Решение Арбитражного суда Архангельской области от 28 февраля 2019 года №А05-13891/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 28 февраля 2019 года Дело N А05-13891/2018
Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года
Решение в полном объёме изготовлено 28 февраля 2019 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании 14 и 21 февраля 2019 года (с объявлением перерыва) дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Орион" (ОГРН 1177746098276; место нахождения: 191002, город Санкт-Петербург, переулок Щербаков, дом 12, литер А, помещение 30, офис 209)
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН 1042900050566, место нахождения: 163000, город Архангельск, улица Садовая, дом 5, корпус 1)
третьи лица:
1. общество с ограниченной ответственностью "Норд-Лес" (ОГРН 1092901009046; место нахождения: 163000, город Архангельск, проспект Чумбарова-Лучинского, дом 10, корпус 1, 3 этаж, помещение 4),
2. Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (ОГРН 1102901001356; место нахождения: 163069, город Архангельск, улица Выучейского, дом 18)
о признании незаконными действий по государственной регистрации обременения лесных участков,
при участии в заседании представителей: до перерыва, от истца - Сергеевой Ю.С. (доверенность от 01.06.2017), от ответчика - Чирковой Т.Ю. (доверенность от 29.12.2016), по окончании перерыва, от истца - Сергеевой Ю.С. (доверенность от 01.06.2017.), от ответчика - Чирковой Т.Ю. (доверенность от 20.12.2018), от ООО "Норд-Лес"- Путилин Д.А. (доверенность от 24.02.2016),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - ответчик, Управление):
- о признании незаконными действий ответчика по государственной регистрации обременении лесных участков, расположенных в Архангельской области, МО "Верхнетоемский муниципальный район", Верхнетоемское лесничество, Верхнетоемское участковое лесничество, кварталы N 2, 3-5, Сефретенское участковое лесничество, кварталы 11, 41-47, 50-63, 66-104, ПО, Вершинское участковое лесничество кварталы N 1-3, 11,12, 13 (выдел 1-9, 11-14), 21, 22, 31-37, 47-51, 62, 63, 75-77, 89-91, Нижнетоемское участковое лесничество, кварталы 67-70, в виде аренды в пользу ООО "Норд-лес" сроком действия с 27.01.2011 по 09.01.2031, номера государственной регистрации: 29:02:000000:133-29/007/2018-9, 29:02:032601:56-29/007/2018-11, 29:02:000000:135-29/007/2018-8, дата государственной регистрации 03.08.2018,
- об обязании ответчика восстановить нарушенные права ООО "Орион" путем аннулирования (погашения) в Реестре соответствующих записи о государственной регистрации.
Определением суда от 25.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены общество с ограниченной ответственностью "Норд-Лес" и Министерство природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области (далее- Министерство).
Входе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по государственной регистрации обременении лесных участков с кадастровыми номерами 29:02:032601:56, 29:02:000000:133, 29:02:00000:135, 29:02:092301:50, 29:02:092201:31, 29:02:092301:55, 29:02:092301:44, 29:02:092301:45, 29:02:091701:34, 29:02:091701:20, 29:02:082001:28, 29:02:082001:29, 29:02:082001:26, 29:02:082001:25, 29:02:082201:11, 29:02:082201:12, 29:02:032601:78, 29:02:032601:77, 29:02:032601:97, 29:02:032601:80, 29:02:032601:79, 29:02:032601:90, 29:02:032601:91, 29:02:041501:20, 29:02:041501:22, 29:02:041501:23 в виде аренды в пользу ООО "Норд-Лес" и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу восстановить нарушенные права ООО "Орион" путем аннулирования (погашения) в Реестре соответствующих записей.
Уточнение заявленных требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было принято судом.
В судебном заседании представитель заявителя исковые требования поддержал. Представитель ответчика с заявлением не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица - ООО "Норд-Лес" разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо (Министерство) с иском не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве, своего представителя в судебное заседание не направило. Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
На основании заключенного с Министерством природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области договора от 28.12.2010 N 1000 аренды лесного участка (действовавшего в редакции соглашений от 18.10.2011 N 1, от 18.02.2013 N 2), ООО "Норд-Лес" использовал для заготовки древесины лесные участки, расположенные в Архангельской области, МО "Верхнетоемский муниципальный район", Верхнетоемское лесничество, Верхнетоемское участковое лесничество, кварталы N 2, 3-5, Сефретенское участковое лесничество, кварталы 11, 41-47, 50-63, 66-104, 110, Вершинское участковое лесничество кварталы N 1-3, 11,12, 13 (выдел 1-9, 11-14), 21, 22, 31-37, 47-51, 62, 63, 75-77, 89-91, Нижнетоемское участковое лесничество, кварталы 67-70.
Договор аренды N1000 от 28.12.2010 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Соглашением от 18.02.2013 в договор внесены сведения о 26 кадастровых номерах данных лесных участков: 29:02:032601:56, 29:02:000000:133, 29:02:00000:135, 29:02:092301:50, 29:02:092201:31, 29:02:092301:55, 29:02:092301:44, 29:02:092301:45, 29:02:091701:34, 29:02:091701:20, 29:02:082001:28, 29:02:082001:29, 29:02:082001:26, 29:02:082001:25, 29:02:082201:11, 29:02:082201:12, 29:02:032601:78, 29:02:032601:77, 29:02:032601:97, 29:02:032601:80, 29:02:032601:79, 29:02:032601:90, 29:02:032601:91, 29:02:041501:20, 29:02:041501:22, 29:02:041501:23.
24 апреля 2017 года ООО "Норд-Лес" заключило с обществом с ограниченной ответственностью "Орион" договор перенайма лесного участка N1/2017.
По указанному договору заявитель (арендатор) на основании статьи 5 ФЗ N201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", статьи 615 ГК РФ, пункта 3.3.6 договора аренды лесных участков N1000 от 28.12.2010 и с согласия Министерства природных ресурсов и лесопромышленного комплекса Архангельской области N602р от 24.04.2017, в порядке перенайма передало, а ООО "Орион" (новый арендатор) приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды лесных участков N1000 от 28.12.2010.
Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Соглашением от 08.06.2017 о внесении изменений и дополнений N 3 в договор аренды лесных участков от 28.12.2010 N 1000, на основании договора перенайма лесного участка от 24.04.2017, Министерство и заявитель в преамбуле договора N 1000 указали ООО "Орион" в качестве арендатора лесного участка.
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19 марта 2018 года по делу N А05-5678/2017 (далее- решение суда по делу N А05-5678/2017) по исковому заявлению участника ООО "Норд-Лес" Истомина А.А. к ООО "Орион" о признании недействительной сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды N1000 от 28.10.2010, и применении последствий недействительности сделки в виде восстановления ООО "Норд-Лес" в правах арендатора, был признан недействительным договор перенайма лесного участка от 24.04.2017 N1/2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Норд-Лес" и обществом с ограниченной ответственностью "Орион". В применении последствий недействительности названного договора перенайма, судом было отказано.
При этом в решении по делу N А05-5678/2017 суд указал следующее: "при признании сделки недействительной реальная передача имущественного права от покупателя обладателю этого права не требуется.
С учетом результатов рассмотрения настоящего дела процессуальная цель, которую преследовал истец, обращаясь в суд с рассматриваемым иском, достигается и без обязания ООО "Орион" совершить какие-либо фактические действия по передаче права.
С момента вступления в законную силу решения и признания оспариваемого договора недействительным юридические последствия, для достижения которых заключался договор перенайма (то есть передача прав и обязанностей арендатора покупателю) считаются не наступившими. При таких обстоятельствах, поскольку заключенный между Министерством и Обществом договора аренда N1000 от 28.12.2010 не прекращен, не расторгнут, принадлежащее истцу право аренды с указанного момента следует считать находящимся у него без какой-либо фактической передачи".
Постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2018 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2018 по делу N А05-5678/2017 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Указанное решение Арбитражного суда Архангельской области вступило в законную силу.
26 июля 2018 года участник ООО "Норд-Лес" Истомин А.А, обратился с заявлением в УФРС по Архангельской области и НАО о прекращении обременения спорных лесных участков - перенайма, с приложением решения суда по делу N А05-5678/2017.
03.08.2018 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о наличии обременении арендуемых ООО "Орион" лесных участков в виде аренды в пользу ООО "Норд-лес" сроком действия с 27.01.2011 по 09 01.2031.
ООО "Орион" считая действия по государственной регистрации обременения лесных участков в пользу ООО "Норд-Лес" незаконными, обратился с настоящим заявлением в суд.
Заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд признает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Доводы истца, что само по себе признание недействительным договора перенайма лесного участка от 24.04.2017 N 1/2017 решением суда по делу N А05-5678/2017 не влечет автоматически недействительность соглашения от 08.06.2017, последствия недействительности договора перенайма лесного участка от 24.04.2017 N 1/2017 не применены, лесные участки ООО "Норд-лес" не возвращены, не принимаются судом во внимание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Как указал суд в решении суда по делу N А05-5678/2017, процессуальная цель, которую преследовал истец, обращаясь в суд с иском, достигается и без обязания ООО "Орион" совершить какие-либо фактические действия по передаче права.
Таким образом, с момента вступления в законную силу решения и признания оспариваемого договора перенайма недействительным юридические последствия, для достижения которых заключался такой договор (то есть передача прав и обязанностей арендатора покупателю), считаются не наступившими.
При таких обстоятельствах, поскольку заключенный Министерством и ООО "Норд-Лес" договор аренды от 28.12.2010 N1000 не был прекращен и не расторгнут, принадлежащее ООО "Норд-Лес" право аренды с указанного момента (вступления в силу решения суда) следует считать находящимся у него без какой-либо фактической передачи.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, 03.08.2018 Управление прекратило записи об аренде ООО "Орион". При этом учитывая содержание решения Арбитражного суда Российской Федерации от 19.03.2018 по делу NА05-5678/2017, Управлением были внесены (восстановлены) записи об аренде, согласно которым арендодателем является Российская Федерация, арендатором - ООО "Норд-Лес".
Довод заявителя, что с соответствующим заявлением в Управление от имени ООО "Норд-Лес" обратилось неуполномоченное лицо, не принимаются судом во внимание.
Участник ООО "Норд-Лес" Истомин А.А. по исковому заявлению которого было принято решение по делу N А05-5678/2017 действовал от имени Общества в порядке, установленном статьей 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее- Постановление N 25) участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (ст.53.1 ГК РФ), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по делу выступает корпорация (п.2 ст.53 ГК РФ, п.1 ст.65.2 ГК РФ).
Суд соглашается с позицией Управления, что поскольку государственная регистрация прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о договоре перенайма от 24.04.2017, признанного судом недействительным, представляет собой исполнение данного судебного акта, с учетом приведенных выше положений действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, Истомин А.А. являлся законным представителем ООО "Норд-Лес", а, следовательно, обладал полномочиями на обращение в Управление с заявлением о регистрации.
Ссылка заявителя на разъяснение, данное в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр, отклоняется судом.
В данном случае при принятии решения по делу N А05-5678/2017, признавая сделку недействительной, суд в мотивировочной части решения указал причины, по которым необходимость применения последствий отсутствует: заключенный между Министерством и Обществом договора аренды N1000 от 28.12.2010 не прекращен, не расторгнут, принадлежащее ООО "Норд-лес" право аренды с момента вступления в законную силу решения суда следует считать находящимся у него без какой-либо фактической передачи. С момента вступления в законную силу решения и признания оспариваемого договора недействительным юридические последствия, для достижения которых заключался договор перенайма (то есть передача прав и обязанностей арендатора покупателю) считаются не наступившими.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В абзаце 2 пункта 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.
В соответствии с разделом II Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 N 112, определяющих особенности совершения регистрационных действий на основании вступивших в законную силу судебных актов, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта (пункт 10).
При таких обстоятельствах, оснований у Управления для отказа в государственной регистрации прекращения аренды в пользу ООО "Орион" и во внесении записи о регистрации аренды в пользу ООО "Норд-Лес", не имелось.
При этом суд отмечает, что в дальнейшем Министерство и ООО "Норд-Лес" заключили соглашение от 12.09.2018 N4 о внесении изменений и дополнений в договор аренды лесных участков от 28.12.2010 N1000, согласно которому арендодатель -Министерство и арендатор - ООО "Норд-Лес" привели договор аренды лесного участка от 28.12.2010 N1000 в соответствие с решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.03.2018 по делу NА05-5678/2017, установив, что арендатором по нему является ООО "Норд-Лес".
На основании изложенного, рассматриваемое заявление не подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Отказать обществу с ограниченной ответственностью "Орион" в удовлетворении заявления о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу по государственной регистрации обременений лесных участков с кадастровыми номерами 29:02:032601:56, 29:02:000000:133, 29:02:00000:135, 29:02:092301:50, 29:02:092201:31, 29:02:092301:55, 29:02:092301:44, 29:02:092301:45, 29:02:091701:34, 29:02:091701:20, 29:02:082001:28, 29:02:082001:29, 29:02:082001:26, 29:02:082001:25, 29:02:082201:11, 29:02:082201:12, 29:02:032601:78, 29:02:032601:77, 29:02:032601:97, 29:02:032601:80, 29:02:032601:79, 29:02:032601:90, 29:02:032601:91, 29:02:041501:20, 29:02:041501:22, 29:02:041501:23 в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью "Норд-Лес", а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу восстановить нарушенные права общества с ограниченной ответственностью "Орион" путем аннулирования (погашения) в реестре соответствующих записей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
Т.Л. Булатова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка