Решение Арбитражного суда Архангельской области от 07 февраля 2020 года №А05-13989/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 7 февраля 2020 года Дело N А05-13989/2019
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,
рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 1182901017420; адрес: 163045, Архангельская область, г. Архангельск, Талажское шоссе, дом 1, корпус 1, этаж/помещения 2/10,11)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" (ОГРН 1022900522710; адрес: 163000, Архангельская область, г. Архангельск, ул. Советская, дом 95, этаж 1, кабинет 14)
о взыскании 34 078 руб. 01 коп. долга,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Партнер" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" о взыскании 34 078 руб. 01 коп. долга за эксплуатационные и коммунальные услуги, оказанные в период с 01.01.2019 по 28.06.2019 по договору N 6 от 01.01.2019 в отношении арендованного помещения площадью 37 кв.м. в здании по адресу: г. Архангельск, ул. Суворова, дом 11.
Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом.
Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве, сослался на расторжение с 10.04.2019 заключенного с истцом договора N 6 от 01.01.2019, задолженность в сумме 8 412 руб. 76 коп. за период с 01.01.2019 по 10.04.2019, за исключением стоимости услуг по отоплению, не оспаривал.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 27.01.2020, принятым путём подписания резолютивной части, с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" взыскано 34 010 руб. 64 коп. долга, а также 1 996 руб. расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 28.01.2020.
31.01.2020 в Арбитражный суд Архангельской области поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.
В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.
Поскольку заявление о составлении мотивированного решения подано в арбитражный суд в установленный срок, оно подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 25.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Партнер" (исполнитель) и Департаментом муниципального имущества Администрации муниципального образования "Город Архангельск", действующим в интересах и от имени муниципального образования "Город Архангельск" (заказчик), заключен муниципальный контракт N 0124300021018000428-0045351-02/82, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по оказанию услуг по управлению нежилым фондом, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", в том числе: оказание эксплуатационных услуг по нежилым зданиям, помещения в которых принадлежат на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск", расположенным по адресам, указанным в Приложении N1 к контракту; предоставление услуги по теплоснабжению объектов; предоставление услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, горячему водоснабжению, электроснабжению, исходя из оснащения объектов, лицам, пользующимся помещениями в этих объектах; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления объектами.
Срок оказания услуг: с 26.12.2018 по 30.11.2019 (пункт 4.1 контракта).
Согласно приложению N 1 к муниципальному контракту здание, расположенное по адресу: г. Архангельск, ул. Суворова, д.11 передано на обслуживание истцу.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, муниципальное образование "Город Архангельск" является собственником расположенных в указанном здании нежилых помещений площадью 134,1 кв.м.
Помещение площадью 37 кв.м. муниципальным образованием "Город Архангельск" по договору аренды N 663 от 01.12.2005 передано во временное владение и пользование ответчику для использования под офис. Помещения находятся в пользовании и владении ответчика с 1999 года по приемопередаточному акту от 08.02.1999.
Во исполнение ответчиком пункта 2.2.10 договора аренды между истцом (управляющий) и ответчиком (пользователь) заключен договор N 6 от 01.01.2019, по которому управляющий принял на себя обязательство по оказанию эксплуатационных услуг по нежилому помещению, а пользователь - по оплате долевого участия в расходах на эксплуатационные услуги пропорционально занимаемой площади в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункт 1.2 договора); также управляющий предоставляет коммунальные услуги по (электроснабжению - при наличии) водоснабжению, водоотведению, отоплению помещений, вывоз и утилизации твердых бытовых отходов, а пользователь использует и оплачивает коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В разделе 6 договора стороны согласовали стоимость услуг.
В соответствии с пунктом 6.1 договора размер платы пользователя помещений на содержание общего имущества здания определен в размере 47 руб. 47 коп. за 1 кв.м. площади, НДС не облагается.
В соответствии с пунктом 6.3 договора стоимость услуг по отоплению занимаемых пользователем помещений на момент заключения договора в месяц составляет: тариф х площадь занимаемого помещения х количество дней в расчетном периоде (НДС не облагается). Тариф на момент заключения договора составляет 3,48 руб./кв.м. в сутки (НДС не облагается).
В соответствии с пунктом 6.6 договора тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения на 2019 год соответствуют тарифам, установленным Агентством по тарифам и ценам Архангельской области: тариф за 1 куб.м. питьевой воды составляет - 69,18 руб./куб.м.; тариф за 1 куб.м. водоотведения составляет - 41,05 руб./куб.м. (НДС не облагаются).
В соответствии с пунктом 6.7.1 договора стоимость услуг вывоза твердых бытовых отходов в месяц рассчитывается по следующей формуле: количество человек х норма х тариф, при этом норма накопления бытовых отходов в месяц составляет 0,117 куб.м. на 1 человека, тариф на услуги по вывозу твердых бытовых отходов - 300 руб./куб.м. (НДС не облагается).
В соответствии с пунктом 6.7.2 договора стоимость услуг утилизации твердых бытовых отходов в месяц рассчитывается по следующей формуле: количество человек х норма х тариф, при этом норма накопления бытовых отходов в месяц составляет 0,0157 куб.м. на 1 человека, тариф на услуги по утилизации твердых бытовых отходов - 595,58 руб./куб.м. (НДС не облагается).
Расчетный период определяется с 1 по последнее число месяца (пункт 6.8 договора).
10.04.2019 ответчик направил в адрес истца сообщение о расторжении с 10.04.2019 договора N 6 от 01.01.2019 в связи с истечением срока действия договора аренды помещения и отказом собственника помещения пролонгировать его на новый срок.
В соответствии с актом приема-передачи арендованное в здании помещение освобождено ответчиком и передано собственнику 27.06.2019.
В период с января по июнь 2019 года истец оказывал эксплуатационные и коммунальные услуги по содержанию общего имущества нежилого здания по адресу: г.Архангельск, ул. Суворова, дом 11.
Для оплаты оказанных услуг истец выставил ответчику счета N 37 от 22.01.2019, N 132 от 29.01.2019, N 133 от 04.02.2019, N 471 от 25.02.2019, N 437 от 04.03.2019, N 892 от 31.03.2019, N 797 от 03.04.2019, N 1512 от 30.04.2019, N 1513 от 31.05.2019, N 1978 от 28.06.2019 на общую сумму 34 078 руб. 01 коп.
Обязательство по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиком не исполнено, в связи с чем задолженность составила 34 078 руб. 01 коп.
В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направлял ответчику претензию N 272 от 05.08.2019 с требованием оплатить задолженность. Ответчик претензию оставил без ответа, сумму долга не погасил.
При изложенных обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
В то же время в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.
Пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2.2.10 договора аренды помещения ответчик принял на себя обязательство самостоятельно заключить договор на обслуживание помещений и долевое участие в расходах по содержанию общего имущества с эксплуатирующей организацией и потребление коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что такой договор заключен с истцом (N 6 от 01.01.2019).
Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества здания, предоставлению коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению, вывозу и утилизации ТБО подтверждается материалами дела и по существу ответчиком не оспаривается.
Согласно пункту 9.2 договора N 6 от 01.01.2019 действие настоящего договора прекращается, в том числе, в случае смены пользователя помещения.
Поскольку арендованное помещение находилось во владении и пользовании ответчика с начала спорного периода (с 01.01.2019) и по 27.06.2019 (дату возврата помещения собственнику по акту), уведомление ответчика об одностороннем расторжении договора N 6 от 01.01.2019 со ссылкой на пункт 9.2 договора и истечение 10.04.2019 срока договора аренды помещений правового значения не имеет. Доказательств освобождения арендованного помещения ранее даты 27.06.2019, как и доказательств смены пользователя помещения, ответчик в материалы дела не представил.
Проверив расчёт стоимости оказанных услуг за период с января по май 2019 года на общую сумму 32 189 руб. 86 коп., суд счёл его обоснованным, так как он выполнен исходя из размера занимаемой ответчиком площади (37 кв.м.) и тарифов, согласованных сторонами в договоре, в том числе 47 руб. 47 коп. с 1 кв.м. в месяц - за услуги содержания, 3 руб. 48 коп. с 1 кв.м. в сутки - за услуги отопления.
Довод ответчика о необоснованности применения истцом предъявленной стоимости отопления судом не принимается. Расчеты стоимости услуг отопления за период с 01.01.2019 по 13.05.2019 представлены истцом в материалы дела и ответчиком не опровергнуты. В марте 2019 года истцом произведен перерасчёт по услуге отопления с учётом согласованного в договоре тарифа 3 руб. 48 коп. с 1 кв.м. в сутки и к оплате предъявлена стоимость за минусом сумм, предъявленных к оплате за январь и февраль 2019 года исходя из ошибочно примененного тарифа 3 руб. 58 коп. Расчет стоимости услуг отопления судом проверен и признан обоснованным.
Вместе с тем при расчёте за июнь 2019 года стоимости услуг по содержанию, вывозу и утилизации ТБО истцом не учтена дата освобождения ответчиком арендованного помещения (27.06.2019), расчет необоснованно произведен истцом по 28.06.2019, тогда как в эту дату помещение в пользовании ответчика уже не находилось.
За период с 01.06 по 27.06.2019 обоснованной представляется стоимость услуг в размере 1 820 руб. 78 коп., в том числе:
- 1 580 руб. 75 коп. за содержание общего имущества здания (47,47 руб. х 37 кв.м./ 30 дней х 27 дней);
- 240 руб. 03 коп. за услуги по вывозу и утилизации ТБО ((6 человек х 0,117 /30 дней х 300 руб. х 27 дней) + (6 человек х 0,0157 / 30 дней х 595,58 руб. х 27 дней)).
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в сумме 34 010 руб. 64 коп. ( 32 189 руб. 86 коп. + 1 820 руб. 78 коп.) за услуги, оказанные в период с 01.01.2019 по 27.06.2019. В удовлетворении остальной части требования судом отказывается.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Конструктор" (ОГРН 1022900522710) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 1182901017420) 34 010 руб. 64 коп. долга, а также 1 996 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объёме.
Судья
О.А. Лазарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка