Дата принятия: 24 апреля 2019г.
Номер документа: А05-14105/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2019 года Дело N А05-14105/2018
Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 24 апреля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Панфиловой Н.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 1092901006725; место нахождения: 163069, г.Архангельск, ул.Карла Либкнехта, дом 2)
к обществу с ограниченной ответственностью "Менар" (ОГРН 1032901367333; место нахождения: 165300, Архангельская область, г.Котлас, Объездной проезд, дом 3, корп.2)
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Акишин Андрей Юрьевич
о взыскании 91 108 руб. 33 коп.,
с участием в заседании представителя истца - Поздняковой Ю.Б. (доверенность от 07.06.2017),
установил:
межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Менар" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 91 108 руб. 33 коп. неосновательного обогащения за период с 02.09.2015 по 30.06.2018.
Определением арбитражного суда от 22.11.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 17.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акишина Андрея Юрьевича и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили. Дело рассмотрено без их участия.
Ответчик в отзыве указал, что действительно оплату за земельный участок не производил, готов произвести оплату, однако, размер платы определен истцом не верно.
Истец в судебном заседании, в связи с произведенной частичной оплатой задолженности ответчиком, заявил об уменьшении размера иска и просит взыскать с ответчика 45 554 руб. 33 коп. за период с 02.09.2015 по 30.06.2018.
Уменьшение иска принято судом.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела, 11.04.2007 между Управлением и гражданином Акишиным Андреем Юрьевичем был заключен договор аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка N 17/10, на котором располагались объекты недвижимости, принадлежащие Акишину А.Ю. Земельный участок площадью 15741 кв.м. с кадастровым номером 29:24:010301:0029, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Новая Ветка, д.2, (далее - Земельный участок) предоставлен Акишину А.Ю. в аренду на срок по 10.04.2056 года. Государственная регистрация договора аренды произведена.
Соглашением от 18.06.2018 Управление и Акишин А.Ю. расторгли договор аренды N 17/10 с 01.09.2015 года, в связи с тем, что объекты недвижимости, расположенные на Земельном участке проданы иным лицам, в том числе ООО "Менар".
На земельном участке с кадастровым номером 29:24:010301:29 расположены объекты недвижимости, принадлежащие Обществу на праве собственности:
- здание административно-бытовое с гаражом площадью 814,8 кв. м (доля в праве 1/2) с 03.09.2015,
- склад ГСМ площадью 24,5 кв.м. (доля в праве 1/2) с 02.09.2015,
- здание автовесовой площадью 74,5 кв. м. (доля в праве 1/2) с 02.09.2015,
- автомобильная дорога площадью 1083 кв. м. с 09.09.2015,
- площадка для стеклобоя площадью 156 кв. м. с 09.09.2015,
- площадка для автопокрышек площадью 162 кв.м. с 09.09.2015,
- площадка очистительная площадью 483,6 кв.м. с 18.09.2015.
В связи с тем, что Общество плату за Земельный участок не производило, истец направил в его адрес расчет платы за фактическое пользование земельным участком от 21.08.2018 исх. N 5223.
Поскольку требование об оплате ответчик не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктами 5 и 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основными принципами земельного законодательства являются платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, и единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положения пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент приобретения Обществом объектов недвижимости, предусматривали, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ответчик не может являться плательщиком земельного налога по спорному земельному участку, поскольку не являлось собственником земельного участке и не могло им владеть на праве постоянного бессрочного пользования.
Следовательно, платежи, которые Общество должно было вносить за земельный участок, подлежат определению в размере, соответствующем арендной плате.
В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Положения пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусматривали, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.
Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности, является регулируемым и определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N582 (далее - Постановление N582).
Согласно пункту 11 Постановления N582 в случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
В пункте 2 Постановления N582 предусмотрено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника. В соответствии с пунктом 3 Постановления N582 в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии с пунктом 10 Постановления N582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.
В силу принципа платности землепользования и в связи с приобретением объектов недвижимости Общество использует и обязано вносить плату за земельный участок, на котором объекты расположены, независимо от того, заключен договор аренды или нет.
С учетом представленных в материалы дела документов судом установлено, что на Земельном участке кадастровым номером 29:24:010301:29 площадью 15471 кв.м. расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности: здание административно-бытовое с гаражом площадью 814,8 кв. м (доля в праве 1/2), склад ГСМ площадью 24,5 (доля в праве 1/2), здание автовесовой площадью 74,5 кв. м (доля в праве1/2), автомобильная дорога площадью 1083 кв. м, площадка для стеклобоя площадью 156 кв. м, площадка для автопокрышек площадью 162 кв. м, площадка очистительная площадью 483,6кв.м.
Помимо указанных объектов на Земельном участке также находятся следующие объекты: склад-ангар площадью 896,3 кв. м, склад-костохранилище площадью 63,8 кв. м, здание зарядной площадью 126,9 кв. м. Общая площадь объектов, расположенных на земельном участке, составляет 3885,4 кв. м.
Исходя из площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, и площади зданий и сооружений, находящихся на Земельном участке, доля в праве пользования земельным участком ООО "Менар" составляет: за 02.09.2015 - 0,0127 ((24,5/2 + 74,5/2)/3885,4); за период с 03.09.2015 по 08.09.2015 - 0,1176 ((24,5/2 + 74,5/2 + 814,8/2)/3885,4); за период с 09.09.2015 по 17.09.2015 - 0,4782 ((24,5/2 + 74,5/2 + 814,8/2 + 1083 +156 + 162)/3 885,4); за период с 18.09.2015 по 31.12.2015 - 0,6026 ((24,5/2 + 74,5/2 + 814,8/2 + 1083 +156 + 162 + 483,6)/3885,4).
Таким образом, расчет платы за фактическое пользование Земельным участком площадью 15471 кв. м составит:
Период
Кадастровая стоимость земельного
участка, руб.
% от
кадаст
ровой
стоимо
сти
доля
занима-
емой
площа-
ди
Коэф.
инфл-
яции
Порядок расчета
Размер платы, руб.
02.09.2015
2 614 599
2
0,0127
2614599х2%х0,0127:365х1
1,82
03.09.2015-08.09.2015
0,1176
2614599х2%х0,1176:365x6
101,09
09.09.2015-17.09.2015
0,4782
2614599х2%х0,4782:365х9
616,59
18.09.2015-31.12.2015
0,6026
2614599х2%х0,6026:365хЮ5
9 064,85
2016 год
2614599х2%х0,6026
31 511,15
2017 год
1,04
2614599х2%х0,6026х1,04
32 771,59
2018 год
1,04
2614599x2%x0,6026xl,04xl,04
34 082,46
(1,2 кв. -по
8520,62, 2,3 кв.
-по 8520,61)
91 108,33
При этом суд учитывает, что уровень инфляции на 2017 год, утвержденный Федеральным законом от 19.12.2016 N 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов", предусмотрен в размере 4,0%; уровень инфляции на 2018 год, утвержденный Федеральным законом от 05.12.2017 N362-Ф3 "О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов", предусмотрен в размере 4,0%.
Ответчик произвел оплату за пользование земельным участком в размере 45 554 руб. платежным поручением N 171 от 06.12.2018. В оставшейся части (45 554 руб. 33 коп.) оплату не произвел.
Ответчик не представил доказательств опровергающих представленный истцом расчет платы за земельный участок.
При таких обстоятельствах, на основании статей 1102, 1105 ГК РФ, требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 45 554 руб. 33 коп.
В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Менар" (ОГРН 1032901367333) в доход федерального бюджета 45 554 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.Х. Шашков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
