Решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 июля 2019 года №А05-1402/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 июля 2019 года Дело N А05-1402/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2019 года
Полный текст решения изготовлен 10 июля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Бутусовой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаниной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 27.06.2019 и 03.07.2019 (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Тринора" (ОГРН 1097746032724; место нахождения: 108811, г.Москва, г.Московский, ул.Москвитина, дом 5, корп.4, кв.74)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Флагман" (ОГРН 1102901003908; место нахождения: 163045, г.Архангельск, Талажское шоссе, дом 1, корп.2)
с привлечением в качестве третьего лица - Погодина Владимира Юрьевича
об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в судебном заседании представителя истца Монича А.А. (доверенность от 19.08.2016),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Тринора" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Флагман" (далее - ответчик) об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке N 121/ДИ-2 от 16.04.2013, а именно: на 17/20 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 774,6 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Транспортная, д.1А, кадастровый номер 29:28:109142:202, путем оставления данного имущества за залогодержателем (истцом) с зачетом стоимости заложенного имущества в сумме 35 073 295 рублей в счет требований ООО "Тринора" к ООО "Авто-Флагман", обеспеченных ипотекой в размере 80 540 000 рублей.
В процессе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечен Погодин Владимир Юрьевич. Данному лицу на праве собственности принадлежит 3/20 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 774,6 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Транспортная, д.1А.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем оставления предмета залога за истцом как залогодержателем. Также пояснил, что в счет выкупной стоимости имущества просит зачесть требования истца к ответчику в размере выкупной цены, т.е. в сумме 35 073 295 руб. 00 коп.
Ответчик и третье лицо своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с частями 1 и 4 статьи 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
В письменном отзыве на иск третье лицо возражений по требованиям истца не заявило.
Ответчик отзыв на иск не представил.
Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие фактические обстоятельства.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.09.2014, вступившим в законную силу 26.01.2015, по делу N А05-7556/2014 установлены следующие фактические обстоятельства.
Между обществом с ограниченной ответственностью Коммеречксий Банк "Банк БФТ" (далее - Банк) и ООО "Авто-Флагман" (заемщик) 16.04.2013 заключен кредитный договор N 121/КДР, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Сумма кредита - 30 000 000 рублей. Кредит предоставляется 16.04.2013 путем зачисления Банком денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в Банке (пункты 2.1, 2.2 кредитного договора от 16.04.2013 N 121/КДР).
В пункте 3.1 кредитного договора от 16.04.2013 N 121/КДР его стороны предусмотрели, что заемщик уплачивает по кредиту проценты в размере 19% годовых.
В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора от 16.04.2013 N 121/КДР в редакции дополнительного соглашения от 17.04.2014 ООО "Авто-Флагман" обязалось возвратить сумму кредита и уплатить проценты по нему 30.05.2014.
Во исполнение условий кредитного договора от 16.04.2013 N 121/КДР Банк 16.04.2013 предоставил ООО "Авто-Флагман" денежные средства в сумме 30 000 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.
Между Банком (цедент) и ООО "КопиАр" (цессионарий) 29.05.2014 был заключен договор уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/121, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию права требования к ООО "Авто-Флагман" по кредитному договору от 16.04.2013 N 121/КДР.
Согласно пункту 1.2 договора от 29.05.2014 N 1/121 права требования цедент уступает цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав требования, в том числе права на основной долг, а также на неуплаченные проценты, штрафы и неустойки, если таковые имеются и (или) будут выявлены в будущем. На день подписания договора сумма основного долга по кредитному договору составляет 30 000 000 руб.
Кроме того, в пункте 1.3 договора от 29.05.2014 N 1/121 стороны предусмотрели, что одновременно с уступкой прав требования к цессионарию (ООО "КопиАр") переходят также все права, обеспечивающие или могущие обеспечивать исполнение обязательств должника перед цедентом по кредитному договору и вытекающие из иных подписанных и действующих договоров и (или) соглашений, пусть и не поименованных в настоящем договоре.
Стоимость уступаемых прав требований определена сторонами договора уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/121 в пункте 3.1 и составила 30 460 000 руб.
По акту приема-передачи от 29.05.2014 Банк передал ООО "КопиАр" кредитный договор от 16.04.2013 N 121/КДР и другие документы, подтверждающие права требования.
Таким образом, по договору от 29.05.2014 N 1/121 к ООО "КопиАр" перешли права требования денежных сумм (долга по кредиту, процентов, неустойки) по кредитному договору от 16.04.2013 N 121/КДР.
В дальнейшем, 30.06.2014 ООО "КопиАр" (цедент) и ООО "Тринора" (цессионарий) заключили договор уступки прав требования (цессии) N 121КДР/06/2014, в соответствии с которым цедент передал цессионарию в полном объеме права требования к ООО "Авто-Флагман" по кредитному договору от 16.04.2013 N 121/КДР.
Согласно пункту 1.2 договора от 30.06.2014 N 121КДР/06/2014 права требования цедент уступает цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав требования, в том числе права на основной долг, а также на неуплаченные проценты, штрафы и неустойки, если таковые имеются и (или) будут выявлены в будущем.
В пункте 1.3 договора от 30.06.2014 N 121КДР/06/2014 стороны предусмотрели, что одновременно с уступкой прав требования к цессионарию (ООО "Тринора") переходят также все и любые права, обеспечивающие или могущие обеспечивать исполнение обязательств должника перед цедентом по кредитному договору, и вытекающие из иных подписанных и действующих договоров и (или) соглашений, пусть и не поименованных в настоящем договоре.
Стоимость уступаемых прав определена сторонами договора уступки прав требования (цессии) от 30.06.2014 N 121КДР/06/2014 в пункте 1.4 и составила 22 500 000 руб.
По акту приема-передачи от 30.06.2014 ООО "КопиАр" передало ООО "Тринора" кредитный договор от 16.04.2013 N 121/КДР и другие документы, подтверждающие права требования.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.09.2014, вступившим в законную силу 12.02.2015, по делу N А05-8973/2014 установлены следующие фактические обстоятельства.
Между Банком и ООО "Авто-Флагман" (заемщик) 08.05.2013 заключен кредитный договор N 127/КДР, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных данным договором, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Сумма кредита - 8 000 000 руб. Кредит предоставляется 08.05.2013 путем зачисления Банком денежных средств на расчетный счет заемщика, открытый в Банке (пункты 2.1, 2.2 кредитного договора от 08.05.2013 N 127/КДР).
В пункте 3.1 кредитного договора от 08.05.2013 N 127/КДР его стороны предусмотрели, что заемщик уплачивает по кредиту проценты в размере 19 процентов годовых.
В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора от 08.05.2013 N 127/КДР в редакции дополнительного соглашения от 12.05.2014 ООО "Авто-Флагман" обязалось возвратить сумму кредита и уплатить проценты по нему 30.06.2014.
Во исполнение условий кредитного договора от 08.05.2013 N 127/КДР Банк 08.05.2013 предоставил ООО "Авто-Флагман" денежные средства в сумме 8 000 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика и последним не оспаривается.
Между Банком (цедент) и ООО "КопиАр" (цессионарий) 29.05.2014 был заключен договор уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/127, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию права требования к ООО "Авто-Флагман" по кредитному договору от 08.05.2013 N 127/КДР.
Согласно пункту 1.2 договора от 29.05.2014 N 1/127 права требования цедент уступает цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав требования, в том числе права на основной долг, а также на неуплаченные проценты, штрафы и неустойки, если таковые имеются и (или) будут выявлены в будущем. На день подписания договора сумма основного долга по кредитному договору составляет 8 000 000 руб.
В последнем абзаце пункта 1.3 договора от 29.05.2014 N 1/127 его стороны предусмотрели, что одновременно с уступкой прав требования к цессионарию (ООО "КопиАр") переходят также все и любые права, обеспечивающие или могущие обеспечивать исполнение обязательств должника перед цедентом по кредитному договору, и вытекающие из иных подписанных и действующих договоров и (или) соглашений, пусть и не поименованных в настоящем договоре.
Стоимость уступаемых прав требований определена сторонами договора уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/127 в пункте 3.1 и составила 8 130 000 руб.
По акту приема-передачи от 29.05.2014 Банк передал ООО "КопиАр" кредитный договор от 08.05.2013 N 127/КДР и другие документы, подтверждающие права требования.
Таким образом, по договору от 29.05.2014 N 1/127 к ООО "КопиАр" перешли права требования денежных сумм (долга по кредиту, процентов, неустойки) по кредитному договору от 08.05.2013 N 127/КДР.
В дальнейшем ООО "КопиАр" (цедент) и ООО "Тринора" (цессионарий) 30.06.2014 заключили договор уступки прав требования (цессии) N 127КДР/06/2014, в соответствии с которым цедент передал цессионарию в полном объеме права требования к ООО "Авто-Флагман" по кредитному договору от 08.05.2013 N 127/КДР.
Согласно пункту 1.2 договора от 30.06.2014 N 127КДР/06/2014 права требования цедент уступает цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав требования, в том числе права на основной долг, а также на неуплаченные проценты, штрафы и неустойки, если таковые имеются и (или) будут выявлены в будущем.
В последнем абзаце пункта 1.3 договора от 30.06.2014 N 127КДР/06/2014 стороны предусмотрели, что одновременно с уступкой прав требования к цессионарию (Общество) переходят также все и любые права, обеспечивающие или могущие обеспечивать исполнение обязательств должника перед цедентом по кредитному договору, и вытекающие из иных подписанных и действующих договоров и (или) соглашений, пусть и не поименованных в настоящем договоре.
Стоимость уступаемых прав определена сторонами договора уступки прав требования (цессии) от 30.06.2014 N 127КДР/06/2014 в пункте 1.4 и составила 6 000 000 руб.
По акту приема-передачи от 30.06.2014 ООО "КопиАр" передало ООО "Тринора" кредитный договор от 08.05.2013 N 127/КДР и другие документы, подтверждающие права требования.
Помимо этого, решением Арбитражного суда Архангельской области от 06.11.2014, вступившим в законную силу 08.12.2014, по делу N А05-9049/2014 установлены следующие фактические обстоятельства.
Между Банком и ООО "Авто-Флагман" (заемщик) был заключен кредитный договор от 17.05.2013 N 128/КЛР, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 42 540 000 руб. под 19% годовых.
В соответствии с пунктом 4.1 кредитного договора от 17.05.2013 N 128/КЛР срок гашения всех обязательств определен 15.07.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2014).
Порядок начисления и уплаты процентов установлен разделом 3 кредитного договора.
По договору уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/128 Банк уступил ООО "КопиАр" права требования к ответчику по кредитному договору от 17.05.2013 N 128/КЛР.
Согласно пункту 1.2 договора уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/128 права требования цедент уступает цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав требования, в том числе права на основной долг, а также на неуплаченные проценты, штрафы и неустойки, если таковые имеются и (или) будут выявлены в будущем. На день подписания договора сумма основного долга по кредитному договору составляет 42 540 000 руб.
В последнем абзаце пункта 1.3 договора уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/128 стороны предусмотрели, что одновременно с уступкой прав требования к цессионарию (ООО "КопиАр") переходят также все и любые права, обеспечивающие или могущие обеспечивать исполнение обязательств должника перед цедентом по кредитному договору, и вытекающие из иных подписанных и действующих договоров и (или) соглашений, пусть и не поименованных в настоящем договоре.
Стоимость уступаемых прав требований определена сторонами договора уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/128 в пункте 3.1 и составила 42 650 000 руб.
По акту приема-передачи от 29 мая 2014 года Банк передал ООО "КопиАр" кредитный договор от 17.05.2013 N 128/КЛР и другие документы, подтверждающие права требования.
В подтверждение оплаты цены прав требования в материалы дела N А05-9049/2014 представлен акт приема-передачи от 29.05.2014 двух простых беспроцентных векселей на общую сумму 42 650 000 руб.
Таким образом, по договору уступки прав требования (цессии) от 29.05.2014 N 1/128 к ООО "КопиАр" перешли права требования денежных сумм (долга по кредиту, процентов, неустойки) по кредитному договору от 17.05.2013 N 128/КЛР.
Впоследствии ООО "КопиАр" (цедент) и ООО "Тринора" (цессионарий) 30.06.2014 заключили договор уступки прав требования (цессии) N 128КЛР/06/2014, в соответствии с которым цедент передал цессионарию в полном объеме права требования к ООО "Авто-Флагман" (ответчику) по кредитному договору от 17.05.2013 N 128/КЛР.
Согласно пункту 1.2 договора цессии от 30.06.2014 N 128КЛР/06/2014 права требования цедент уступает цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав требования, в том числе права на основной долг, а также на неуплаченные проценты, штрафы и неустойки, если таковые имеются и (или) будут выявлены в будущем.
В пункте 1.3 договора от 30.06.2014 N 128КЛР/06/2014 стороны предусмотрели, что одновременно с уступкой прав требования к цессионарию (истцу) переходят также все и любые права, обеспечивающие или могущие обеспечивать исполнение обязательств должника перед цедентом по кредитному договору, и вытекающие из иных подписанных и действующих договоров и (или) соглашений, пусть и не поименованных в настоящем договоре.
Стоимость уступаемых прав определена сторонами договора уступки прав требования (цессии) от 30.06.2014 N 128КЛР/06/2014 в пункте 1.4 и составила 36 159 000 руб. В соответствии с пунктом 1.5 договора цессии указанную сумму цессионарий выплачивает цеденту в счет уступаемых прав.
По акту приема-передачи от 30.06.2014 ООО "КопиАр" передало ООО "Тринора" кредитный договор от 17.05.2013 N 128/КЛР и другие документы, подтверждающие права требования.
ООО "Тринора" по платежному поручению от 25.08.2014 N 4 перечислило ООО "КопиАР" в счет уступаемых прав 36 159 000 руб.
Указанные выше обстоятельства, установленные по делам N А05-7556/2014, N А05-8973/2014 и N А05-9049/2014 в силу статьи69 АПК РФ не подлежат доказыванию вновь.
ООО "Авто-Флагман" до настоящего времени не погасило задолженность по кредитным договорам. По данным истца, по кредитному договору от 16.04.2013 N 121/КДР задолженность составляет 30 000 000 руб., по кредитному договору от 08.05.2013 N 127/КДР - 8 000 000 руб., по кредитному договору от 17.05.2013 N 128/КЛР - 42 540 000 руб. Общая сумма задолженности составляет 80 540 000 руб. Данное обстоятельство заемщиком не оспорено.
Между Банком и ООО "Авто-Флагман" был заключен договор об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2.
В соответствии с пунктом 2.1 договора ипотеки ООО "Авто-Флагман" передало в залог Банку 17/20 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица Транспортная, дом 1А, кадастровый номер 29:28:109142:202.
Согласно пункту 1.1 договора об ипотеке в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2013 договор заключен в обеспечение исполнения ООО "Авто-Флагман" обязательств по кредитным договорам от 09.06.2012 N 80/КДР, от 28.08.2012 N 91/КДР, от 17.10.2012 N 94/КДР, от 24.12.2012 N 102/КДР, от 23.01.2013 N 107/КДР, от 16.04.2013 N 121/КДР, от 08.05.2013 N 127/КДР, от 17.05.2013 N 128/КЛР.
Государственная регистрация договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" произведена, о чем свидетельствует Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 10.06.2019, представленная в материалы дела ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по запросу суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ).
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 13.10.2017 по делу N А05-5827/2017 (вступило в законную силу 06.02.2018) за обществом с ограниченной ответственностью "Тринора" признано право залогодержателя (право залога) по договору об ипотеке N121/ДИ-2 от 16.04.2013 на 17/20 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 774,6 кв.м., расположенное по адресу: Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Транспортная, д. 1А, кадастровый номер 29:28:109142:202.
На основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 13.10.2017 по делу N А05-5827/2017 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2018 внесена запись о регистрации права залога на спорное имущество за ООО "Тринора".
Поскольку обязательство по возврату кредита ответчиком по перечисленным выше кредитным договорам не исполнено, а права кредитора по кредитным договорам и права залогодержателя по договору об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2 перешли к ООО "Тринора", последнее обратилось в суд с настоящим иском.
Требования истца обоснованы и подлежат судом удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Об ином в договоре об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2 не указано.
В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что задолженность по возврату кредита по кредитному договору от 16.04.2013 N 121/КДР составляет 30 000 000 руб., по кредитному договору от 08.05.2013 N 127/КДР - 8 000 000 руб., по кредитному договору от 17.05.2013 N 128/КЛР - 42 540 000 руб. Общая сумма задолженности составляет 80 540 000 руб.
Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно.
Совокупность оснований, при которых согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество (если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества), в данном случае отсутствует.
В статье 59.1 Закона об ипотеке в редакции, действующей на день заключения договора об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2 и да день рассмотрения спора, предусмотрено, что стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.
К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений (абзац третий пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке).
В силу пункта 3 статьи 55 Закона об ипотеке имущество оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В пункте 1.3 договора об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2 стороны данного договора согласовали условие о том, что в случае неисполнения заемщиком обязательств перед Банком, в обеспечение которых передан залог, Бак вправе по своему усмотрению потребовать в судебном порядке передачи предмета залога в собственность для себя или третьих лиц с зачетом в счет покупной цены обеспеченных залогом требований Банка к заемщику.
Таким образом, требование ООО "Тринора" об обращении взыскания на заложенное имущество - 17/20 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Транспортная, д.1А, кадастровый номер 29:28:109142:202 путем оставления данного имущества за собой правомерно и подлежит судом удовлетворению.
В пункте 2.3 договора об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2 стороны данного договора согласовали оценку предмета залога в сумме 35 073 295 руб. 00 коп.
Доказательств, объективно свидетельствующих о несоответствии данной цены рыночной цене имущества, в дело не представлено. Представленный истцом отчет об оценке от 31.05.2019 N 83/Н-19, составленный ООО "РосОценка" (эксперт Паршев И.А.), в котором рыночная цена спорного имущества указана в сумме 22 000 000 рублей, судом отклоняется. Объективные причины для уменьшения цены в сумме 35 073 295 руб. 00 коп., ранее согласованной сторонами при заключении договора об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2, до 22 000 000 руб. в отчете не названы и истцом не доказаны. Вместе с тем залоговая стоимость в договоре об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2 устанавливалась по взаимному соглашению сторон, т.е. обе стороны оценивали предмет залога в соответствии с суммой 35 073 295 руб. 00 коп.
На основании изложенного выкупную цену заложенного имущества суд устанавливает в сумме 35 073 295 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Закона об ипотеке, статьей 410 ГК РФ в счет оплаты указанной цены имущества суд производит зачет требований ООО "Тринора" к ООО "Авто-Флагман" на сумму 35 073 295 руб. 00 коп., обеспеченных залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке N 121/ДИ-2 от 16.04.2013.
При рассмотрении настоящего спора судом также принято во внимание, что спорное имущество арестовано.
Постановлением судьи Октябрьского районного суда города Архангельска от 12.12.2014 по делу N 3/6-294/2014 с учетом апелляционного постановления Архангельского областного суда от 24.03.2015 по делу N 22к-582 разрешено наложение ареста на имущество ООО "Авто-Фламан" - нежилое здание общей площадью 774,6 кв.м. по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Транспортная, д.1А, 17/20 доли.
Сведения об аресте 17/20 доли ООО "Авто-Флагман" в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Транспортная, д.1А, кадастровый номер 29:28:109142:202 внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, арест спорного имущества сохраняется. Однако данное обстоятельство применительно к предмету рассматриваемого спора не препятствует установлению судом законного права залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - УПК РФ) наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.
То есть запрет, предусмотренный частью 2 статьи 115 УПК РФ, не отменяет уже заключенный между сторонами (ответчиком и правопредшественником истца) договор об ипотеке от 16.04.2013 N 121/ДИ-2 и отсутствуют основания для прекращения залога (ипотеки), предусмотренные статьей 352 ГК РФ, Законом об ипотеке.
На основании изложенного, суд удовлетворяет иск ООО "Тринора".
В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Тринора" (ОГРН 1097746032724) удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - на 17/20 доли в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: Архангельская область, г.Северодвинск, ул.Транспортная, д.1А, кадастровый номер 29:28:109142:202, право собственности зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью "Авто-Флагман" (ОГРН 1102901003908), запись регистрации 29-29-06/041/2012-367 от 20.12.2012, путем оставления данного имущества за обществом с ограниченной ответственностью "Тринора" (ОГРН 1097746032724), определив цену имущества в размере 35 073 295 руб. 00 коп. В счет оплаты указанной цены имущества произвести зачет требований общества с ограниченной ответственностью "Тринора" к обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Флагман" (ОГРН 1102901003908) на сумму 35 073 295 руб. 00 коп., обеспеченных залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке N 121/ДИ-2 от 16.04.2013.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авто-Флагман" (ОГРН 1102901003908) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тринора" (ОГРН 1097746032724) 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Н.В. Бутусова.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка