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН 13.07.2017 произведена первая регистрация права собственности на квартиру в жилом доме и доля в праве собственности пропорционально площади квартиры на земельный участок.
Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Таким образом, 13.07.2017 договор аренды N 4/35 мг от 28.02.2007 в части земельного участка с кадастровым номером 29:22:060403:3303 прекратился.
В отношении других земельных участков сведения о завершении строительства на них объектов отсутствуют.
Согласно уточненному расчету, оформленному письмом от 07.06.2018 N 312-07-07/4543, размер арендной платы за земельные участки на 2017 год составил 3 235 197 руб., в том числе 1 187 399 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:3304, 611 399 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:3305, 247 199 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:3303 и 1 189 200 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:113.
Как указанному в уточненном расчете арендная плата подлежит внесению частями в сроки не позднее 15.04.2017 и 15.07.2017 по 863 874 руб. 75 коп., в сроки 15.10.2017 и 25.12.2017 - по 753 723 руб. 75 коп.
Согласно расчету, оформленному письмом от 07.06.2018 N312-07-07/4543, размер арендной платы на 2018 рассчитан в сумме 2 987 998 руб., в том числе 1 187 399 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:3304, 611 399 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:3305 и 1 189 200 руб. за земельный участок с кадастровым номером 29:22:060403:113.
Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за 3-ий и 4-ый кварталы 2017 года (по 753 723 руб. 75 коп.) и за 1 -ый квартал 2018 года (746 999 руб. 50 коп.), Министерство обратилось в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно части 1 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В пункте 2 части 3 статьи 39.7 названного Кодекса установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.
Размер арендной платы за спорный период определен истцом в соответствии с положениями пункта 13.1. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области, утвержденного постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп, и пункта 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
Ответчик наличие долга и его размер не оспаривает.
При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 2 254 447 руб. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Министерство также просит взыскать 271 512 руб. 99 коп. пени.
Согласно пункту 5.3. договора в редакции соглашения от 05.05.2016 в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Соглашение об изменении (уменьшении) размера неустойки (0,1 % до 1/300 ставки рефинансирования Банка России) достигнуто между сторонами с 29.04.2016.
Как видно из расчеты, пени за период с 14.09.2017 по 18.06.2018 начислены на задолженность, взысканную решением арбитражного суда от 31.01.2018 по делу NА05-16969/2017 в размере 2 591 624 руб. 25 коп. за период с 01.10.2016 по 30.06.2017 (с учетом частичного погашения долга по платежным поручениям от 21.05.2018). Пени за период с 17.10.2017 по 18.06.2018 начислены на задолженность с 01.07.2017 по 30.03.2018.
Общество, проверив расчет пени, указало, что пени за период с 12.02.2018 по 16.04.2018 необоснованно начислены на сумму долга в размере 1 727 749 руб. 50 коп., тогда как долг за 3-ий и 4-ый кварталы 2017 года составляли в указанный период 1 507 447 руб. 50 коп. (753 723 руб. 75 коп. х 2). Общество представило контррасчет, согласно которому общий размер пени составит 268 028 руб. 56 коп.
Проверив расчет истца, суд соглашается с доводом ответчика о допущенной истцом описке, повлекшей арифметическую ошибку. Контррасчет пени ответчика суд находит правильным.
Ответчик заявил ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Суд не находит оснований для удовлетворения такого ходатайства ввиду отсутствия явной несоразмерности начисленных пени сумме долга, при этом суд учитывает период просрочки, примененную в расчете ставку пени.
На основании статьи 330 ГК РФ требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 268 028 руб. 56 коп.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" (ОГРН 1022900534700) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 1022900540167) 2 522 475 руб. 56 коп., в том числе 2 254 447 руб. долга, 268 028 руб. 56 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с акционерного общества "Архангельскгражданреконструкция" (ОГРН 1022900534700) в доход федерального бюджета 35 581 руб. государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Е.Б. Шапран
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка