Дата принятия: 14 февраля 2019г.
Номер документа: А05-13880/2018
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 14 февраля 2019 года Дело N А05-13880/2018
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Чуровой А.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Керниченко Т.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N2" (ОГРН 10576010911511057601091151; место нахождения: Россия 150003, г.Ярославль, Ярославская область, ул.Пятницкая, дом 6; Россия 163045, г.Архангельск, Архангельская область, Талажское шоссе, дом 19)
к администрация муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5),
с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- открытого акционерного общества "Управляющая компания Архангельск" (ОГРН 1142901009305, 163000, г. Архангельск, пер. Театральный, 7)
- общества с ограниченной ответственностью "БОНИ" (ОГРН1132901001331, 163000, г. Архангельск, ул. Русанова д 8 кв. 15)
- индивидуального предпринимателя Матвеевой Г.Н. (ОГРНИП 305290105900185, 163044, г. Архангельск)
- индивидуального предпринимателя Большухиной Л.И. (ОГРНИП 305290105900185, 163044, г. Архангельск)
- индивидуального предпринимателя Григорьева С.М. (ОГРНИП 317290100013728, г 163039, г. Архангельск)
- Заостровцева А.Г. (163024, г. Архангельск)
- Иванова К.В. (163002, г. Архангельск)
о взыскании 60 534 руб. 17 коп.,
при участии в заседании представителей:
от ответчика: Рощина Е.В. по доверенности от 14.01.2019,
установил:
Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания N2" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (далее - ответчик) о взыскании 60 534 руб. 17 коп. долга за поставленную в период с 01.05.2017 по 31.08.2018 тепловую энергию.
Представитель ответчика с требованиями истца не согласилась.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, письменное мнение на иск не представили.
Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, Администрация муниципального образования "Город Архангельск" является собственником следующих нежилых помещений:
- г.Архангельск, ул.Вторая линия, д. 10, пом. 1- н, общей площадью 184,9 кв.м., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2014 29-АЛ N 165333;
- г.Архангельск, ул.Дружбы д.39, корп.2, пом. 3-Н, право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.10.2013 N 29-АК 772253 и от 17.10.2013 N 29-АК 018709;
- г.Архангельск, ул.Зеньковича, д.29, общей площадью 5,8 кв.м., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2013 N 29-АК 944681;
- г.Архангельск, ул.Кирпичный завод д. 26, общей площадью 716,2 кв.м., право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права от 25.09.2012 N 29-АК 804288;
- г.Архангельск, КЛДК, д.66, общей площадью 154,4 кв.м., право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.05.2008 N 29-АК 273973 и 273972;
- г.Архангельск, ул.Клепача, д.9, общей площадью 205,7 кв.м., право собственности подтверждается выпиской из реестра недвижимости от 06.03.2018;
- г.Архангельск, ул.Локомотивная, д.24, общей площадью 13,3 кв.м., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2012 N 29-АК 715929;
- г. Архангельск, ул. Проезжая, д.6 общей площадью 194,1 кв.м., право собственности подтверждается выпиской из реестра недвижимости от 07.03.2018,
- г.Архангельск, ул.Силикатчиков, д.9, общей площадью 94,7 кв.м., право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности от 06.10.2006 N 29-АК N 119796;
- г.Архангельск, ул.Чупрова, д.6, общей площадью 69,8 кв.м., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.03.2006 N 29АК N 013025;
- г.Архангельск, ул.Школьная, д.84, корп.2, общей площадью 11,2 кв.м, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 01.04.2014;
- г.Архангельск, ул.Юности, д.7, общей площадью 46,5 кв.м., право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.03.2013 N 29-АК 851734, N 29-АК 851737, 29-АК 851733;
- г.Архангельск, ул.Лочехина, д.7, общей площадью 429,2 кв.м., право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.11.2013 N 29АК N014463;
- г.Архангельск, ул.Зеньковича, д.24, общей площадью 129,2 кв.м. (зарегистрирован в реестре муниципальной собственности).
В период с 01.05.2017 по 31.08.2018 истец поставил тепловую энергию на указанные объекты. Факт поставки тепловой энергии подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Для оплаты отпущенной тепловой энергии истец выставил в адрес ответчика счет от 10.02.2018 N 2000/029347 на сумму 60 534 руб. 17 коп.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии истец обратился в суд с настоящим иском.
Администрация, возражая против заявленного иска, ссылается на обязанность арендаторов по оплате поставленной тепловой энергии в арендуемые нежилые помещения.
Суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.
Пунктом 2 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В силу статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Исходя из положений статей 210, 539 ГК РФ, абонентом (потребителем), а значит и субъектом, на которого при отсутствии письменного договора возлагается обязательство по оплате энергоресурсов, является собственник помещения, выступающий и в качестве собственника соответствующих энергопринимающих устройств.
Ответчик, возражая на иск, указал, что нежилые помещения, находящиеся по адресам: г.Архангельск, ул.Вторая линия, д. 10, г.Архангельск, ул.Дружбы д.39, корп.2, г.Архангельск, ул. Зеньковича, д.29, г. Архангельск, ул. Лочехина, д. 7, г. Архангельск, ул. Школьная, д. 84, корп.2, г. Архангельск, ул. Юности, д. 7, переданы по договорам аренды, следовательно, задолженность должны оплачивать арендаторы этих помещений, так как в соответствии с пунктом 2.2.10 договоров аренды арендатор обязуется самостоятельно в течение 10 дней с момента заключения договора аренды заключить договор на обслуживание помещений с эксплуатирующей организацией и услуг.
Суд не согласен с доводами администрации о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг по спорным помещениям лежит на арендодателях, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора и не создает обязанности для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Вследствие того, что пользование находящимся в аренде помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как титульного владельца спорного помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.
Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Перечисленные обязанности не могут являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
Следовательно, неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 ГК РФ.
В данном случае письменный договор ресурсоснабжения, предусматривающий поставку коммунальных ресурсов в нежилые помещения в многоквартирных домах, заключенный непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, отсутствует, иного материалы дела не содержат, и ответчиком не представлено.
Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Данная позиция согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.
В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что арифметический расчет, представленный истцом, не оспаривает.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что факт нарушения обязательств по оплате поставленной в спорный период тепловой энергии и размер долга материалами дела подтверждается, доказательств погашения данной задолженности ответчиком не представлено, требования истца к ответчику подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с Администрации Муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; место нахождения: Россия, 163000, г.Архангельск, пл.В.И.Ленина, д.5) в пользу публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания N2" (ОГРН 10576010911511057601091151; место нахождения: Россия 150003, г.Ярославль, Ярославская область, ул.Пятницкая, дом 6) 60 534 руб. 17 коп. задолженности за потребленную в период с 01.05.2017 по 31.08.2018 тепловую энергию, а также 2421 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить публичному акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания N2" из федерального бюджета 579 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
А.А. Чурова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
